Evergrande, которая вчера ночью «официально объявила дефолт», проспавшись, чувствует себя бодрой и полной сил.

Компания выплатила купоны под конец льготного периода. Это было ожидаемо: как раз недавно Evergrande продала пакет акций медиакомпании HengTen стоимостью, близкой к сумму купонных выплат. Покупателем, кстати, выступил онлайн-гигант Tencent, ставший крупнейшим акционером HengTen. Но сейчас не об этом.

Мы думаем, что китайский рынок еще обязательно потрясет из-за Evergrande. Но не в этом месяце. Когда? Посмотрим на график купонных выплат.

Коган Евгений 
ИГ «Московские партнеры»

6 декабря закончится льготный период по выплатам на $82 млн, которые следовало заплатить 6 ноября. Думаем, эту сумму Evergrande, или его основатель, смогут найти. 28 декабря компании придется направить на купоны уже $255 млн. Дальше — больше: в конце января придется найти еще $352 млн. С продажей крупных активов у Evergrande пока не складывается. Так что в январе-феврале вполне можно ожидать «встрясок» на китайском рынке, если Evergrande заранее не подготовится к платежам.

А что же DMSA из Германии, из-за которых случился вчерашний переполох? Молодцы ребята, прославились.

На рынках с утра легкий оптимизм: «пронесло» с Evergrande. Но мы понимаем, что если «пронесло» сейчас, не факт, что так же повезет и потом. Держим руку на пульсе.

Китайский застройщик Evergrande с крупнейшим в мире долгом на прошлой неделе совершил выплату по облигациям. Однако стоит иметь в виду, что осуществленная выплата $83,5 млн по долларовым облигациям – это верхушка айсберга. Через неделю застройщику предстоит заплатить по другим бондам еще $45 млн.

В то же время Evergrande сообщила, что за сентябрь были заключены соглашения на продажу недвижимости на сумму $570 млн. Помимо этого, компания пытается привлечь средства, избавляясь от различных активов, в том числе стало известно, что Evergrande намерена продать почти 20% акций банка Shengjing Bank государственной компании за $1,5 млрд.

Поэтому однозначно сказать, что риски миновали, не представляется возможным, однако это внушает уверенность в том, что риски относительно Evergrande находятся под контролем.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Акции Evergrande снова на позитиве. Что произошло?

Согласно неназванным источникам Reuters, компании с государственным участием могут выкупить некоторые активы Evergrande.

Совпадение или нет, но уже сегодня вышла официальная новость: Evergrande продает 20% долю в региональном банке Shengjing Bank за $1,5 млрд. Покупателем выступает инвестиционная структура администрации города Шэньян.

Новость обеспечила взлет котировок Evergrande (3333 HK) и ее электромобильного подразделения (708 HK) на 15% и 44% соответственно по итогам торгового дня в Гонконге.

И снова мы считаем этот оптимизм преждевременным.

Дело в том, что средства от продажи доли в Shengjing Bank будут направлены… на погашение задолженности Evergrande перед самим банком. Так что держателям бондов Evergrande эта новость вряд ли принесет облегчение.

Конечно, можно надеяться, что государство профинансирует Evergrande. Однако китайское руководство многократно давало понять, что должники должны научиться решать свои проблемы самостоятельно или уходить с рынка. Evergrande – отличный кандидат для показательной порки.

( Читать дальше )

Результаты за первое полугодие 2021 года у всех ключевых российских застройщиков («Эталон», «ПИК», ЛСР, «Самолет») вышли на порядок выше значений за аналогичный период годом ранее. В данном случае стоит отметить, что результаты 1П2020 были под давлением вспышки пандемии коронавируса и действия режима самоизоляции.

В то же время спрос за 1П2021 несколько ослаб в сравнении с бумом в 2П2020. Таким образом, в совокупности на рынке первичной недвижимости в 1П2021 число сделок уменьшилось в сравнении с 2П2020, однако в денежном эквиваленте показатели увеличились за счет продолжающегося роста цен за квадратный метр. Обращаясь к статистике, в 1П2021 в России заключено 422,5 тыс. ДДУ – в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период год назад, но на 13% меньше, чем в 2П2020. Причиной некоторого снижения активности на рынке послужило и ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, а также факт удовлетворенности большего числа спроса со стороны населения. Помимо этого, девелоперы выпустили на рынок новые объекты, тогда как в 2020 году количество предложения было ограничено из-за того, что застройщики замораживали строительство своих объектов во время самоизоляции.

( Читать дальше )

Акции всех публичных застройщиков России сегодня торгуются на отрицательной территории, причиной тому может быть и донесшийся из Китая ветер тревожности из-за ситуации с Evergrande.

С другой стороны, уже не первый месяц на рынке недвижимости преобладает напряженная атмосфера, связанная с тем, что после ажиотажного спроса и бума цен на рынок приходит охлаждение.

С третьей стороны, существуют некоторые опасения относительно повышения ключевой ставки, что отразится на ипотечном рынке.

Таким образом, на данном этапе нет оснований полагать, что снижение котировок «ПИКа» носит фундаментальный характер. Скорее, это коррекционное снижение на фоне неопределенной обстановки на рынке.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

В ходе онлайн-конференции «Мир европейских инвестиций – окно возможностей» эксперты обсудили, насколько будет серьезной ситуация с Evergrande для Китая и мира в целом.

Дмитрий Мороз, инвестиционный консультант ФГ «ФИНАМ», считает ситуацию с Evergrande достаточно серьёзной, но не способной стать спусковым крючком системного кризиса. «Текущее состояние Китайского рынка нельзя назвать перегретым, а значит и потенциал снижения весьма ограниченный. Банки, владеющие облигациями Evergrande, наверняка закладывали резервы на случай форс-мажора, поэтому будут, как минимум, частично готовы к реализации риска», — прокомментировал он.

Дмитрий Беденков,  начальник аналитического отдела ИК «РУСС-ИНВЕСТ», полагает, что с учетом масштабов долгов при негативном раскладе может спровоцировать коррекцию вниз на глобальных рынках.

Слухи о возможном банкротстве крупного китайского девелопера Evergrande (и, шире, его финансовой группы) — сильно беспокоят мировые рынки. Однако реальная проблема — куда масштабнее, чем проблемы одной, хоть и очень крупной, компании.

Evergrande, может быть, и избежит банкротства (особенно если получит помощь от китайских властей).

Но, весьма вероятно, Evergrande — только вершина айсберга кредитного кризиса. В Китае весьма распространена т.н. «теневая банковская система» — кредитование со стороны не банковских организаций (иногда — властями провинций).


( Читать дальше )

Долг застройщика Evergrande Group в $300 млрд может привести к дефолту компании.

Безусловно, последствия для экономики КНР в целом будут существенные, учитывая тот факт, что Evergrande Group входит в топ-20 крупнейших компаний страны и находится на втором месте на рынке недвижимости по объемам продаж. Кроме того, у застройщика внушительный штат сотрудников, который насчитывает 200 тыс. человек, а также компания создает порядка 3,8 млн временных рабочих мест ежегодно.

В первую очередь от сложившейся ситуации у застройщика пострадают банки, которые уже начали отказывать в новых кредитах потенциальным покупателям жилья в строящихся объектах компании. В дальнейшем ситуация в банковском секторе может усугубиться за счет масштабных невыплат, дефолтов и банкротств. Следующими под ударом будут поставщики Evergrande Group. Вслед за этим волна накроет и строительный сектор.

В целом, дефолт компании приведет к серьезному финансовому и социальному кризису в Китае, а также и за его пределами, поскольку последует масштабная цепная реакция.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»