GOLD, ну как же не находят подтверждения в цифрах. Объем вторичного жилья в экспозиции в Москве за последний год сократился более чем на 30% вам тут об этом как раз в комментариях и написали. 

Последний месяц лично ищу объект в новостройке/переуступку для знакомого. Из 25 объектов по низу рынка, которые я добавил в избранное осталось всего 7 объектов. Остальные реализованы со слов продавцов

ninarozd, самое стрессовое и времязатратное это ремонт. поиск и сделки с объектами это наоборот приятное занятие. общение и проблемы с арендаторами сильно преувеличены, при условии ответственного отбора. с арендаторами у меня свой специфический подход, т.к. у меня на этапе заявок отпадает 95% соискателей)) зато потом имею минимум проблем.

если не хотите заниматься ремонтами (а ими нужно прям реально заниматься даже имея свою проверенную бригаду), то просто берите ПИК с готовой отделкой и крутите предложенную мной схему пока не надоест)

ves2010, не мне Вас учить конечно, но долгосрочная арендная стратегия изначально была обречена на провал. и я сейчас не про валютную переоценку (это вообще отдельная тема и у меня есть свое мнение на счет справедливой стоимости московской недвиги в валюте). а про то что Вы просто с рук взяли бетон (скорее всего вторичка) и просто его сдавали 10-15-20 лет.

подход, который реально дает максимальную доходность, это берем ликвидный объект ниже рынка на этапе стройки. делаем инвест ремонт со своей бригадой и меблировку. сдаем в аренду пару лет до освобождения от налога с продажи. продаем уже когда весь навес конкурентов ушел и подтянулась вся окружающая инфраструктура вокруг ЖК. потом повторяем цикл заново но уже с объектом большей ценности. то есть по такой схеме одним объектом Вы владеете максимум 2-3 года в период ремонта, меблировки и аренды. не 10 лет, не 20 лет, а 2-3 года. если арендатор подбирался грамотно, то за 2-3 года требуется минимальная косметика и точечный мелкий ремонт.

Автору жму руку и искренне желаю сил и терпения. Аргументированно и без оскорблений вести диалог с личностями, которые в 90% случаях являются «ботами» на зарплате или просто ИИ и выполняют задание по деморализации общества изнутри. Грустно, что смартлаб стал активной площадкой иностранных организаций в борьбе за умы наших граждан и где теперь приходиться очень тщательно фильтровать информацию, чтобы не стать жертвой пропаганды. Просто продублирую свой недавний комментарий под другим постом

Но я очень хорошо разбираюсь в том, как устроена пропаганда извне направленная на умы наших граждан, которую многие граждане всерьез не воспринимают и думают что уж то они точно ей не подвергаются. Я очень хорошо знаком со структурой работы институтов, фондов и организаций которые еще с прошлого века тратят огромные бюджеты на информационную войну направленную против благополучия РФ, стран СНГ и ее граждан. 

 

И когда я вижу, когда на форуме, аккаунты зарегистрированные не более полугода назад, а чаще и пару недель назад (это означает что до этого модераторами было удалено с десяток аккаунтов с этого же ip). Без остановки клепают исключительно негативные посты и комментарии про ситуацию в стране и ее граждан, как объективные, так и явно манипулятивные — я не готов на это смотреть молча. Лично я не люблю когда мной пытаются манипулировать. И мне становиться искренне грустно и обидно за сограждан, которые потом в комментариях искренне поддакивают под такими постами, цель которых как раз посеять пессимизм, разруху и безысходнсть в головах граждан. Это очень простая модель психовоздействия, которая называется  деморализация общества, которую очень активно используют против РФ и ее граждан последние 30 лет. Она работает очень просто = фокус исключительно на негативной повестке => у граждан не обладающих критическим мышлением происходит формирование отрицательного мнения о гос-ве и себе (в том числе самооценки) => как итог, такие граждане в лучшем случае опускают руки, перестают верить в себя, в свою страну и свое будущее и не предпринимают никаких действий по улучшение ситуации вокруг. как худший итог, становятся активными оппозиционерами, готовыми принимать активные действия для свержения власти. чего по факту и добиваются данные иностранные институты. поймите, суть не в том плохие чиновники или нет у нас в стране. а в том, что очень серьезные люди с практически неограниченными ресурсами ставят целью всеми доступными возможностями сдерживать РФ и ее развитие, постоянно устраивая кризисы внутри страны, чтобы страна, ее ресурсы и граждане всегда оставались в положении подчиненного вассала и подвластными чужому господину и не имели даже возможности создать по настоящему независимое, сильное и конкурентноспособное гос-во

Теперь объясните мне, как на этом фоне цены могут расти?

 Эдуард Габбасов, все просто. потому что доступное предложение стремительно сокращается на протяжении двух последних лет

Обитатель матрицы, а никто не говорил что у кого-то плохой или хороший имидж. Я вообще против того чтобы делить что-то на черное и белое. Реальность серая и такая, какой хочет видеть ее каждый отдельный гражданин. Вот лично Вы утверждаете что имидж плохой. Я объективно стараюсь фокусироваться на позитивном и на возможностях, реализовав которые, можно изменить реальность в лучшую сторону. При этом я не отрицаю существование отрицательных объективных моментов окружающих нас, которые имеются абсолютно в каждом обществе и государстве.

Но я очень хорошо разбираюсь в том, как устроена пропаганда извне направленная на умы наших граждан, которую многие граждане всерьез не воспринимают и думают что уж то они точно ей не подвергаются. Я очень хорошо знаком со структурой работы институтов, фондов и организаций которые еще с прошлого века тратят огромные бюджеты на информационную войну направленную против благополучия РФ, стран СНГ и ее граждан. 

И когда я вижу, когда на форуме, аккаунты зарегистрированные не более полугода назад, а чаще и пару недель назад (это означает что до этого модераторами было удалено с десяток аккаунтов с этого же ip). Без остановки клепают исключительно негативные посты и комментарии про ситуацию в стране и ее граждан, как объективные, так и явно манипулятивные — я не готов на это смотреть молча. Лично я не люблю когда мной пытаются манипулировать. И мне становиться искренне грустно и обидно за сограждан, которые потом в комментариях искренне поддакивают под такими постами, цель которых как раз посеять пессимизм, разруху и безысходнсть в головах граждан. Это очень простая модель психовоздействия, которая называется деморализация общества, которую очень активно используют против РФ и ее граждан последние 30 лет. Она работает очень просто = фокус исключительно на негативной повестке => у граждан не обладающих критическим мышлением происходит формирование отрицательного мнения о гос-ве и себе (в том числе самооценки) => как итог, такие граждане в лучшем случае опускают руки, перестают верить в себя, в свою страну и свое будущее и не предпринимают никаких действий по улучшение ситуации вокруг. как худший итог, становятся активными оппозиционерами, готовыми принимать активные действия для свержения власти. чего по факту и добиваются данные иностранные институты. поймите, суть не в том плохие чиновники или нет у нас в стране. а в том, что очень серьезные люди с практически неограниченными ресурсами ставят целью всеми доступными возможностями сдерживать РФ и ее развитие, постоянно устраивая кризисы внутри страны, чтобы страна, ее ресурсы и граждане всегда оставались в положении подчиненного вассала и подвластными чужому господину и не имели даже возможности создать по настоящему независимое, сильное и конкурентноспособное гос-во

p.s. и опять же, обратите особенное внимание на важный момент. мой изначальный комментарий с картинкой был про манипуляции автором статистическими данными в выгодном для него свете. на что я привел свежие цифры по объему предложения, подвергающие сомнению его тезис. я также могу привести официальные данные дом рф с фактом и прогнозом с кратным снижением объемов ввода жилья на ближайшие 5 лет. что полностью опровергает историю про затоваривание на рынке. НО БОЛЬШИНСТВО ЧИТАТЕЛЕЙ НЕ ОБРАТИЛИ НА ЭТО НИКАКОГО ВНИМАНИЯ. они просто проглотили дезинфу. то есть у массового читателя отсутствует фильтр на входящую информацию (=критическое мышление). вместо этого, читатель начинает спорить с тезисом что никаких пропогандистов нет, и это в стране полная жопа поэтому и диссонанса со статьей автора нет)) ведь поспорить с человеком куда проще, чем лезть искать первоисточник информации, открывать отчеты, сравнивать цифры и пытаться разобраться в них и т.д.