Когда говоришь – я собственник компании застройщика, кажется, что я очень богатый и влиятельный человек. В реальности под застройщиком вы представляете огромные фирмы, которые застраивают города. 

А у нас, строителей частных домов, все не так гладко, как вам могло показаться.  

В 2025 мы построили 15 домов в Екатеринбурге и области, получили от клиентов 120 миллионов ₽. Прибыль есть, но забрать ее мы не можем.

В статье расскажу, как устроена стройка частных домов сегодня.

Дисклеймер: статья написана автором блога на основе интервью с М. Морозовым, совладельцем строительной компании 

Как мы зарабатываем на стройке

Итак, вы строите дом. Площадь 100 квадратов, цена 7 млн ₽.

Первым делом: 

– Закупаем материалы. 

Газоблок, арматура, бетон, кровля, утеплитель. 

Это самая большая статья расходов, треть от всей суммы (около 2,38 млн).

Снабженец заказывает, привозят на участок.

Дальше: 

– Платим бригаде за коробку. 

( Читать дальше )

Сегодня пообщались с бухгалтерией на предмет работы в следующем году. Где будем изыскивать резервы в периоды турбулентности и где, а главное, на чем будем зарабатывать.
Скажу вам так… Государство сделало нашу с вами жизнь в следующем 2026 году абсолютно непредсказуемой. Мало того привычные сервисы, услуги, магазины и прочие бизнесы начнут массово закрываться или пытаться уходить в тень. Я говорю об отключении касс, работу только с наличными и деградацию деловых связей и отношений.
Дальше по цепочке будет рост безработицы, резкое снижение уровня жизни, отъезд из страны все кто ещё в состоянии менять дислокацию свою и своих близких. Причина этих действий будет не только экономическая, но и вопросы личной безопасности.
Я понимаю, что сейчас не хватает курьеров, госслужащих, хотя их и так много, продавцов в пятерочках и магнитах, солдат, бордюрных дел мастеров и прочих низкооплачиваемых, но очень полезных сотрудников, но… Если вы сделаете невозможной работу для микробизнеса, то он не повалит работать на дядю.

( Читать дальше )

Все что напишу ниже — исключительно мой личный опыт, опыт рядового российского инвестора, без специального экономического образования, который с детства мечтал обрести финансовую независимость из книжек Кийосаки, Наполеона Хилла и прочих цыган. И который ее добился.

Уже несколько лет я живу только на процент от капитала, никаких других источников дохода нет. И это разрушило мою жизнь. По правде сказать, жизнь никогда не была настолько унылой как последние годы. Да что там, это не жизнь — это тюрьма с пожизненным, в которой тебе гарантированно неплохое питание до смерти и больше ничего. 

Школа, студенчество — друзья, первые успехи и неудачи, вызовы и преодоления.

Работа, первые успехи в бизнесе — радость от успешных проектов, взлетевшая вверх самооценка, ощущение что все двери открыты и нет предела росту.

и выход на раннюю пенсию, F.I.R.E. — я живу на 2% от капитала в год, все деловые компетенции утеряны, окружение и друзья — почти обнулились, самооценка на нуле, амбиции ограничиваются индексацией расходов на инфляцию. И ощущение, что я никогда не был настолько несчастлив.

( Читать дальше )