Блог им. way2top
Живу полгода на Анталийское побережье, в Авсалларе(20 км от Аланьи), решил поделиться своими мыслями по поводу покупки недвижимости в этом регионе Турции.
Возможно, кому-то будет полезно.
Мы с супругой когда в Турцию приехали, в первый месяц тоже загорелись покупкой тут недвижимости. Но когда чуть побольше посмотрели, пообщались, проанализировали, поняли, что здесь покупать недвижимость вообще не нужно. Точнее, категорически не нужно 😊
На мой взгляд, есть довольно большое количество аспектов:
1. Качество жилья
Может быть абсолютно никакая шумоизоляция, термоизоляция, протекающие окна, раз. Отваливающийся через полгода-год ремонт и т.п.
Здесь очень много строек сейчас, и мы увидели из каких материалов и как всё это строится.
2. Управляющие компании
Несоблюдение договоров застройщиком: неработающие объекты инфраструктуры, игнорирование обязательств застройщиком, воровство ежегодной квартплаты(айдат в Турции)
3. Выход из недвижимости обойдётся очень дорого, относительно входа.
Мы поняли, что потом продать эту недвижимость будет возможно только лишь таким же иностранцам, так как в Турции цена в евро. В Турции выстраивается пирамида продаж недвижимости иностранцам.
Местные практически не покупают такое жильё. А то жильё, в котором живут местные, будет более низкого уровня.
Мы также были на Кипре, где очень хорошо видно, что там произошло с аналогично выстраиваемой пирамидой недвижимости.
4. Содержание и обслуживание недвижимости требует много внимания.
Как бы привязывает тебя к месту. Чтобы нормально сдавать — нужны люди кому ты сможешь доверять эту работу. Либо регулярно самому ездить на место.
5. Место/локация
Понимание, насколько тебе подходит место или конкретная локация, приходит не быстро, обычно требуется прожить хотя бы несколько разных сезонов.
Прожив на Анталийском побережье несколько месяцев, мы поняли, что здесь жить не хотим — Нам не подходит уровень сервиса здесь. Так как, в основном, это заточенное исключительно под поток туристов место.
К Сравнению, Фетхие — намного лучше. Более близкое к европейскому общество.
6. ВНЖ можно получить и другими способами.
В Турции, например, можно получить ВНЖ россиянам через долгосрочную аренду. Конечно, в этом вопросе многое регулярно меняется.
7. Низкая доходность от потенциальной сдачи.
Здесь дополнительно риски валюты этой страны и экономической ситуации в стране.
Если подытожить, то мы для себя поняли, что недвижимость можно покупать только если мы хотим тут жить долгосрочно.
Вероятно, ситуация в мегаполисах/крупных городах с жильем будет отличаться.
P.S. Если кто-то из инвесторов или трейдеров проживает сейчас в Аланье и её окрестностях, пишите, можно организовато встречу.
В приличных юрисдикциях (центр и север Европы, США) ситуация другая.
Это пока и не война, и не захват. Когда начнется реальная война с НАТО — России мало не покажется.
kulturologia.ru/blogs/090117/32959/
отъехал на 80 лет… вернулся все на месте…
идея в том что сквоттингом решают проблему заброшек...
он счет открывал по российскому паспорту
и арестовали не значит что отобрали
у нас вот в рф есть тоже 105ФЗ по которуму счета блокируют...
А в Америке ютуб при таких действиях как у нас, закрыли бы вместе с хозяевами гугла лет на 100.
Просто там нормальный рынок жилья: новостроку построили, продали и она дальше благополучно падает в цене, как и должно быть. А следующее строящееся дорожает.
LogikoMen, Это 5ть. 4 последних года в Турции. На фоне последнего (2022год) разгона цен особенно.
Чтоб было понимание для всех едущих, нормальная цена аренды за 2+1 в хорошем ситэ 3500-5000TL с хорошей мебелью и техникой, смело сюда прибавляйте на что вас развели предлагая пустые и «бабушкины дома» за 10+к
В Азии тоже жил 2012-2015, сейчас все ждал когда откроются полноценно (март 22). Уже запланировал в апреле вернутся в РФ на пару месяцев, дальше Нячанг. Но что то не по плану пошло, пришлось продлить до конца года.
Шляпа Волшебника, 3 мес и визаран. Но в Турции тоже уже «гемор».
Часть провинций туристик внж закрывают. Квота >25%. Первичные на 3-4 мес дают. Сейчас еще полгода (1-2млн иммигрантов) и будет похуже чем во Вьетнаме
Эх, тоже были планы посетить Москву Питер весной, а потом в Тай, а может еще куда. Но пришлось опять остаться в Турции...
полгода живу в Анталие, нравится
Вчера гуляли по набережной, встретили 2 парней с гитарами пели русские песни. Раньше только местные пели.
Периодически на выходных встречали шествия украинцев завернутых в свои флаги. Но уже более спокойные Сало уронилт уже не кричат каждые 5 минут.
Много за посл месяц приехало айтишников, но внж стали по аренде выдавать на 3-6 мес в основном, раньше на год-два легко. Щас еще и документов прибавилось.
Цены на аренду конченые, 80-90к руб за 1+1, 2+1, и оплата за год вперед, это уже слишком для Турции мне кажется.
Посмотрим как долго продержаться приехавшие.
Работать варик только удаленно.
Айтишники сюда приехали с целями мутить тут бизнес и открывать тут компании, но чет условия тут вообще не интересные как по правилам так и налогам.
С учетом местного менталитета, очень сомневаюсь что тут смогут аля вторую кремниниевую долину сделать. Может ктото но не турки. Я не перестаю удивляться к их подходу вести дела и бизнес. Клиент сам идет к ним в руки, им лень лишний раз пошевелиться.
Кремневую долину не смогут, но по типу белорусской ПВТ возможно. Лоббирование по налогам нужно.
Турки по некоторым отраслям достигли успеха. В частности малое судостроение. Второе в мире после Южной Кореи. Даже пу ын как то встречался с лу чхе на турецком катере.
если покупать жилье чтобы чисто сдавать, тут закон на стороне арендатора. Постоянно в группах в фб посты с плачем, как выселить арендаторов. Поэтому покупать только если самому жить. Амортизация жилья изза климата и качества строительства высокая.
Но пока я еще многого не увидела на нашей планете, а дом заякорит, так что старость меня дома не застанет ))))
Прожив на Анталийском побережье несколько месяцев, мы поняли, что здесь жить не хотим — Нам не подходит уровень сервиса здесь. Так как, в основном, это заточенное исключительно под поток туристов место.
К Сравнению, Фетхие — намного лучше. Более близкое к европейскому общество.»
Это правило для любой страны и местности. Проехав по Эгейскому побережью и изначально планировала поселиться в Измире (4 порта, 9 универов, считается самым европейским, все турки хотят там жить как в россияне в Москве )), и по Средиземному побережью, поняла что на год подходит Аланья, но не Авсаллар, хотя там чудесный пляж Инжекум и парк (забыла как называется территория там хвойные деревья на берегу, столы для барбекю, чистейшее море). Мне нравится Махмутлар, Кестель. Сейчас переезжаю в Газипашу. Из-за повышения цен на аренду и оплаты за год. Аланья самый дорогой город в Турции. И базар и просто магазины. И стоимость квартир и аренда. На сегодняшний день.
Фетхие тоже понравилось. И Кушадасы. Если очередная пандемия или операция заставит, перееду в Фетхие )))
И что там произошло?
Ездить изредка отдыхать-проверять, сдавать — лишние хлопоты.
Пока один из наиболее простых способов получить паспорт гражданину РФ, опять же можно рубли туда загонять.