Дмитрий, чтобы Вы смогли ответить на свой вопрос, посмотрите на график irn чуть шире, и желательно в валюте (подсказка, см. нужно на период 2003-2008). и Вам сразу все станет ясно

Что касается недвижимости – после бума льготных продаж будет просто стагнация на рынке новостроек

очень спорное заявление. после отмены рычага льготной ипотеки, у первички просто нету другого пути, как вернуться на уровень цен ниже аналогичной по характеристикам готовой вторички, как это всегда и было. то есть стагнация, и возможно какой-то минимальный рост возможен только на рынке свежей вторички (жилье старше 15-20 лет не в счет). первичка же только начала свое снижение. реальные скидки 10% от пик это уже текущая реальность (скидка реальная и выставлена не от завышенной заранее цены). на готовое жилье они сейчас дают 7% по промокоду. 10% на машиноместа и кладовки. вчера забронировал машиноместо у них со скидкой, цена вышла на 20% ниже в номинале(!!!) чем два года назад на старте продаж. мой прогноз, застройщики будут давать очень интересные цены (реальные инвестиционные) в ближайший год. значительно ниже чем сейчас. на промежутке больше года прогнозировать не берусь, т.к. там и риск гиперинфляции может подоспеть и реализоваться 

p.s. более 10 лет занимаюсь инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость Москвы. зарабатываю как на росте, так и на падении.