Постов с тегом " недвижимость": 2962

недвижимость


Ответ на блог им. FXFighter "К вопросу об инвестировании в недвижимость ч. 1,2 и 3"

Дошли руки написать ответ. Получилось достаточно емко, но еще прилично материала не попало в ответ, уж очень много времени это отнимает. Ничего личного и без обид, но я категорически не согласен с его мнением (FXFighter) и не нашел никаких аргументированных «за». Пробегусь по некоторым фразам из его блогов и далее выскажу свое мнение.
 
 
Из первого блога (http://smart-lab.ru/blog/136576.php):
1- «Это статья за 2007г, а население за 2013. С тех пор уже введено 14млн.м (без 2013г.). Осталось 9млн.м. до полного насыщения рынка по приведённым условиям (человеку — по комнате). Это ввод за 3-4 года, один из них уже почти закончился, больше трети из этих 9млн. уже заложено и продаётся. Единственный шанс строителей на перекос в структуре предложения, который сделал бы часть построенного жилья невостребованным. Этим строители сейчас и занимаются — лепят никому не нужные уже в ближайшее время однушки и студии.

( Читать дальше )

дифференцированный и аннуитетный платеж

У ипотечных заемщиков появится выбор способа погашения, пишет газета «Известия». Ко второму чтению законопроекта «О потребительском кредитовании» в Госдуме будет внесена новая норма, обязывающая банки раскрывать все способы погашения займов. В первую очередь, это касается ипотеки, которую можно погашать двумя способами — аннуитетными (равными частями) платежами и дифференцированными.
Инициатива законодателей появилась на фоне судьбоносного для граждан, которые переплачивают по ипотечному кредиту процентов 20 из-за навязанного аннуитета, судебного решения. На прошлой неделе Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд поддержал позицию антимонопольщиков, которые предписали Сбербанку ввести альтернативный аннуитету вид платежа. Причем по уже существующим договорам, как сказано в решении суда, люди могут потребовать изменить условия.
Сбербанк собирается обжаловать судебный акт в вышестоящих инстанциях, однако юристы, пишут «Известия», уверены, что решение по делу вряд ли будет изменено, а сам спор станет прецедентом. По их прогнозам, клиенты других банков завалят арбитражи аналогичными исками.


( Читать дальше )

Лопнет ли кредитный пузырь в Китае, как в Японии и США?

Алекс Франгос
The Wall Street Journal
Лопнет ли кредитный пузырь в Китае, как в Японии и США?

Инвесторы заработали миллиарды долларов, делая ставки против экономик, долги в которых растут вместе с ценами на жилую недвижимость. Они уже давно с успехом играют против банков, финансирующих этот бум. Сейчас их целью стал Китай. Некоторые сравнивают ситуацию в Китае с США 2007 г. Другие — с Японией 1989-го, когда пузырьна рынке недвижимости (и акций) надулся до предела. В Китае признают риски, но утверждают, что у правительства есть достаточно средств и опыта, чтобы справиться с проблемой.
До недавнего времени «медведи» выигрывали в схватке. В результате акции китайских банков стремительно дешевели. По такому показателю, как отношение капитализации к собственному капиталу (price-to-book), они стали самыми дешевыми среди кредитных учреждений крупных экономик. Однако в последнее время китайская экономика и фондовый рынок оживились. Банки, как демонстрирует индекс финанансовых компаний Hang Seng H Financial Index, стали дорожать, поднявшись на 17% с начала июля, — несмотря на их собственные заявления о росте просроченных кредитов и необходимости увеличения капитала.


( Читать дальше )

Оставить детям капитал или дать только самое необходимое ?

Из топика про ныряльщика за монетами мысли.
 
Есть два мнения о том, что оставить детям:
 
Можно оставить детям самое необходимое, а остальное прожить с шиком  (как там написали).
 
Т.е. проработать всю жизнь на унитаз, как я думаю.
 
А можно оставить детям капитал.  И, быть может, возникнет династия, которая станет где-то рядом с Рокфеллерами и Ротшильдами. Ну или скромнее.
 
И ваши внуки или правнуки, используя свое влияние на мировое правительство, спасут какую-нибудь очередную «Сирию».
 
Какого мнения придерживаетесь вы? И почему ?
 
 

Недвижимость. Прогноз на 2013

Топчемся все рядом и около, ждем пробития цен в рублях наклонного уровня поддержки вниз
Недвижимость. Прогноз на 2013

Сравнение индексов жилья и ММВБ.

    • 23 августа 2013, 22:05
    • |
    • sam
  • Еще
    В продолжение недавно поднятой темы уважаемым FXFighter по ценам рынка жилья СПб(ч1 и ч2), обратил внимание что график цен с сайта bn.ru и описание динамики походит на график ММВБ, наложив их, получил такой график
Сравнение индексов жилья и ММВБ.
    Вот и думаю сейчас, с одной стороны, хочется зашортить жилье, а с другой войти в лонг по ММВБ, но где-то здесь противоречие.
    Кто что думает?

Инвестиции в ETF (сектор Real Estate)

    • 19 августа 2013, 21:29
    • |
    • axioma
  • Еще
 
Уважаемые инвесторы, мы продолжаем наше исследование инвестиций в ETF. В данной заметке мы представляем вашему вниманию исследование фондов так или иначе связанных с недвижимостью за отчетный период с 2010 года.
 
Как и в прошлый раз, статистический отчет представлен в Exсel файле
https://www.dropbox.com/sh/ckzmtm5zscvcqld/vLBpO9PU7U
 
 
Список ETF (сектор Real Estate) взят с ресурса http://etfdb.com
Источник дневных котировок фондов  Yahoo! Finance http://finance.yahoo.com/

Отчет состоит из трех основных частей:
1)      Summary — сводный отчет по фондам.
2)      Portfolio MVO – результаты оптимизации портфеля по Марковицу (mean-variance optimization).
3)      Индивидуальные отчеты по фондам.
 
Представленные данные позволяют сделать следующие выводы:
1)      Ожидаемая годовая доходность доходит до 20-ти процентов.
2)      Ожидаемая средняя просадка за год также доходит до 20-ти процентов.


( Читать дальше )

Паника по поводу вывоза капитала неуместна. Всегда есть не только минусы, но и плюсы.

    • 16 августа 2013, 16:51
    • |
    • NKVD
  • Еще

Паника по поводу вывоза капитала неуместна. Всегда есть не только минусы, но и плюсы.

В последнее время появилось много панических статей по поводу вывоза капитала из России, сползания в рецессию и т п. Не удержался от соблазна вставить свою реплику на эту тему.

1. Не пойму этой паники. Деньги частных компаний это их личные деньги и они имеют право их девать куда угодно.

2. Меньше резаной туалетной бумаги амеровской в стране — это же хорошо. Пусть амеры там сами ей подтираются, а у нас рубль будет ходить.

3. Меньше лишних денег в стране — дешевле стоит товар и цены в магазинах ниже, меньше инфляция. Сплошной позитив.

4. Если упадет фонда вдруг, Вы сможете прикупить акций подешевле. Опять позитив.

5. Может упасть недвижка? Так пора уже, она очень дорогая. А так цены станут попристойнее. Позитив.

6. Вывод: все гуд, радуйтесь жизни, паника неуместна, всегда есть плюсы и минусы.

Страшная история успеха с акциями из лихих 90-х !

Наявеяло вот этой интересной темой smart-lab.ru/blog/135453.php и комментом из нее:
«Я обменял на акции родного предприятия, Михайловского ГОКа, как и многие с моего города из соображений, что такой гигант не исчезнет, и не развалится. А когда нынешняя «команда правителей» стала выдавливать ставленников Патаркацишвили, то по цехам понеслись начальники с уговорами «продавай, иначе попадёшь под сокращение». Продал по 300р, через год они стали 12.000. Сейчас они не торгуются, да и на руках их осталось крохи, Усманов собрал более 99%.»
 
Была абсолютно аналогичная история, но с более успешным концом.
 
Матери при приватизации достались акции завода, где она трудилась. 
 
И вот в начале 2000-х между москвичами и директором завода началось противостоянии и скупка акций.
 
Разумеется, большинство продало за копейки. Я до сих пор не понимаю, почему они это сделали. Причем многие пенсионеры, т.е. не зависили от руководства завода. Вот буквально за сущие копейки.


( Читать дальше )

Цена кв метра РФ в долларах

Цена кв метра РФ в долларах

Я взял стоимсть кв метра в рублях и перевел  доллары.
рублевая стоимость здесь

Цена подходит к верхней границе. Думаю, здесь будет консолидация. В случае, если будет резкий рост цен на нефть, то недвижка может пробить прошлый максимум. 

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн