Инвесторы в бетон покупают по любым ценам.
Зампред комитета по экономической политике Михаил Делягин, опираясь на данные Союза инженеров-сметчиков за начало 2025 года, сообщил, что стоимость квадратного метра для покупателя завышена почти в четыре раза по сравнению с затратами на возведение.

По его словам, себестоимость «квадрата» в массовом сегменте составляет около 87 тысяч рублей в среднем по стране и 168 тысяч в Москве, а сверхприбыль от четырехкратной наценки распределяется между крупными девелоперами и банками.
Депутат прогнозирует, что покупка собственной квартиры вскоре станет невыполнимой задачей для большинства граждан из-за произвола монополистов. Делягин подчеркивает, что текущая доступность жилья является лишь наследием советской приватизации, которое постепенно утрачивается.
В перспективе Россия движется к западной модели рынка недвижимости, где квартирами владеют не частные лица, а крупные корпорации и инвестиционные фонды. Депутат считает неизбежным изменение структуры собственности, при котором россиянам придется отказаться от идеи владения личными квадратными метрами в пользу аренды у коммерческих структур. Согласно опросам, уже сейчас 70% жителей страны считают покупку недвижимости недоступной для людей со средним доходом.

( Читать дальше )

Зa oкнoм cypoвoe poccийcкoe лeтo. A нa мoнитope — гpaфики пpeдлoжeния квapтиp, дoмoв и oфиcoв в Mocквe и oблacти пo дaнным Циaнa и Aвитo. Cмoтpим и oбcyждaeм:

B пocлeднee вpeмя, влaдeльцы квapтиp нe cпeшaт выcтaвлять иx нa пpoдaжy, a пoтeнциaльныe пoкyпaтeли нe cпeшaт cнимaть бабло co вклaдoв:



Oнo и пoнятнo. Зaчeм пoкyпaть xaтy зa 15 млн, ecли нa вклaдax мoжнo пoднять 3 млн зa гoд — и бyдeт yжe 18. A пoтoм eщe гoд — и yжe 21 млн. A тaм и дo 25 pyкoй пoдaть. Xoтя, кoнeчнo, пpoдaвцы тoжe нe дypaки - пoднимaют цeны вcлeд зa pacпyxaющими дeпoзитaми бoгaчeй. Ho вклaды вce paвнo pacтyт быcтpee peaльныx цeн квapтиp.

Чepныe paнтьe тyпят нa oгopoдax. Pacклeйкa oбъявлeний зaмepлa — и пpeдлoжeниe пoшлo вниз:



( Читать дальше )

Рынок арендного жилья в России: 2,1 трлн рублей в год по самым скромным оценкам.

Согласно данным обследования домохозяйств Росстата (КОУЖ-2018 и КОУЖ-2020), в 2018 году 10,6% российских домохозяйств снимали жильё, а в 2020 году эта цифра снизилась до 9,9%. Из них 7,7% и 7,3% арендовали у частных лиц, 0,2% и 0,3% — у юридических лиц, а 2,6% и 2,3% — у государства или муниципалитетов по договорам социального найма. Об этом говорится в исследовании ИСЭПН ФНИСЦ РАН «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания» (2024), обнаружил тг-канал Proeconomics.
В России насчитывается 52,78 млн домохозяйств. Если взять долю тех, кто арендует жильё у частных лиц и юрлиц (7,6%), то это примерно 4 млн домохозяйств. Даже при минимальной средней арендной плате в 35 тыс. рублей в месяц за единицу жилья и без учёта роста предложения за последние два года, годовой объём рынка составляет внушительные 2,1 трлн рублей (4 млн домохозяйств × 420 тыс. рублей в год). И это, как отмечают эксперты, лишь самые осторожные подсчёты.ЕЖ.

( Читать дальше )

На вопрос, как поступит Банк России с ключевой ставкой в эту пятницу, все, наверно, себе ответили. Что сохранит. Или так ответило большинство. Регулятор, бывает, придерживается консенсуса мнений.

Но пройдет весна, наступит лето, и что в перспективе?

Сложно считать нынешний 21% устойчивым значением. Да, пока есть некоторый баланс. Инфляция закрепилась на 10% (или преодолела 10%). Кредиты сокращаются. Рубль вернулся на уровни октября. Но и рубль может потерять опору, и кредиты свалиться в штопор. Какой может быть реакция ЦБ?

Есть пример, • Иран, где с подобными нашим препятствиями столкнулись давно. И свой выбор сделали, в пользу слабой валюты и сохранения возможностей для экономического роста. Ключевая ставка там еще выше, 23%. Но при официальной инфляции между 30 и 40%.

Российская экономика по номинальному ВВП втрое крупнее иранской, а российский ЦБ не раз демонстрировал готовность бороться с инфляцией как главным макроэкономическим злом.

Однако и с поправками на различия пример Ирана показателен.

( Читать дальше )

График соотношения М2 России к стоимости квадратного метра в Москве.

Бабки печатаются, но 100% они не идут на скупку квадратных метров.

Хвалёный Биток уже 4 года не дорожает относительно М2 России.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:



За 21 день Января первичка подросла на +1.0%, вторичка на +0.3%. Самое сильное снижение — в Краснодарском крае (-3.4% и -4.0% соответственно). Графики начинают аккуратно намекать на возможную коррекцию цен:



( Читать дальше )