Крылов, идет на 127 сбер )) 117.6-128 — спек

dekab1, в здоровье вкладывайте, оно вам в этой стране ой как пригодится))

Нас вообще нигде не ждут, но из 2 зол надо выбирать ту, что теплее, если есть хотя бы теоретическая возможность. Здесь никогда нормально не будет, любое улучшение — временное, а в целом жизнь проходит от ж до ж. Вдруг будет ещё один сырьевой цикл, не проспите возможность продать местные активы! 
Здесь даже из юга ничего толкового не выходит, потому что менталитет+тяга стада бежать в одну сторону, приводят к печальным последствиям, таким как Краснодар.
Новая утилизация людей опять случится на этом континенте! Ковидом только открыли парад, дальше будет веселее… А потому недвижка и обойки — это всё такие мелочи перед грядущим будущим… люди  копошатся в муравейнике спокойно до тех пор, пока шпана не захочет его разворошить. 

Дно после 98 г по МСК было $600/м2
Накиньте 100% долларовой инфляции (ну не 200% же?).
Получаем 1200/м2. Вот адекват. Реальный курс бакса (среднесрок) 150 где-то, значит недвижка МСК в пределах мкад 180-200 т.р. м2 — в рублях. А никакие не 250-300 т.р.

Юрий Маркин, если только ближе к зиме и то есть сомнения

Сберу 55 р. светит в этом году. Это реально.
 Совсем если плохо будет, то 31-33 р. район. 
 
 

freddy1234, я писал 125-114 зона набоа цели 180-200 остальное лирика с цифрами. но мне на них похрен

Тирпиц., цель 280 там 2 части если не стопнут

На спрос влияют в большей части кредитные ставки. С прошлого лета ставки росли, люди торопились купить, продавцы поднимали цены и все равно продавали. Теперь несколько лет ставки будут падать, люди будут ждать, когда их ежемесячный платеж позволит взять нужную сумму -> несколько лет цены будут падать.

ator, кто счас купит и будет держать тот выиграет спекулей ждущих точного дна))

Бланш, осенью будет страшно. Будем закупаться в долгосрок. 
 Гамак, Сбер, металлургов — побольше. 
 Газпром вопрос. Хочется купить много. Но есть нюансы.
Решил составить портфель из бумаг 25-30. 
 Из них бумаг 20-25 по 1-1,5%  брать.
 Типа венчурные. Если и умрет с кто то, то другие вырастут в несколько раз.

Бланш, торгуем. Все нормально. Но без оптимизма.  Думаю осенью будем ниже. 

Auximen, по теме — когда покупали в 2021 говорил не стоит этого делать — в ответ Вы возражали. Счас локально время покупать — Вы снова возражаете. Ок. Посмотрим. Ставку сделал

Вот интересно, а как поведут себя рынки: допустим, объявят о мире-дружбе и т.д. — рынок вверх на 100-200%)) И тут же (ну поскольку мир) разрешат нерезам торговать — и тут же столько же вниз)))  А потому что «мир-то не настоящий") Вот веселуха будет. По-моему идеальный вариант «раздеть» и «пенсионеров в 35» и «армогедонщиков»))))

RR, спасибо за комментарий. абсолютно верная мысль. застроям психологически правильно закладывать снижение цены в спец. предложения по ипотеке, чем открыто снижать цену в рублях. и я не имел в виду что сказка происходит прямо сейчас. все мы знаем про лаг недвижимости от рынка минимум в пол года. поэтому сказка предложений начнется не раньше конца лета-осени, когда и цена в рублях припадет и еще и ставка официальная снизится. вот тогда и появится окно возможностей для покупки в ожиданиях дальнейшей инфляции

Недвижку поддерживает доступная ипотека, сейчас она накрылась и все резонно вангуют коррекцию цены за бетон.

По мне — кора будет, как минимум боковик, но вот не глубина, тут фиг знает :). Пока получается, что мы имеем удивительно крепкий рубль. Ведь впервые в истории рубль полностью (!) отыграл падение на фундаментально ужасной негативной новости. Ранее все падения (1998 год, 2008, 2014-2015) рубль никогда не отыгрывал полностью.

Возможно это связано с ограничениями на валютном рынке, но если нет — мы впервые в истории получим рецессию без роста инфляции. Ведь если рубль не будет падать в ад, то расти инфляции просто не на чем! Уже очень скоро людей будут массово увольнять, уровень жизни сильно упадёт, потребление сложится в разы.

Вроде как жуть для недвижки, верно? Не очень :). Фишка в том, что ЦБ РФ не станет просто смотреть и плакать вместе со всеми — он будет действовать доступными мерами. В первую очередь — снижать ставку.

И если пока для достижения таргета инфляции в 4-7% он держит крайне высокую ставку, то можно предположить и о крайне низкой в период жесточайшей рецессии и дефляционных настроений.

Что будет с недвижкой, при нулевых ставках? Она будет расти :). Ибо все равно, так или иначе, останутся люди созранившие рабочие места. Ипотека для них станет крайне доступной!

Если скажете бред — гляньте на Европу, особенно восточную. Там дико дорогая недвижка и огромная безработица с вечной рецессией идут ноздря в ноздрю.

Samik, 180 спек 220 среднесрок

Samik, атор вроде 182 ждал в сбере

Донна Роза Дальвадорес, 95-130 мечел об 187-225 — ап

Евгений, по мне сегодня ее закончили и едем 3080-3225… вот там решится будет заходная к лоям 24.02 или все

Тирпиц., хватит психовать то 2513-2470 зона набора к 3080