Онлайном — никак. Есть всевозможные ЗПФИНы, ПИФы, но эти инструменты сложные, а учитывая уровень доверия населения к «буржуйским выдумкам» (sic!), вообще экзотические. 
В целом, годных инструментов для аналитики рынка недвижимости в России я не знаю. Однако есть мысли, как можно организовать этот оккупированный монополистами рынок. 
Всем известно, по крайней мере в среде специалистов по недвижимости, что объявленные цены — это не рынок. Рынок — это фактические решения за закрытыми дверьми. Момент торга — до 20%. Поэтому реальный ценник скрыт. И пока он скрыт, монополии будут давать обывателю «рыночные цены». Ну, в конце концов, не будет же хозяин какого-нибудь застройщика торговаться по каждой квартире.
Другое дело, если квартал выкупит кто-то целиком, тогда ценник значительно снизится. Ну тут понятно: опт/розница. Оптом интереснее скинуть. Но объяви скидку на квартиры 20% и за полгода все разлетится. 
Та же ситуация и с коммерческой недвижимостью. Продаем по 200000 за квадрат, пообщались — 170000. Где тут рынок? Интересно, что каждая сделка — это мини «стакан». Хозяин сидит в офере, покупатель в бидах. Агент — это брокер, мечтающий, чтобы кто-то из них шмальнул по рынку :) А спред — улет! Видеть бы этот стакан вживую))

( Читать дальше )

Рантье — бизнесмен, ориентирующийся на доход с арендного бизнеса. В целом пристроить капитал в недвижимость — одно из лучших решений. Однако и тут есть риски. Поэтому рантье — это не инвестор. Рантье — это профессионал в области дохода от недвижимости. 
Его потенциальные цели — прогрессивный рост cash flow, эффективные, работающие кредиты, креативный подход к инвестированию, авторский метод подбора помещений, изучение тенденций и трендов рынка. 

Пример: (можно почитать тут: http://the-property.pro/blog/arendnyy-biznes/31.html):

2011 год:



2016 год:



Тут концепция учла все: интенсивный пешеходный трафик, отсутствие конкурентов рядом, тренд «лофт-любителей», недалеко от метро, большой жилой массив.
Это преобразование от профессионалов. Ценник аренды рыночный, что позволяет привлечь максимум арендаторов. 
Уверенное следование грамотной концепции позволяет инвестировать, поскольку риски сниж

( Читать дальше )