31 января 2022 года на московской бирже стартовали торги фьючерсом на индекс недвижимости в Москве. Стоит ли продавать акции девелоперов и переходит в деривативы и какие есть плюсы и минусы?

Что такое индекс московской недвижимости?

Индекс московской недвижимости ДомКлик – это индекс рынка недвижимости Москвы, рассчитываемый на основании данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость в рублях 1 м³ недвижимости.

Квартиры, учитываемые в индексе, должны соответствовать ряду требований – стоимость до 30млн рублей, находиться в домах, построенных после 1900 года, в которых не более 26 этажей, отсутствие акций и скидок при продаже и т.д.

Индекс рассчитывается с 10 августа 2020 года (хотя данные представлены в период с 2016 года) и за последний год показал уверенный рост в 25%.

Расчет индекса происходит раз в неделю. Мосбиржа аргументирует это тем, что рынок недвижимости не так активен, как рынок акций, и расчет раз в неделю является наиболее оптимальным.

( Читать дальше )

Сегодня 1 февраля. Прошёл первый месяц года. Начался новый. Время драгоценно. Чтобы не просирать его, надо подходить к нему осознанно. Для этого по первым числам месяца я делаю следующее:

✅ Вспоминаю чего я хочу от жизни и о чем мечтаю
✅ Вспоминаю планы на 10 лет
✅ Вспоминаю планы на год
✅ Вспоминаю что планировал на январь
✅ Смотрю что выполнено из того, что планировал на январь
✅ Естественно ставлю цели на февраль
✅ Считаю и записываю сколько денег заработал/потратил

Чего я не делаю:
❌ Не считаю сколько денег заработал или потерял на бирже за предыдущий месяц. Особенно сейчас, когда волатильность 1 дня может стереть результат месяца или сильно его усугубить. 

И это только на личном уровне.
На корпоративном уровне практически все то же самое: анализ прошедшего месяца, постановка задач на будущий месяц.

Приветствую, комьюнити! 
На ресурс я заходил давно, когда искал сайты с полезной информацией для начала взаимодействия с биржей — именно, как новичку. 
И я понял, что к smart-lab я вернусь чуточку позже... 
И этот день настал! 
Я учусь на Data-Science-тиста в GB. Чтобы знания применить и на биржу. 20 февраля будет полгода. И тут я вижу новости про реорганизацию GB и сокращение огромного количества их сотрудников. Понимая, что на качество их продукта это влиять не должно, психологически такую информацию воспринимать неприятно. 
И я принялся гуглить... 
1. Нашел статью про это на SL. 
2. Так совпало, что в комментариях был именно про мой факультет! 
3. Мне захотелось побольше пообщаться с его автором — Михаилом. 
4. Но для того, чтобы написать ему сообщение мне нужно набрать минимальный рейтинг!!! ;))))))))))))))))))))
Вот так и родился этот пост! 
И самое главное: теперь я понял, что сейчас — самое время вернуться к smart-lab. 

Неделю или чуть больше чувствую легкое головокружение. Я думал, что это из-за волатильности на рынке. Даже три раза на массаж сходил, думал шею может где-то защимило и тп. В пятницу тож было легко головокружение, решил пойти погулять в парк с товарищем, проболтал 1,5 часа на морозе, а потом еще и в офисе. От болтовни разболелась голова. Вечером поднялась температура. Лег спать пораньше, ночь в бреду. В субботу весь день провалялся, не скажу, что без удовольствия. Посмотрел несколько серий сериала «Хороший доктор». Вызвал на дом врача через службу «122». Заказал анализы в сдайнакоронавирус.рф на дому. Ни соплей, ни кашля. В целом, по симптомам нечто похожее было 2 месяца назад. Прошло за пару дней.

( Читать дальше )

Итак преамбула, я давно являюсь клиентом Тинькофф Банка. Когда-то давно мне тут открыли на работе зарплатный проект, но оказалось, что у ТБ( Тинькофф Банк — тут и далее буду сокращать) есть много интересных продуктов, а единожды открыв Брокерский счет и получив по случаю Премиальное обслуживание и вовсе он мне стал близок.
Да, у него крайне глючное мобильное приложение, которое перестает работать как раз когда на рынке начинается сильное волнение и как раз в тот момент попытка открыть приложение выводит только значек ТБ и гордую надпись внизу экрана- Он такой один! И ты думаешь: — Да… вашу в карамысло — что же это?! А в это время биржа разбазаривает ваши денежки и маржинколит(инвесторы в курсе что это) почем зря…и потом служба поддержки будет выражать вам свое искреннее сожаление о случившимся и возможно даже предложит рассмотреть какую-то компенсацию, которая и рядом не будет стоять с потерями…но это я отвлекся…
Меня в принципе всё устраивало, особенно одна тема, которую пока не смог реализовать ни один другой брокер, по крайней мере на сегодня я таких не знаю… Я говорю об услуге 24/7…
Все брокеры работают в рамках регламента Т+2, то есть если вы хотите вывести ваши денежки от прибыльной сделки при продаже акций или пришедших дивидендов на инвестиционный счет, вам придется подождать два дня с момента подачи заявки на вывод, а это крайне неудобно, ведь деньги обычно нужны здесь и сейчас! Но ТБ реализовал невозможное — вы можете практически мнгновенно получить деньги, после совершения прибыльной операции и подачи заявки… есть один нюанс — в момент вывода с вас удержат НДФЛ 13% если за прошедший период у вас появился доход. Ну как бы все честно, ТБ, как Налоговый агент берет на себя муторную работу и помогает вам пореже встречаться с Налоговой инспекцией и заполнением деклараций от своих бесконечных сделок и оплачивает за вас же ваши налоги от инвестиций, всё опять же очень удобно!
Но вот об одной интересной особенности, я бы назвал это ошибкой, но признавать ТБ это не хочет, потому назову — ОСОБЕННОСТЬЮ — я столкнулся и хочу поведать другим, чтобы не наступили на те же грабли…

( Читать дальше )

Не претендую на истину — но себе выстроил такую систему

1 с утра закаливание

2 поскольку трейдинг сидячая работа — внутри дня каждые полчаса по будильнику чередую упражнения с собственным весом на 5 мин — отжимания подтягивания, приседания, становая с гирей, скакалка

3 вечером 30-60 мин ходьба быстрым шагом

4 желательно делать дыхательные практики не менее 5 мин

5 научиться пропускать стрессы мимо

6 два раза в неделю хожу в зал — 1 мес работаю в диапазоне 6-8 повторения 1 мес — 12-15

7 1 раз в неделю растяжка тела 

8 1 раз в неделю лыжи — 1,5 часа, летом-весной велосипед

10 из питания — первый прием пищи в 14-00 последний до 21 -00. Умеренность в еде.
Исключение сладкого и мучного. Углеводов не более 20-50 грамм в день
Один раз в 2 недели отсутствие пищи  36 часов.

11 Наличие хобби и увлечение. Общение с друзьями. Позитивное мышление. Постоянно давать мозгу необычные задачи и искать их решения

12 Раз в полгода — биохимический анализ крови. Раз в год — отслеживание гормональных изменений в динамике

( Читать дальше )

Какие-то покупки в свой портфель я делал, когда рынок был не так далек от своих максимумов. Когда рынок не дешев, я покупал то, что на мой взгляд не может принести больших убытков. Так, в моем портфеле оказались БСПБ, ИнтерРАО и Полиметалл.  

Что происходит дальше? Неожиданный обвал и выход нерезов из голубых фишек. В результате некоторые «голубые фишки», которые были дорогими, становятся очень привлекательными.  Например, покажу пиковые просадки по ряду интересных бумаг:

📉SBER -40% от хаев
📉HHRU -45% от хаев всего за 2 мес
📉MOEX -32% от хаев
📉GMKN -30% от хаев
📉TCGS -48% от хаев (!)

Когда у тебя кеша в портфеле уже нет, а, условно говоря, Сбер упал ниже пола прямо сейчас, а ты держишь ИнтерРАО или БСПБ в надежде на очень отдаленную перспективу, и если они несильно упали, то лучше наверное попробовать сделать ротацию из 2-3 эшелона в первый.

Но, всё-таки я думаю, что для большинства людей это опасная практика. Чтобы вытворять такое, тебе надо прекрасно разбираться и в тех компаниях, которые лежат в твоем портфеле, равно как и в тех, которые упали и стали привлекательными. Все-таки падает далеко не весь рынок, мы видим нефтянка, удобрения, русал, распадская почти не пострадали на распродаже.  

В целом, конечно, инвестору лучше сильно не суетиться во время обвалов, а то ведь на эмоциях и дров наломать можно.

В тему ЗОЖ. 

Общался тут вчера с пенсионером, у которого мошенники с депозита выманили, через ВТБ онлайн, 3,5 млн руб.

Пенсионер, отец моей знакомой. Вот данный синдром там присутствует на 100%.
Дом с территорией в 10 соток завален хламом до крыши. Видно, что человек экономит на всем. Выжил всю семью из дома, живет один в куче хлама.
По разговору не сказать что не вменяемый, просто очень жадный.

На смартлабе есть такой персонаж хомяк, тот который на главной, без трусов фото свои выкладывает и мешки с сахаром складирует. Аналогичная проблема.

Или взять тех же вкладчиков банков. Большинство серийных вкладчиков все свои сбережения несут в банк на вклады. При этом экономят на всем. Я сам таким был, общался долгое время на банки ру, поэтому в курсе.

Или пенсионеров — вкладчиков сбера, этих жизнь вообще ни чему не учит. Как в 1991 году инфляция сожрала все накопления, так и мозгов не прибавилось.

Профилактика данной болезни — установить для себя ограничение роста суммы депозита. Пока ограничения нет, всегда будет мало, в итоге все накопления уйдут наследникам. И тратить излишки, через не хочу.

( Читать дальше )

Друзья! Всем привет!

Сегодня хочу рассказать вам о том с чем вы столкнётесь, когда начнёте создавать собственную биржу криптовалют. Централизованную.

Большинство об этом даже не задумывается на начальном этапе, а надо бы в первую очередь. Вы сейчас скорее всего удивитесь, но это — юридическая сторона вопроса и подключение банкинга.

Вы не поверите, но это самая большая проблема, которая Вас ожидает.

Про техническую часть уже можно много чего почитать в интернете. А вот про юридические аспекты вопроса – вам никто и никогда не скажет.

В России это делать – не законно. В России поддерживать биржу криптовалют и разворачивать для других стран – не законно. В России Вас за это посадят! Что делать?!

 

Что делать и зачем вообще регистрация?

Нужно регистрировать компанию в стране, где лояльно относятся к криптовалюте на законодательном уровне.

Офшоры устарели, не тратьте на это свое время и деньги. На Сейшелах никто торговать не будет уже.

( Читать дальше )

Я только что вернулся со встречи с опытным портфельным управляющим из Москвы, который руководит family office одного из богачей. Знаю этого управляющего уже много лет, он приехал ненадолго в Питер по делам, и заскочил ко мне в село на обед. По горячим следам делюсь впечатлениями от услышанного. Управляющий порассказывал историй о том, как ведут себя ультрабогатые люди, когда дело доходит до доверительного управления их средствами. От историй этих ясное дело у волосы на голове шевелятся. В них нет ничего нового для меня, я это уже всегда знал, просто решил использовать тему разговора как повод для сочного поста на смартлаб.

Самое интересное, что несмотря на всё высокомерие и самомнение, ультрабогатые люди зачастую в вопросах управления деньгами на бирже ничем не отличаются от нас, нищебродов. Как следствие, они и бабки просирают «как дети» из Тинькофф Пульса. Рекомендую вспомнить классическую историю Владимира Кузьмина, которому трейдер проиграл под ноль 2 миллиарда рублей. Чтобы исправить свою ошибку, богач подал в суд на брокера Открытие на сумму потерь. 

Руководство для очень богатых людей по доверительному управлению

Теперь собственно руководство для очень богатых людей по доверительному управлению. Что надо делать, чтобы вас не облапошили. Уважаемые грамотные управляющие (не мошенники), можете показывать своим клиентам этот пост, может они теперь вам больше поверят, после того как прочитают эти строки.

Выбор управляющих

Грамотный управляющий активами управляет чужими деньгами, как собственными. Главная цель любого грамотного управляющего — это получение доходности при стремлении максимально снизить риски потерь денежных средств. Снижение рисков — это главное, на что стоит обратить внимание. Почему? Потому что большинство богачей думают только в категории доходности. Это кажется каким-то бредом, но люди реально на полном серьёзе думают, что можно, например делать 1% в день без риска или 30% годовых при нулевом риске. Грамотный управляющий начинает разговор с рисков, в то время как неграмотный богач хочет как можно большую доходность.

Представим, что типичный богач проводит собеседование с двумя кандидатами на должность управляющего.

( Читать дальше )