Верховный Суд опубликовал полный текст определения по делу Долиной (правда, сайт уже лег под наплывом желающих его скачать). Ниже мы кратко разберем самые важные моменты: в целом, ВС РФ всё сделал по красоте, и напихал стороне Долиной от души, где было необходимо (с юридической стороны, конечно же)!

Из интересных моментов:

🐌 Как мы и писали ранее, Верховный Суд подчеркнул, что его решение о признании сделки действительной и сохранении права собственности на квартиру за Лурье является окончательным. Все, кто писал «ВС ничего не решил на самом деле, а просто отправил дело рассматриваться заново», – были неправы.

🐌 Главный аргумент ВС за признание сделки действительной – это ровно то же самое, что мы писали в нашем юридическом гайде по «бабкиной схеме»: заблуждение относительно мотива сделки («продаю квартиру в рамках участия в спецоперации, но эту сделку потом аннулируют») не равно заблуждению относительно ее природы («вообще не понимаю, что участвую в продаже квартиры») – и, соответственно, не является основанием для признания сделки недействительной.

( Читать дальше )

Последние пару месяцев рынок недвижимости стоит на ушах: все боятся демонических бабушек-собственниц, которые по суду отжимают квартиры у ничего не подозревающих покупателей. В этом большом гайде мы разберем с профессиональным судебным юристом все аспекты этой проблемы: от леденящих душу историй из судов до самых надежных способов защититься от таких рисков. В общем, будет весело!

Вася Ложкин, «Вернем всё взад». Так-то я не эйджист, я бабушек люблю! Но в контексте нашего материала они в основном предстают в роли обманутых людей, которые заставляют нести последствия своей глупости ни в чем не повинных окружающих 

Сам я финансист и суды стараюсь обходить стороной, поэтому я попросил судебного юриста Александра Малютина (автора отличного блога «Прочёл в законе», как раз посвященного оспариванию сделок в суде) помочь мне разобраться с юридической стороной вопроса. В общем, вся экспертиза в здоровенном материале ниже именно от Александра – огромное ему спасибо за то, что он потратил многие часы, отвечая на мои вопросы и делая подборки из судебных дел!

( Читать дальше )

Многие частные инвесторы ведут свои портфели в Excel: это удобно, бесплатно и всё — на вашем компьютере. Но у Excel есть слабое место: он не умеет напрямую «разговаривать» с современными сайтами. Если нужно автоматически подтянуть котировку с конкретной страницы в интернете, встроенные веб‑функции часто не справляются: они не умеют обходить современные защиты.

В этой статье я покажу простой и надёжный способ заставить Excel получать котировки практически с любого сайта — на примере курса USD/RUB с investing.com. Идея не требует глубоких технических знаний: вместо того чтобы пытаться что-то делать со страницей в Excel, мы используем на своём компьютере небольшой скрипт‑посредник. Excel просто запрашивает у него одно число, а посредник уже «ходит» на сайт, берёт данные, при необходимости обрабатывает их и возвращает в понятном для Excel виде.

Короткая схема работы:

┌───────────────────┐      ┌──────────────────────┐      ┌──────────────────┐
│ 1.

( Читать дальше )

⚙️Разбор финансового сектора РФ (ч.1) 

📊Состав сектора:
🔘Банковский сегмент
🔘Биржевые площадки и инвестиционные компании
🔘Инвестиционные и холдинговые компании
🔘Страховые компании

🏦 Банковский сегмент
Сейчас вы увидите ключевые показатели для инвестора, которые нужно знать при просмотре отчётностей банковского сектора.
*Цифры взяты из отчётов компаний за 2024 год

— 🧲Финансовая эффективность
Посмотрим как эффективно банки превращают свою деятельность в прибыль

🔘ROE (Return on Equity)
Это показатель, который показывает, насколько эффективно банк (или компания) использует деньги своих владельцев (акционеров), чтобы зарабатывать прибыль. Ключевой показатель рентабельности.

Например: Если у банка капитал — 500 млрд ₽, а чистая прибыль за год — 100 млрд ₽, то:
ROE = (100/500)*100% = 20%

Сбер — 24%, Т — 32.4%, БСПБ — 27.1% ВТБ — 22.9% Совкомбанк — 26% МКБ — 7% МТС-Банк — 19.2%

🔘NIM (Net Interest Margin)
Чистая процентная маржа. Показывает, сколько банк зарабатывает на разнице между выданными кредитами и привлечёнными депозитами. Чем выше — тем эффективнее бизнес.

( Читать дальше )

1. ВТБ сейчас занимает самую большую долю в портфеле среднесрок

2. Решение уходить на дивы и добавлять на  плечо по 71 было верным

3. На текущий момент жду проторговку 80-87 до конца июля — когда объявят объем допки. 87 это почти закрытие дивгэпа. И дивгэпа немаленького

4. Уверен, что сам ВТБ играет свою историю, зная и размер допки и цену размещения. А это даст хороший буст в прибыль 2025г.

5. По итогам 2025 также жду высокие дивы

6. В сентябре базовый сценарий прежний — размещение допки в районе 91

7. Стремительное обрушение ставки в этом году даст существенную прибыль и по основной деятельности. Снижение ставки на 1% позволяет примерно выйти на дополнительную прибыль в районе 20 млрд.

8. Один из главных бенефициаров окончания СВО

9. Итог — поза сформирована и жду среднесрочных целей. Они явно выше 110

10. Не является ИИР и удачи

Это не про волшебную таблетку. Я не инфоцыган, а обычный человек, который вJOBывал. Коротко о том, как я зарабатываю и куда стремлюсь. Поехали!

1. Недвижимость – фундамент моего дохода

Это не просто источник, а целое направление. Сейчас пассивный доход – +-110-120 тыс. ₽ в месяц.  На сегодняшний день у меня в активе:

• Квартиры под сдачу (писал про двухуровневую квартиру, про ремонт в квартире 1861 года, про квартиру в новостройке )
• Гараж – не стоит недооценивать этот актив – 18% годовых.
• Земли сельхозназначения – перспективное вложение, выплата от аренды 1 раз в год (после сбора урожая). Куча нюансов, которые необходимо знать.

В планах:

• Строительство складских ячеек под краткосрочную сдачу.
• Доходные дома с микроквартирами.
• Аренда у государства помещений под строительство апартаментов.
• Дробление коммерческой недвижимости и многое другое.

Главное правило – диверсификация. Я за любую недвижку.

2. Работа по найму

Я работаю в инвестиционной компании, занимаюсь строительством и запуском промышленных и гражданских объектов (EPC-контракты). Специализируюсь на всем цикле: ТЭР → ПИР → КЛУ → СМР → ПНР → ввод в эксплуатацию.

( Читать дальше )

На днях я выложил статью, где рассказал о своих 8-ми источниках дохода, среди которых указал ЮТУБ канал. На данный момент, на фоне известных событий, ЮТУБ отключил монетизацию российским блогерам. Но есть относительно простой способ обойти это препятствие и в данной статье я расскажу о том, зачем я завёл ЮТУБ канал, сколько он приносит мне денег и как я подключил монетизацию в 2025г!

Как я стал блогером и зачем вообще веду каналы?

Говорят, чтоблогерство-это некий вариант общения для интровертов!

Я не люблю делить людей на экстровертов, интровертов или какие то другие жёсткие категории, потому что в каждом из нас есть часть и от одной и от другой черты личности, однако, во мне больше интроверта. Я не люблю большие компании и разговоры ни о чём! Предпочитаю общение с узким кругом людей, близких мне по духу, интересам и целям. Но найти таких собеседников в реальной жизни не просто, например, мало кто занимается инвестированием.

В 2020г, когда я решил начать создавать капитал и инвестировать в российский фондовый рынок, я завёл каналы на разных площадках, в том числе на ЮТУБе, где начал делиться своим опытом и результатами с подписчиками. Сейчас у меня уже достаточно большая аудитория и блогерство около года назад стало приносить мне определенный доход.

( Читать дальше )

12,04 выступаю на профите, именно на эту тему. Люблю чтобы выступления были на вечные темы. Хотя канеш текущее положение на рынке каплю тоже там затрону, т.к. если нет — засыпят вопросами по этому поводу.

В этом цикле постов захожу издалека, следовательно на чей то взгляд тут получится много воды, но думаю она нужна чтобы правильно поставить вопросы.

Зачем мы занимаемся инвестициям? Ну глобально, очевидно, чтобы повысить свой уровень жизни позднее. Могут быть какие-то исключения, типа в наследство отдать, денежная страховка от несчастного случая и т.д.

Но я сконцетрируюсь на утверждении что мы инвестируем сейчас, чтобы лучше жить завтра. Далее будем отталкиваться от этого, кстати думаю проведу опрос в зале — кто считает что это главная причина по которой они инвестируют?

Если человек живет от зарплаты до зарплаты — вопрос тратить ли сейчас в общем не стоит — есть деньги — тратит, нету — не тратит. Тут тоже могут быть нюансы, но не будем во все тяжкие с потреблядскими долгами.

Я хочу именно попробовать разобраться в механизме рационального потребления: когда, и на что и сколько стоит тратить, а сколько — инвестировать.

( Читать дальше )

Так как сво по моему мнению закончится максимум до середины этого года, решил поспешить со смелым прогнозом до того, как он начнет реализовываться.

Итак, ВТБ. Пожалуй, самая ненавистная акция биржевой толпы ТА казиношников и лудоманов всех мастей, которой брезгуют также различные тг гуру. Да чего уж говорить, и инвест дома, которые чаще промахиваются чем попадают, тоже в идею втб не верят. Но вся эта истерия с поливанием помоев банка открывает огромные перспективы для возможно лучшей сделки на рынке за много лет.

Итак, приступим. Вводные данные: капитал банка это префы на 520 млрд рублей, которые не торгуются, поэтому их капа всегда 520 млрд, это важно, и обычка на 500 млрд по текущим котировкам акции в районе 90р. То есть, капа банка растет не прямо пропорционально росту обычки, а в 2 раза медленнее, так как префы статичны и всегда равны 520 млрд. Банк за 24 год заработал рекордные 550 млрд ЧП. Если проследить динамику ЧП банка, она неуклонно растет, за исключением провалов ковидного года и года СВО.

( Читать дальше )

Криптовалюта становится все более популярным способом расчетов по всему миру. Она помогает оплачивать товары и услуги за границей, переводить деньги иностранным партнерам и обходить банковские ограничения.

Для россиян это особенно актуально. После отключения SWIFT, ухода Visa и MasterCard международные переводы стали сложнее. Карта «Мир» за границей не работает, а альтернативные способы оплаты ненадежны.

Ситуацию усложняют санкции. Многие биржи отказываются работать с россиянами или блокируют их счета. В 2023 году с рынка ушла Binance, а ее преемник CommEX закрылся уже в 2024-м. В 2025 году запреты затронули и Deribit, который из-за санкций ЕС перестал работать с пользователями из России.

В таких условиях важно выбрать надежную криптобиржу. В этой статье рассмотрим лучшие варианты, доступные россиянам, и расскажем, какие из них безопасны и удобны.

Методика составления топа

При выборе криптовалютных бирж учитывалось несколько ключевых факторов, чтобы по возможности отобрать только самые надежные и удобные платформы для пользователей из России. Основные критерии:

( Читать дальше )