Застройщики готовятся снова платить штрафы за перенос сроков сдачи жилья. Отказаться от моратория в следующем году правительству предложил Владимир Путин на прямой линии. Сдвигать сроки ввода жилья без штрафных санкций строительным компаниям разрешили в 2020 году. Затем мораторий несколько раз продлевали — сейчас он действует до конца 2025 года. Но еще в понедельник «Ъ» сообщал, что Минстрой предлагал продлить действие отсрочки на год. По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, с 2023 года задолженность девелоперов перед дольщиками превысила 100 млрд руб.

💬 Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов:
«Шансов на продление теперь не стало совсем. С точки зрения застройщиков, их начали заранее готовить, но проблемы, безусловно, есть, потому что остается 10 дней до конца года, и это означает, что с 1 января начнется уже режим штрафных санкций за задержку.

По-хорошему, им нужно сейчас предпринимать рекламные акции, существенно снижать цены на жилье, которое они в ближайшее время постараются сдать, ввести в эксплуатацию, которое еще не продано, потому что в противном случае они попадают в другой налоговый режим. С точки зрения продажи после ввода в эксплуатацию, возникает в полный рост НДС по всем квартирам, которые продаются не по ДДУ, а уже в готовом доме».

( Читать дальше )

Верховный суд опубликовал детальное определение по делу о споре вокруг пятикомнатной квартиры Ларисы Долиной. На некоторое время после появления полного текста на сайте судебной инстанции ресурс перестал работать — документ за считанные минуты попытались открыть более 2 млн человек.

Во вторник все предыдущие решения, принятые в пользу певицы, были отменены, и Верховный суд отказался признать сделку недействительной. Квартиру в Хамовниках Долина должна передать Полине Лурье.

❓ Какие позиции определения наиболее значимы для рынка недвижимости и решения споров вокруг «бабушкиных схем»?

«Ъ FM» спросил об этом у ведущих отраслевых юристов:

💬 Константин Сичинский, партнер юридической компании «Неделько и Партнеры»:
«Важно, что Верховный суд не просто рассмотрел конкретное дело, а сформулировал ряд фундаментальных правовых позиций. Они пока не обязательны для нижестоящих судов, но носят квазипрецедентный, руководящий характер.

Верховный суд указал, что покупатель не может знать, что происходит в голове у продавца, и вправе полагаться на его поведение.

( Читать дальше )

Верховный суд отменил предыдущие решения по сделке купли-продажи квартиры Долиной, признав право собственности за Полиной Лурье.

Вопрос о выселении Долиной из квартиры суд отправил на апелляцию.


t.me/rian_ru/329258

Смотрим

vkvideo.ru/video-211631773_456239757

По итогам января—ноября объем предложения строящихся и проектируемых офисов для продажи в Москве увеличился почти втрое год к году, до 976 тыс. кв. м, стало известно «Ъ».

Возведение офисов для реализации в продажу является для девелоперов самым быстрым способом вернуть вложенные в строительство инвестиции, говорят эксперты.

Такие объекты пользуются спросом на рынке в условиях растущих арендных ставок и критически низкой вакансии на офисном рынке. Кроме того, покупка офиса защищает компании от инфляции и быстрого роста арендных ставок.

В основном девелоперы сфокусировались на строительстве бизнес-центров в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД: здесь располагается 75% от общего объема предложения офисов на продажу.

max.ru/kommersant/AZscoGDlWYs

Порядок расторжения сделки купли-продажи должен включать правило не возвращать продавцу недвижимость, если он не в состоянии вернуть покупателю деньги, заявил ТАСС депутат Владимир Кошелев.

Проблема с расторжением сделок на вторичном рынке жилья, при котором покупатели теряют и квартиры, и деньги, стала активно обсуждаться после прецедента с квартирой Ларисы Долиной.

t.me/tass_agency/351789

🪙 Машино-места начали дорожать быстрее, чем квартиры.

За последний год парковочные места подорожали почти на 20%, в то время как квартиры — лишь на 7-9%.

🎤 Риелтор Александр Харыбин объясняет эту тенденцию несколькими факторами:
⬛️ Рост числа автомобилей при дефиците парковочных мест
⬛️Ограниченное предложение (в среднем 500 мест на 1000 квартир)
⬛️Динамическое ценообразование застройщиков
⬛️Инвестиционная привлекательность машино-мест как актива

Эксперт отмечает, что «машино-места, по крайней мере, если мы говорим о Москве, частично недооценены» и прогнозирует дальнейший рост цен.

Ситуация усугубляет проблему переполненности бесплатных парковок, где автомобили уже ставят «в два-три ряда».

Сейчас цены на машино-места могут достигать 20% от стоимости квартиры. Около 60% ЖК в городах, где живут больше полумиллиона человек, сейчас имеют организованный подземный паркинг. Сложнее всего найти машино-место в Балашихе, Ярославле и Ульяновске.

max.ru/bfm/AZrL4XIxUmU

Кэти Перри отсудила у 86-летнего американского ветерана $1,8 млн, сообщает портал NME.

В 2020 году поп-певица договорилась с Карлом Уэскоттом о покупке дома за $15 млн. Позже мужчина попытался аннулировать сделку, заявив, что был под воздействием обезболивающих препаратов из-за операции. 

В итоге суд встал на сторону Перри. Ветеран выплатит певице $1,8 млн компенсации за срыв сделки.

max.ru/tass_agency/AZrK79y1bq8

Владельцы и операторы торговых центров вынуждены переоборудовать свои здания в склады. За январь—октябрь на российском рынке экспонировалось 587 тыс. кв. м такой недвижимости, за весь 2024 год этот показатель находился на уровне 94 тыс. кв. м.

Поводом для переоборудования торговых объектов стали ограниченный спрос на такую недвижимость со стороны арендаторов и уход с российского рынка крупных международных ритейлеров. Сегмент торговой недвижимости столкнулся с кризисом на фоне активного развития онлайн-торговли и высокой ключевой ставки ЦБ, отмечают аналитики.

Однако востребованность складов внутри торгцентров остается под вопросом: ранее склады такого формата пользовались спросом в условиях дефицита классических логопарков, но сейчас ситуация изменилась.



max.ru/kommersant/AZrJKhp9Otg

🏢 Рынок недвижимости в России будет стагнировать, если власти не предпримут серьезных мер поддержки, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, количество новых разрешений на строительство уменьшилось на 22% в годовом сопоставлении.

«И плюс те, которые выданы, – примерно 25% выданных решений на строительство не реализуется»,  – сказал Хуснуллин (цитата по «Интерфаксу»).

⏩Вице-премьер отметил, что в 2024 году в России ввели в эксплуатацию 107 млн кв. м, в 2025 ожидается ввод не менее 105 млн. Дальнейшая ситуация, по его словам, становится «более тревожной».

max.ru/vedomosti/AZrAfHniKv0