Избранное трейдера Andrei Kefi

по

московская элитка попадос инвесторов

    • 19 декабря 2016, 09:44
    • |
    • ves2010
  • Еще
занимаюсь управлением недвигой… и недавно инвесторам пришла мысля… продать весь экономкласс и купить одну элитную квартиру… типа присмотр проще… сдать легче и легче деньги собирать… ну вместо нескольких ремонтов нужен только один... 

начал считать...

новая элитка миракс парк трешка 126 метров цена 65мио руб… аренда такой же 170к в месяц
на 65мио можно купить 8 однушек экономкласса у метро и сдавать каждую по 35000руб в месяц… 8*35=280к в месяц
т.е. вариант с покупкой квартир экономкласса выгодней в 280/170=1.64раза

старая элитка красные дома м Университет… 90м цена 33мио… аренда такой же 80к в месяц...
на 33мио можно купить 4ре однушки кономкласса и сдавать их все за 4*35=140к в месяц
т.е. вариант экономкласса выгодней в 140/80=1.75раза

мораль...
1 надо смотреть на цены элитки как опережающий индикатор...
2 если уж экономкласс перегрет по ценам раза в 2… то элитка в 3 раза точно...
3 мысли инвестировать в московскую элитку — весьма безрассудна...
4 понятное дело что московскую элитку никакая ипотека не спасет

вообщем запасаемся попкорном и ждем... 

 

Взаимодействие финансовых рынков

Некто Джон Мэрфи разработал основные принципы взаимодействия финансовых рынков – валютного, товарного, фондового, долгового.

-американский доллар движется в противоположном направлении относительно сырьевых товаров

-падение доллара приводит к росту сырьевых товаров, рост доллара – к снижению

-цены сырьевых товаров движутся в противоположном направлении относительно цен облигаций

-цены сырьевых товаров движутся в том же направлении, что и процентные ставки

-рост цен сырьевых товаров совпадает с ростом процентных ставок и падением цен облигаций

-падение цен сырьевых товаров совпадает с падением процентных ставок и ростом цен облигаций

-цены облигаций обычно движутся в том же направлении, что и цены акций

-рост цен облигаций обычно положительно влияет на акции, падение цен облигаций оказывает отрицательное воздействие

-падение процентных ставок обычно положительно влияет на акции, в то время как рост ставок оказывает отрицательное воздействие



( Читать дальше )

Как разворачивается рынок или хватит уже угадывать цену...

Здравствуйте. Хочу немного рассказать о признаках разворота рынка и том, как можно понять, что рынок начинает разворачиваться, на мой взгляд конечно. Говорить стоит о старших ТФ, от Н1 и до D1.

Первое, что обязательно нужно понимать. Рынок очень редко разворачивается быстро, у цены есть инерция, которая всегда стремится продолжить движение цены. С входом на разворот рынка нельзя спешить, потому что почти невозможно за 1-2 дня развернуть движение которое длилось несколько месяцев или хотя бы недель(для Д1).

Давайте рассмотрим пример разворота падающего тренда на паре NZD/USD:



( Читать дальше )

Гениальный биржевой спекулянт - за 8 лет заработал 0

Ливермор начал торговать, когда ему было 14. Спустя 8 лет, когда ему было 22 года — он уезжал из Нью-Йорка в поиске денег, так как в очередной раз слился. 

То есть у человека, если на тот момент отмерять фазу «8 лет на рынке»  был чистый финансовый результат — «0» (ноль). Да у него были сверхудачные периоды, когда он уносил приличный нал, но за 8 лет у него от рынка:

— ноль капитала

— ноль сохраненных и нажитых активов

Да, вы можете сказать, что у него к тому моменту были сильные знания и драгоценный опыт, что он впоследствии сделал миллионы, но факт остается фактом — за 8 лет гениально одаренный человек с природным инстинктом спекулянта был в нулях! Что тогда говорить о людях средних способностей и их планах по заработкам с рынка?)


Мечту трейдеров всего мира воплотил 49-летний итальянский финансист-миллионер.

Все мы пришли на биржу с мечтами.На мой взгляд, итальянский миллионер Gianluca Vacchi, это живой образец мечты трейдеров, так сказать, эталон идеального состоявшегося финансиста.Владелец нескольких инвестиционных компаний, престижной виллы, яхты и всего остального о чём мечтает простой трейдер. Просто наслаждайтесь этим видео и мечтайте:


( Читать дальше )

... Ширинка Разорвалась! А там......?! Сила победившая - СТРАХ!

Ползучая рука предательски тянет к сокровенному. Твои глаза упившись в монитор на графики, в надежде увидеть ту самую. Ту самую минуту, когда молниеносной хваткой хищника нажмешь правую кнопку и возьмешь — ее!  Да да — именно — ее! ПРИБЫЛЬ! Но а пока ты в ожидании чуда, левая рука на мгновение почувствовала, что сама по себе бросившись в поиски знакомого неизведанного! Ты чувствуешь как это происходит?! Ты знаешь как это происходит! Ты повторяешь  каждый день! Тебе это даже нравится! Ты играешь сам с собой, один на один со своими мыслями и своей фантазией!

Рука нащупала нечто. Куда предстоит протиснуться, проползти, преодолеть препятствие! Если еще каких то пять минут назад все происходило машинально, то теперь все в корне изменилось! Ты начинаешь чувствовать что — ХОЧЕШЬ! Что не можешь! Что ЖАЖДЕШЬ! Тебя одолевают разные фантазии! Тебе уже хорошо, ибо уже в предвкушении возможного! ТЫ уже не так напряжен, и легче смотришь на мониторы!  Ах да сделка — да ну ее эту сделку! Что с ней станется! Главное то что есть сейчас! Сейчас ты понимаешь что можешь, что это то самое, когда ты властелин самого себя. Когда никакая другая эмоция не способна помешать. СТРАХ! Он наконец то ушел! Ты более не боишься! Через мгновение ты чувствуешь, у тебя появилась СИЛА! Сила становится более уверенной и даже немного начинает выпирать! Рука зная свое дело, быстро справилась с преградой и…! Да — вот ОНО! СИЛА! Ты даже не замечаешь как твой взгляд, раннее блуждающий по мониторам застрял в одной точке. Вся твоя воля и мощь сконцентрировалась на САМОМ ВАЖНОМ! Ты медленно но Уверенно в Очередной Раз — ПОБЕЖДАЕШЬ СВОЙ СТРАХ! Уверенность в себе! Стойкость и концентрация! Сила и Радость!



( Читать дальше )

Как я не получил налоговый вычет по ИИС

Господа, не знаю, столкнулся ли кто уже с получением вычета по ИИС на сумму 13% от внесенных на счет средств или нет. Я вот сегодня попытался провернуть эту операцию и потерпел фиаско. Для тех, кто еще ничего не слышал о ИИС, вкратце рассказываю.

В прошлом году появилась отличная возможность работать на фондовом рынке и при этом возвращать налог. Таким образом наше правительство планирует стимулировать население вкладывать средства в фондовый рынок. Варианта два:

1. Компенсировать 13% от внесенный за год суммы на счет (max сумма взноса 400 00, соответственно 52 000 можно вернуть себе в карман);
2. Вернуть налог по прибыли за весь период работы на счете (сейчас срок ИИС – 3 года). Второй возможностью можно воспользоваться только через три года.

Я выбрал первый вариант. Собрал весь пакет документов, а это подтверждение открытия ИИС у брокера (ПСБ), отчет по сделкам, справка 2-НДФЛ, распечатал декларацию и отправился в налоговую 27 г. Москвы, рассчитывая на определенную помощь в заполнении декларации и указании пунктов, которые надо заполнить.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн