GOLD, ну как же не находят подтверждения в цифрах. Объем вторичного жилья в экспозиции в Москве за последний год сократился более чем на 30% вам тут об этом как раз в комментариях и написали.
Последний месяц лично ищу объект в новостройке/переуступку для знакомого. Из 25 объектов по низу рынка, которые я добавил в избранное осталось всего 7 объектов. Остальные реализованы со слов продавцов
ninarozd, самое стрессовое и времязатратное это ремонт. поиск и сделки с объектами это наоборот приятное занятие. общение и проблемы с арендаторами сильно преувеличены, при условии ответственного отбора. с арендаторами у меня свой специфический подход, т.к. у меня на этапе заявок отпадает 95% соискателей)) зато потом имею минимум проблем.
если не хотите заниматься ремонтами (а ими нужно прям реально заниматься даже имея свою проверенную бригаду), то просто берите ПИК с готовой отделкой и крутите предложенную мной схему пока не надоест)
ves2010, не мне Вас учить конечно, но долгосрочная арендная стратегия изначально была обречена на провал. и я сейчас не про валютную переоценку (это вообще отдельная тема и у меня есть свое мнение на счет справедливой стоимости московской недвиги в валюте). а про то что Вы просто с рук взяли бетон (скорее всего вторичка) и просто его сдавали 10-15-20 лет.
подход, который реально дает максимальную доходность, это берем ликвидный объект ниже рынка на этапе стройки. делаем инвест ремонт со своей бригадой и меблировку. сдаем в аренду пару лет до освобождения от налога с продажи. продаем уже когда весь навес конкурентов ушел и подтянулась вся окружающая инфраструктура вокруг ЖК. потом повторяем цикл заново но уже с объектом большей ценности. то есть по такой схеме одним объектом Вы владеете максимум 2-3 года в период ремонта, меблировки и аренды. не 10 лет, не 20 лет, а 2-3 года. если арендатор подбирался грамотно, то за 2-3 года требуется минимальная косметика и точечный мелкий ремонт.
Елена Moon, я в курсе что автор использовал чат гпт для написания поста-ответа и он это не скрывал. Про ии в своем комментарии я имел в виду, что его сейчас активно используют для написания негативных пропагандистских постов/комментариев для деморализации читателей смартлаба.
Автору жму руку и искренне желаю сил и терпения. Аргументированно и без оскорблений вести диалог с личностями, которые в 90% случаях являются «ботами» на зарплате или просто ИИ и выполняют задание по деморализации общества изнутри. Грустно, что смартлаб стал активной площадкой иностранных организаций в борьбе за умы наших граждан и где теперь приходиться очень тщательно фильтровать информацию, чтобы не стать жертвой пропаганды. Просто продублирую свой недавний комментарий под другим постом
Но я очень хорошо разбираюсь в том, как устроена пропаганда извне направленная на умы наших граждан, которую многие граждане всерьез не воспринимают и думают что уж то они точно ей не подвергаются. Я очень хорошо знаком со структурой работы институтов, фондов и организаций которые еще с прошлого века тратят огромные бюджеты на информационную войну направленную против благополучия РФ, стран СНГ и ее граждан.
И когда я вижу, когда на форуме, аккаунты зарегистрированные не более полугода назад, а чаще и пару недель назад (это означает что до этого модераторами было удалено с десяток аккаунтов с этого же ip). Без остановки клепают исключительно негативные посты и комментарии про ситуацию в стране и ее граждан, как объективные, так и явно манипулятивные — я не готов на это смотреть молча. Лично я не люблю когда мной пытаются манипулировать. И мне становиться искренне грустно и обидно за сограждан, которые потом в комментариях искренне поддакивают под такими постами, цель которых как раз посеять пессимизм, разруху и безысходнсть в головах граждан. Это очень простая модель психовоздействия, которая называется деморализация общества, которую очень активно используют против РФ и ее граждан последние 30 лет. Она работает очень просто = фокус исключительно на негативной повестке => у граждан не обладающих критическим мышлением происходит формирование отрицательного мнения о гос-ве и себе (в том числе самооценки) => как итог, такие граждане в лучшем случае опускают руки, перестают верить в себя, в свою страну и свое будущее и не предпринимают никаких действий по улучшение ситуации вокруг. как худший итог, становятся активными оппозиционерами, готовыми принимать активные действия для свержения власти. чего по факту и добиваются данные иностранные институты. поймите, суть не в том плохие чиновники или нет у нас в стране. а в том, что очень серьезные люди с практически неограниченными ресурсами ставят целью всеми доступными возможностями сдерживать РФ и ее развитие, постоянно устраивая кризисы внутри страны, чтобы страна, ее ресурсы и граждане всегда оставались в положении подчиненного вассала и подвластными чужому господину и не имели даже возможности создать по настоящему независимое, сильное и конкурентноспособное гос-во
mar, никто не отрицает объективных негативных моментов и ошибок. но оголтело говорить что все исключительно плохо и ничего хорошего никто даже не пытался сделать, как минимум недальновидно. а у человека хорошо знакомого с историей, мироустройством и тем как на самом деле устроены общества, власть и деньги, не возникло бы таких наивных рассуждений и исключительно негативных суждений и комментариев.
Обитатель матрицы, а никто не говорил что у кого-то плохой или хороший имидж. Я вообще против того чтобы делить что-то на черное и белое. Реальность серая и такая, какой хочет видеть ее каждый отдельный гражданин. Вот лично Вы утверждаете что имидж плохой. Я объективно стараюсь фокусироваться на позитивном и на возможностях, реализовав которые, можно изменить реальность в лучшую сторону. При этом я не отрицаю существование отрицательных объективных моментов окружающих нас, которые имеются абсолютно в каждом обществе и государстве.
Но я очень хорошо разбираюсь в том, как устроена пропаганда извне направленная на умы наших граждан, которую многие граждане всерьез не воспринимают и думают что уж то они точно ей не подвергаются. Я очень хорошо знаком со структурой работы институтов, фондов и организаций которые еще с прошлого века тратят огромные бюджеты на информационную войну направленную против благополучия РФ, стран СНГ и ее граждан.
И когда я вижу, когда на форуме, аккаунты зарегистрированные не более полугода назад, а чаще и пару недель назад (это означает что до этого модераторами было удалено с десяток аккаунтов с этого же ip). Без остановки клепают исключительно негативные посты и комментарии про ситуацию в стране и ее граждан, как объективные, так и явно манипулятивные — я не готов на это смотреть молча. Лично я не люблю когда мной пытаются манипулировать. И мне становиться искренне грустно и обидно за сограждан, которые потом в комментариях искренне поддакивают под такими постами, цель которых как раз посеять пессимизм, разруху и безысходнсть в головах граждан. Это очень простая модель психовоздействия, которая называется деморализация общества, которую очень активно используют против РФ и ее граждан последние 30 лет. Она работает очень просто = фокус исключительно на негативной повестке => у граждан не обладающих критическим мышлением происходит формирование отрицательного мнения о гос-ве и себе (в том числе самооценки) => как итог, такие граждане в лучшем случае опускают руки, перестают верить в себя, в свою страну и свое будущее и не предпринимают никаких действий по улучшение ситуации вокруг. как худший итог, становятся активными оппозиционерами, готовыми принимать активные действия для свержения власти. чего по факту и добиваются данные иностранные институты. поймите, суть не в том плохие чиновники или нет у нас в стране. а в том, что очень серьезные люди с практически неограниченными ресурсами ставят целью всеми доступными возможностями сдерживать РФ и ее развитие, постоянно устраивая кризисы внутри страны, чтобы страна, ее ресурсы и граждане всегда оставались в положении подчиненного вассала и подвластными чужому господину и не имели даже возможности создать по настоящему независимое, сильное и конкурентноспособное гос-во
p.s. и опять же, обратите особенное внимание на важный момент. мой изначальный комментарий с картинкой был про манипуляции автором статистическими данными в выгодном для него свете. на что я привел свежие цифры по объему предложения, подвергающие сомнению его тезис. я также могу привести официальные данные дом рф с фактом и прогнозом с кратным снижением объемов ввода жилья на ближайшие 5 лет. что полностью опровергает историю про затоваривание на рынке. НО БОЛЬШИНСТВО ЧИТАТЕЛЕЙ НЕ ОБРАТИЛИ НА ЭТО НИКАКОГО ВНИМАНИЯ. они просто проглотили дезинфу. то есть у массового читателя отсутствует фильтр на входящую информацию (=критическое мышление). вместо этого, читатель начинает спорить с тезисом что никаких пропогандистов нет, и это в стране полная жопа поэтому и диссонанса со статьей автора нет)) ведь поспорить с человеком куда проще, чем лезть искать первоисточник информации, открывать отчеты, сравнивать цифры и пытаться разобраться в них и т.д.
фактическая статистика по кол-ву предложения опровергает идею про затоваренность, если мы говорим про регион ММО. цифры показывают наоборот обратный тренд на серьезное снижение объема предложения. за два года объем предложения всего жилья (первичка + вторичка) в Москве и МО снизился на 37% с 220 тыс. объектов до 140 тыс. это очень серьезное сжатие рынка.
P.S. Уважаемый Тимофей и модераторы смартлаба. На вашем ресурсе идет активное засилье странных аккаунтов, которые зачем-то регулярно постят исключительно негативные и уничижительные посты про РФ и ее граждан и наоборот активно минусуют адекватные и объективные позитивные новости и комментарии. Я уже давно писал что пропоганда не дремлет и очень негативно влияет на имидж страны, и что самое главное на умы и восприятие граждан о себе и своей собственной стране. Крайне рекомендую вам ужесточить модерацию и взять на пристальный контроль таких авторов и комментаторов, т.к. это явно не случайные люди, которые изо дня в день строчат по несколько постов/комментариев в неделю с исключительно негативным подтекстом.
GOLD, ну как же не находят подтверждения в цифрах. Объем вторичного жилья в экспозиции в Москве за последний год сократился более чем на 30% вам тут об этом как раз в комментариях и написали.
Последний месяц лично ищу объект в новостройке/переуступку для знакомого. Из 25 объектов по низу рынка, которые я добавил в избранное осталось всего 7 объектов. Остальные реализованы со слов продавцов
ninarozd, самое стрессовое и времязатратное это ремонт. поиск и сделки с объектами это наоборот приятное занятие. общение и проблемы с арендаторами сильно преувеличены, при условии ответственного отбора. с арендаторами у меня свой специфический подход, т.к. у меня на этапе заявок отпадает 95% соискателей)) зато потом имею минимум проблем.
если не хотите заниматься ремонтами (а ими нужно прям реально заниматься даже имея свою проверенную бригаду), то просто берите ПИК с готовой отделкой и крутите предложенную мной схему пока не надоест)
ves2010, не мне Вас учить конечно, но долгосрочная арендная стратегия изначально была обречена на провал. и я сейчас не про валютную переоценку (это вообще отдельная тема и у меня есть свое мнение на счет справедливой стоимости московской недвиги в валюте). а про то что Вы просто с рук взяли бетон (скорее всего вторичка) и просто его сдавали 10-15-20 лет.
подход, который реально дает максимальную доходность, это берем ликвидный объект ниже рынка на этапе стройки. делаем инвест ремонт со своей бригадой и меблировку. сдаем в аренду пару лет до освобождения от налога с продажи. продаем уже когда весь навес конкурентов ушел и подтянулась вся окружающая инфраструктура вокруг ЖК. потом повторяем цикл заново но уже с объектом большей ценности. то есть по такой схеме одним объектом Вы владеете максимум 2-3 года в период ремонта, меблировки и аренды. не 10 лет, не 20 лет, а 2-3 года. если арендатор подбирался грамотно, то за 2-3 года требуется минимальная косметика и точечный мелкий ремонт.
Автору жму руку и искренне желаю сил и терпения. Аргументированно и без оскорблений вести диалог с личностями, которые в 90% случаях являются «ботами» на зарплате или просто ИИ и выполняют задание по деморализации общества изнутри. Грустно, что смартлаб стал активной площадкой иностранных организаций в борьбе за умы наших граждан и где теперь приходиться очень тщательно фильтровать информацию, чтобы не стать жертвой пропаганды. Просто продублирую свой недавний комментарий под другим постом
Эдуард Габбасов, все просто. потому что доступное предложение стремительно сокращается на протяжении двух последних лет
Обитатель матрицы, а никто не говорил что у кого-то плохой или хороший имидж. Я вообще против того чтобы делить что-то на черное и белое. Реальность серая и такая, какой хочет видеть ее каждый отдельный гражданин. Вот лично Вы утверждаете что имидж плохой. Я объективно стараюсь фокусироваться на позитивном и на возможностях, реализовав которые, можно изменить реальность в лучшую сторону. При этом я не отрицаю существование отрицательных объективных моментов окружающих нас, которые имеются абсолютно в каждом обществе и государстве.
Но я очень хорошо разбираюсь в том, как устроена пропаганда извне направленная на умы наших граждан, которую многие граждане всерьез не воспринимают и думают что уж то они точно ей не подвергаются. Я очень хорошо знаком со структурой работы институтов, фондов и организаций которые еще с прошлого века тратят огромные бюджеты на информационную войну направленную против благополучия РФ, стран СНГ и ее граждан.
И когда я вижу, когда на форуме, аккаунты зарегистрированные не более полугода назад, а чаще и пару недель назад (это означает что до этого модераторами было удалено с десяток аккаунтов с этого же ip). Без остановки клепают исключительно негативные посты и комментарии про ситуацию в стране и ее граждан, как объективные, так и явно манипулятивные — я не готов на это смотреть молча. Лично я не люблю когда мной пытаются манипулировать. И мне становиться искренне грустно и обидно за сограждан, которые потом в комментариях искренне поддакивают под такими постами, цель которых как раз посеять пессимизм, разруху и безысходнсть в головах граждан. Это очень простая модель психовоздействия, которая называется деморализация общества, которую очень активно используют против РФ и ее граждан последние 30 лет. Она работает очень просто = фокус исключительно на негативной повестке => у граждан не обладающих критическим мышлением происходит формирование отрицательного мнения о гос-ве и себе (в том числе самооценки) => как итог, такие граждане в лучшем случае опускают руки, перестают верить в себя, в свою страну и свое будущее и не предпринимают никаких действий по улучшение ситуации вокруг. как худший итог, становятся активными оппозиционерами, готовыми принимать активные действия для свержения власти. чего по факту и добиваются данные иностранные институты. поймите, суть не в том плохие чиновники или нет у нас в стране. а в том, что очень серьезные люди с практически неограниченными ресурсами ставят целью всеми доступными возможностями сдерживать РФ и ее развитие, постоянно устраивая кризисы внутри страны, чтобы страна, ее ресурсы и граждане всегда оставались в положении подчиненного вассала и подвластными чужому господину и не имели даже возможности создать по настоящему независимое, сильное и конкурентноспособное гос-во
p.s. и опять же, обратите особенное внимание на важный момент. мой изначальный комментарий с картинкой был про манипуляции автором статистическими данными в выгодном для него свете. на что я привел свежие цифры по объему предложения, подвергающие сомнению его тезис. я также могу привести официальные данные дом рф с фактом и прогнозом с кратным снижением объемов ввода жилья на ближайшие 5 лет. что полностью опровергает историю про затоваривание на рынке. НО БОЛЬШИНСТВО ЧИТАТЕЛЕЙ НЕ ОБРАТИЛИ НА ЭТО НИКАКОГО ВНИМАНИЯ. они просто проглотили дезинфу. то есть у массового читателя отсутствует фильтр на входящую информацию (=критическое мышление). вместо этого, читатель начинает спорить с тезисом что никаких пропогандистов нет, и это в стране полная жопа поэтому и диссонанса со статьей автора нет)) ведь поспорить с человеком куда проще, чем лезть искать первоисточник информации, открывать отчеты, сравнивать цифры и пытаться разобраться в них и т.д.
P.S. Уважаемый Тимофей и модераторы смартлаба. На вашем ресурсе идет активное засилье странных аккаунтов, которые зачем-то регулярно постят исключительно негативные и уничижительные посты про РФ и ее граждан и наоборот активно минусуют адекватные и объективные позитивные новости и комментарии. Я уже давно писал что пропоганда не дремлет и очень негативно влияет на имидж страны, и что самое главное на умы и восприятие граждан о себе и своей собственной стране. Крайне рекомендую вам ужесточить модерацию и взять на пристальный контроль таких авторов и комментаторов, т.к. это явно не случайные люди, которые изо дня в день строчат по несколько постов/комментариев в неделю с исключительно негативным подтекстом.