недвижимость

За последние 15 лет с предыдущего дна 1999 года недвижимость в Москве подорожала почти в 10 раз в рублях, с ~18 т.р. за метр до ~180 т.р.: 

 
на первый взгляд это, конечно, пузырь, который начал надуваться вместе с запуском ипотеки на волне проекта «Доступное жилье» с сентября 2005-го года. 

Однако, этот ответ не совсем верный.  Потому что пузырь — это только половина ответа. Вторая половина ответа — это печатный станок. 

Рост денежной массы агрегата М2 — напечатанных рублей с 1999 по 2014 год — в  ~68 (!) раз, с 450 до 30689 млрд. руб

( Читать дальше )

Закон принят,
методика расчета приведена здесь: http://realty.rbc.ru/articles/21/10/2014/562949992720896.shtml

Оценить кадастровую стоимость можно здесь: 
rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request

Динамика стоимости по москве приведена здесь: http://www.irn.ru/gd/
 
При сдаче московской недвиги в аренду стоимость патентов определена здесь: www.irn.ru/news/94724.html

Кризис 2015

• вкладчики забрали из рос. банков в сентябре -200 млрд руб >>> 
• moodys понизило кредитный рейтинг сбербанка и втб (формальность)
• олимпстрой задолжал контрагентам 6 млрд руб >>>
• ахахахаха: из $3,7 млрд вложений в коммерческую недвижимость России в 2014 году $3,4 млрд пришлись на Москву.
• доходность офисов в мск снизилась до 6-7% годовых
• средний уровень ставок на коммерч недвигу упал на 5% с начала года
• доля свободных офисных площадей в 3 кв. соствляет 20-25%. В Москва-Сити пустует около 40% площадей. Источник 
• торговые площади в СПб пополнились на 95 тыс м2 = миним рост за 5 лет >>> Доля свободных площадей в торговых центрах будет расти и дальше, как полагают эксперты. собственники ТРК уже жают скидки ритейлерам 10-30%
• спрос на склады падает: объем сделок за квартал упал на 30%г/г, ставки упали за год на 7-18% >>> 
• строительство логистического центра Радумля по Ленинградке приостановлено >>>

 
Обложка Barrons


Любопытный график: как изменилась за квартал ликвидность на фьючерсных контрактах ЦМЕ:

( Читать дальше )

В отдельных калифорнийских коммунах 90% всей недвижимости реализуется китайцам… Преимущественно, это дома стоимостью в несколько миллионов долларов. Так, в калифорнийском пригороде Аркадия уровень азиатского населения на сегодняшний день составляет 59%, и 90% покупателей недвижимости — азиаты.
P.S. Когда услышите в следующий раз про новый всплеск активности на рынке жилья Америки, вспомните про жителей Поднебесной...
 
 
источник: http://www.businessweek.com/articles/2014-10-15/chinese-home-buying-binge-transforms-california-suburb-arcadia
 

Как я писал ранее http://smart-lab.ru/blog/208082.php

нефть в рублях:


( Читать дальше )

вот задумался о зависимости цен на недвигу и сутации на фонде, загуглил и очень быстро наткнулся на данную картинку

на ней очевидная кореляция.кстате мне кажется в ближайшие пару лет нам не светит светлое будущее(на фонде), а значит один из способов сохранить свои деньги и приумножить это вложение в недвигу(такое мнение складывается у рядового человека). давайте подумаем. Покупаешь хату в строещемся доме за 4-5 млн и после сдачи объекта забираешь пару мультов сверху, мне кажется это интересно. НО допустим вы купили индекс ртс по 2 тысячи баксов а спустя год он стоит 700 долларов, не трудно подсчитать потери. но лося всегда можно закрыть. купив недвигу в строящемся дома зарезать лося от падения цен будет не так то уж и просто, кто будет покупать? никто ведь все видят как цены сыплются и будут ждать дна. так из этого всего рождается закономерный вопрос, как быть? куда вкладывать? банк? по мне так банк и ежемесячное увеличение вклада на какой то процент от стартовой суммы гараздо выгоднее( на смартлабе не одна стать есть про сравнение депозита в банке и торговли по принципу купил и держи) но наши рубли будет есть инфляция и самое страшное это дефолт. так куда сдавть свои сбережения? у кого какие мнения?

Интересно поведение рынка вторички в Москве. По сравнению с более-менее спокойным апрелем-маем этого же года: 

1/3 продавцов ничего не меняют
1/3 продавцов сняли хаты с продажи (причем это были наиболее ликвидные и приличные варианты из всех), либо их уже купили — не понятно
1/6 продавцов снизили цены, на 1-8% в рублях — видать их что-то жмет
1/6 продавцов подняли цены на 3-5% в рублях 

Аркадий Ротенберг вышел из двух девелоперских компаний.
Бизнесмен Аркадий Ротенберг после введения против него санкций Евросоюза и США вышел по меньшей мере из двух девелоперских компаний, пишут «Ведомости». Ротенберг больше не является партнером бывших владельцев Новороссийского морского торгового порта Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько в их совместном бизнесе — «ТПС недвижимость», рассказал изданию человек, близкий к руководству компании.
Представитель Ротенберга подтвердил, что бизнесмен вышел из числа совладельцев «ТПС недвижимости», не раскрыв подробностей сделки. Представитель девелоперской компании уточнил, что Ротенберг не является бенефициаром группы TPS Real Estate Holding (владелец 100% «ТПС недвижимости») с июля 2014 года. О причинах выхода Ротенберга из состава совладельцев компании собеседники издания не рассказали.
 top.rbc.ru/business/10/10/2014/54370df3cbb20f2ac61fe3a5
 

ria.ru/economy/20141006/1027155541.html

Президент РФ Владимир Путин привязал существующий налог на имущество физлиц к кадастровой стоимости недвижимости, сохранив при этом земельный налог. Соответствующий федеральный закон размещен в понедельник в базе нормативных и законодательных актов.
«С 2015 года вводится исчисление указанного налога исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Все регионы должны будут перейти на взимание налога с кадастровой стоимости до 1 января 2020 года», — говорится в справке к документу.
Ранее сообщалось, что поправки предусматривают введение отдельной главы о налоге на имущество физлиц и вводят трехуровневую ставку налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозстроений; 0,5% — для «иных зданий, строений, помещений, сооружений»; и 2% — для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров.


( Читать дальше )