С начала этого года меня захватила идея по организации теплого и лампового ПИФа коммерческой недвижимости. За все спасибо @Финансовому Архитектору. Начитался его обзоров на ПИФы. А я вот сам в коммерческую недвижимость умею и могу и чужие ПИФы мне не нужны. Я постоянно в рынке. И видя какие % платят ПИФы банков — хочется смеяться. Так понимаю, там зарабатывает кто угодно, но только не владельцы паев. Сам я сдаю коммерческую недвижимость. Беру что-то убогое, делаю за недорого что-то красивое и сдаю дорого. Сейчас стал видеть очень интересные варианты. Но это надо покупать прям здесь и сейчас, имея много свободных денег. Чего практически нет. Так я и подошел к идее организовать какой-то фонд. Опросил друзей: интересны ли им такие вложения? Оказалось — да, интересны. Сходу нарисовалась сумма 30-50 млн. руб. В целом этого достаточно для оборотки, так как планирую использовать кредитное плечо, но возникли организационные вопросы. Ниже раскрою тему и, возможно, кто-то поделится знаниями, опытом как все сделать лучшем виде.

Песня Джанет Джексон «Rhythm Nation», вышедшая в 1989 году, по праву считается одной из самых популярных композиций конца 20-го века. По мнению критиков, произведение внесло большой вклад в развитие мировой R&B-культуры.

Однако певица даже предположить не могла, насколько «убойным» окажется хит. Музыкальное видео сводило с ума толпы фанатов и … полностью уничтожало жесткие диски их ноутбуков.



В начале 2000-х годов сервисы по ремонту электроники были завалены ноутбуками, жесткие диски которых неожиданно вышли из строя после воспроизведения клипа «Rhythm Nation». Причем сбою подвергались не только устройства, на которых проигрывалась данная композиция, но и лэптопы, находящиеся рядом. Музыкальное «кибероружие» массового поражения действовало безотказно, ломая ноутбуки разных производителей и вызывая замешательство сотрудников сервисных центров.

Что стало причиной поломок?

Специалисты долгое время не могли понять, что происходит. Эксперты провели лабораторные испытания и неожиданно выяснилось, что в песне «Rhythm Nation» содержалась одна из рабочих частот жестких дисков ноутбуков.

Всем привет!

Решил покопаться в данных и отчетности фондов и сравнить, что же выгодней, инвестировать через фонды или собрать самому диверсифицированный портфель акций.

Спойлер — все оказалось довольно грустно

Немного теории

Почему инвестирование через фонды может оказаться выгодней, чем собирать аналогичный портфель из отдельных акций — фонды не платят налоги на дивиденды (в отличие от физлиц), а если вы держите их больше 3 лет, то можно избавиться от всех налогов вообще.

Минус — за управление фондом с вас взимают комиссию (обычно порядка 0,7-1% в год). Теоретически можно посчитать, когда инвестирование через фонды становится выгодней: если принять среднюю див.доходность индекса Мосбиржи в 9%, то налоги на дивы составят: 9%х0,13=1,17% и если комиссии меньше этой суммы, то выгодней вкладывать через фонд, а если нет, то самостоятельно.

Какие у нас есть варианты

Комментарий — в этой статье рассматриваются только фонды на индекс Мосбиржи

У нас есть 3 популярных фонда на индекс:

SBMX от Сбера, комиссия 1% в год

Решил «спалить грааль». Опишу тестирование торговой системы, которую можно использовать для демо-трейдинга, например, транслируя сигналы в мессенджерах и повышая свой авторитет как опытного трейдера среди аудитории. Риски использования лежат только на вас самих!

Система эксплуатирует нестационарность рынка, используя для входов и выходов моменты с повышенной волатильностью. Моменты входа и выхода зависят от одного явного параметра lookback и одного неявного greed. Торговля ведётся в лонг и шорт, может применяться на любых таймфреймах, но лучше на мелких. Подходит любой достаточно волатильный и ликвидный инструмент. Я буду демонстрировать результаты на фьючерсе на акции «Сбера» SR.


Период для тестирования выбран с начала 2015 года по конец февраля 2023 года. Торговля идёт фиксированной суммой на весь капитал по номиналу. Комиссия и проскальзывание установлены на уровне 0,03%. Склейка фьючерсов не используется, в конце дня, предшествующего дню экспирации, позиции закрываются и на следующий день открываются уже в новом фьючерсе. Таймфрейм 5 минут, чтобы было удобно оперативно транслировать сигналы через интернет.

Выделю три позиции, все они касаются ВВП России:

● Ключевая новость прошедшей недели: ВВП России в 2022 году (-2,1%) оказался лучше ожиданий большинства экспертов.

● Наш апрельский прогноз (-2,2%) оказался ближе к истине, чем прогнозы МВФ (-8,5%), Всемирного банка (-11,2%), Банка России (-8…-10%) и правительства (-7,8%).

● Наш прогноз на 2023 год (+6,4%) тоже радикально отличается от прогнозов ЦБ и МВФ, сулящих околонулевой рост ВВП в этом году.

ДАЙДЖЕСТ

Мировая экономика

● Предварительные индексы PMI за февраль по Еврозоне, Австралии, Британии и Японии улучшились за счёт сектора услуг. При этом индексы в промышленности продолжают снижаться.

● Инфляция в Японии выросла до 4,3% в январе. Это 42-летний максимум (с 1981 года). Денежная масса сжимается в реальном выражении максимальными с 1992 года темпами.

Подписчики моего канала — самые мудрые! Знаете почему? Потому что они знают своих врагов в лицо и не боятся признать себе, что находятся под их влиянием. А это, в свою очередь, говорит об осознанной борьбе с ними. И, как следствие, мои подписчики не теряют свои депозиты и не несут дикие убытки на панике и измене, а наоборот – сохраняют свои кровные и даже зарабатывают! Не «иксы», конечно, как сейчас модно, но стабильно выше рынка и депозита в банке. Ведь они знают, что НИКОГДА НЕ НУЖНО СУЕТИТЬСЯ. А нужно лишь методично действовать по собственной торговой системе, использовать известные инструменты для анализа, составлять собственное мнение о рынке и активах, находить собственные торговые идеи, составлять торговый план и далее выслеживать торговые сигналы. Собственные сигналы. Сигналы своей торговой системы!

Общие вложение в проект — 2 млн в начале, по 500 тыс в год до точки окупаемости 6 лет...

Но тут самое интересное, что после 5-8 лет подобной селекции, выживаемость приближается к 90% и морозостойкость и районированность вообще идеальна, так что стоимость таких саженцев начинает расти в геометрической пропорции

Уже сейчас становится понятно что Россия выйдет из МВФ и прочих западных организаций. Будет стоять особняком и вести торговлю и развитие только с дружественными странами. Свифт всё, отключают даже региональные банки(https://frankrg.com/112910) а это говорит что наладить торговлю будет возможно только в сети рубля, юаня и др валют. Никакого доллара с евро может больше и не быть(в коментариях напишите что я не прав). Скорее всего это случится само собой, если обороты на мамбе упадут ещё процев на 50-70 то можно делать будет делист. 
А раз не будет доллара и евро то и не будет товаров которые покупалсь за доллар и евро. Вот вы думаете что все эти конторы которые уходят с российского рынка это не понимают?.. — думаю они поэтому и уходят ибо их бизнес который раньше работал так что обменял рубли на доллар привез товар продал, купил доллар вывел — закончился. Справится ли Россия с этим? Честно говоря не знаю. Скорее да, но на это уйдет лет 20-30. А к тому времени дядя Сем сам в очередной раз позвонит в кремль и спросит нельзя ли чо нибудь в РФ прикупить на доллар и тогдашняя власть за небольшую взятку ввиде паспорта США и домика в Майями может и разрешить начать скупать Россию, как это собственно и сделали после развала СССР. От той сделки Сем до сих пор в а… уе, что и страну угробили да ещё и на напечатанные деньги удалось че то купить. Такой вот план у пиндосов. 
А что мы? Да наверное какие то юнионпэи и прочие схемы обмена рубля на зелёный будет, только это будет работать в обьемах которых хватит на поддержание трусов беженцев кои живут в заграницах.
Последяя санкция на мой взгляд это когда наш царь сам скажет что больше никаких дел в сфере торговли и каких то связей с врагами не иметь. Скажет он так? Вряд ли. Не всё он там решает.
Будут ли импортные товары на нашем рынке, всякие мерсы и лексусы — 100% да. Да и стоить они будут как и раньше, думаю что просто будут дешевле товары собственного производства при обмене которых на наши товары рубль не будет слабым. Сейчас уже всё придумано. Все эти дорогие технологии за коими бегут пиндосы для жизни не очень то и нужны, но вот в оборонку придется вкладывать, думаю что это останется в приоритете у нашей страны ибо евреи с запада всегда будут хотеть наши земли, полезные ископаемы и русских женщин).
Плохо это всё или хорошо..., как оно будет?.. как самолеты будут летать, как путешествовать и все прочее — я хз. Собственно Путин и говорил что как раньше ужо не будет. А как оно будет думаю даже он не знает, главное чтоб он не помер до присоединения Украины, а то и Россию могут присоединить или разьеденить.