• Наименование: Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Рентный доход ПРО»
• Страница фонда: ссылка
• СЧА на пай: 1096 ₽
• Рыночная цена пая на 05.01.2023: 861 ₽
• СЧА фонда: 1 822 млн ₽
• Возможна доп. эмиссия: Да, доступно увеличение фонда в х300 раз
• Договор доверительного управления: до 15.04.2036
• Выплата дивидендов: Раз в 3 месяца
• Для квалифицированных инвесторов: Да
• Комиссии фонда: 1% от СЧА + 10% от результата отчетного периода вознаграждение УК; 0,5% от СЧА вознаграждение депозитария, аудитора, оценщика

• Фонд не смог разместить 300+ млн рублей в течение 1+ года (!)

👉Они предлагают вам вложиться в фонд, который инвестирует в строительство элитной недвижки в Москве.

🛑Элитная недвижка сейчас падает в разы активнее комфорт класса, так как множество богатых людей из России уехали и сейчас избавляются от активов здесь. Предложения много, спроса очень мало.

В презентации у них показан график цен на элитные квартиры от застройщиков. Они там только растут. Вопрос: а вас не смущает, что по этим ценам их никто уже давно не покупает?

Сам Тинёк прогнозирует доходность 50-70% за 5 лет. Предположим, что случится чудо, и 50% на этом вы каким-то образом заработаете.

Введение

Продолжаем разбирать наш перечень иностранных бумаг, доступных для торговли на СПБ бирже, стоимость которых равна примерно 1$ за акцию. Полагаю, что на акции компании Workhorse Group Inc. (WKHS) стоит обратить внимание, давайте разберемся почему.

О компании

Workhorse Group Inc., технологическая компания, занимается проектированием, производством и продажей коммерческих автомобилей с нулевым уровнем выбросов в Соединенных Штатах. Компания предлагает электрические и удлиненные среднетоннажные грузовики для доставки грузов под брендом Workhorse; и беспилотную электрическую воздушную систему HorseFly. Она также предоставляет Metron, приложение для доставки по воздуху, которое отслеживает производительность различных развернутых транспортных средств.

#PINE



📍С точки зрения P/FFO компания недооценена по сравнению с аналогичными компаниями, вероятно, из-за ее внешнего управления.
📍Такого расхождения не должно быть, поскольку действующее соглашение об управлении поддерживает согласование интересов акционеров и внешнего управляющего.
📍У компании нет никаких долговых обязательств со сроком погашения до 2026 года, в то время как единственный риск по долгу с переменной процентной ставкой связан с ее возобновляемой кредитной линией, связанной с устойчивым развитием.
📍Что касается розничной коммерческой недвижимости, то портфель Alpine характеризуется высококачественными арендаторами и диверсифицированным бизнесом.

По текущей оценке, компания обладает потенциалом роста не менее чем на 16% и вместе с дивидендной доходностью в 6,8% представляет собой солидную инвестиционную возможность.                                                                                                                                                                      Сохраняю свой прежний взгляд на Alpine Income Property Trust. Это хороший, небольшой REIT, приносящий очень хорошие и безопасные дивиденды. Их менеджер, технический директор Realty, проделывает отличную работу, подкрепленную очень выгодным для акционеров соглашением об управлении. Компания имеет здоровый портфель и основные показатели баланса для дальнейшего финансирования и поддержки своего расширения. Согласно экспертным оценкам, потенциал роста компании составляет не менее 16%. Даже после недавнего повышения цен на акции это по-прежнему хорошая инвестиционная возможность в тройной чистой розничной REIT.     
⚡️⚡️⚡️   Цель 22-24 USD ⚡️⚡️⚡️

Какие тренды мы наблюдаем сегодня?

Первое.

Для оценки ситуации не стоит использовать узкий набор макро-индикаторов, которые обожают экономические аналитики, но которые в текущем положении манипулируемы или бессмысленны — некоторые называют их «потемкинскими индикаторами».

Приближается новый 2023 год. Перед встречей нового года вспомним, чем же нам запомнился непростой уходящий год. 

1. Обвал фондового рынка 24 февраля в связи с началом Специальной военной операции на Украине. В течение торговой сессии многие акции снижались более чем на 50% от цен закрытия предыдущего торгового дня. Совет директоров Банка России с 28 февраля резко повысил ключевую ставку сразу на 1050 базисных пунктов — с 9,5% до 20% годовых. Коммерческие банки вслед за этим повышают ставки по вкладам, что позволяет прекратить отток и обеспечить приток средств клиентов обратно на вклады.

2. Остановка торгов в фондовой и срочной секциях Московской биржи с 28 февраля. Возобновление торгов проводилось поэтапно, с 21 марта открыли торговлю ОФЗ на 4 часа с 13:00 до 17:00 (с 10:00 до 11:00 состоялся аукцион открытия), с 24 марта открыли торговлю основными 33-мя акциями на 4 часа с 9:50 до 13:50, с 28 марта – всеми акциями на 4 часа, с 31 марта вернулись полноценные торги в основную сессию с 9:50 до 18:50