Александр Кашин, не буду спорить, риски есть во всех активах, мы просто ими управляем, опираясь на свой риск-профиль. Кстати читал давно еще ваши посты про апарт-отели. Архи-интересная тема. КМК за подобным форматом — будущее жилья, учитывая тренд на сверхконцентрацию людей в мегаполисах. Сервис под ключ и развернутая инфраструктура прямо в здании (кафе, магазины, прачечные и тд). Не хотите пост написать с акцентом на современную ситуацию?

Александр Кашин, три минуса недвижки —
1. Ее цена зависит от уровня жизни.
В Воркуте себестоимость тысяч 300 за квадрат а продается по 3 тысячи за квадрат..
2. Не пойму почему вы рассуждаете про реновацию а не про взрыв газа соседом с обрушением всего подъезда
3. Никогда вы не сможете кинуть в карман вашу квартиру как например слиток золота или пачку долларов в карман и прыгнуть в последний самолёт

Не забывайте про налог на недвижимость. Его потолок 2%
А это разорение за 30 лет

Александр Кашин, работает вроде, у некоторых пользователей бывают проблемы, попробуйте зайти без впн/с впн

Александр Кашин, ну да, то ли дело квартиры покупать, особенно в первичку. Может вовремя построят, может нет, скорее нет. Может хорошо, может херово. Может лифты будут работать, может нет. Может УК будет нормальная, может нет. И это до того, как вы начали делать ремонт. У меня недвиги хватает — три квартиры и дом опять буду строить, я вам много про ремонты могу рассказать (и сколько из них закончились вовремя и без выхода из бюджета, ровно ноль). Но я хотя бы это делаю ради своей семьи и детей,  которые уже выросли. Что заставляет людей заниматься благотворительностью и покупать квартиры ради сдачи — загадка. ЗПИФы недвижимости гораздо безопасней и удобней. Про обманутых дольщиков знают все, как и про мошенников. Я знаю много приколов и приключений с разными ЗПИФ, например Активо, но я никогда не слышал про ЗПИФ недвижимости, который бы доставлял столько же проблем, сколько покупка квартиры или апартаментов.

Александр Кашин, квартира через 20 лет, это квартира, в которой придется сделать ремонт, а то и два. Где вы будете постоянно решать чужие проблемы, где могут быть заливы, суды и конфликты. И где вы скорее всего не будете платить налоги, за что вам прилетит. А ЗПИФ, это нажатие 1 кнопки в терминале, где вам не надо иметь миллионы рублей, где деньги приходят ежемесячно или квартально, и налоги за вас платят и отчитываются. Поэтому квартиру надо покупать себе, можно и  несколько, но покупать квартиры ради аренды или «заработка» — это худший выбор для 95% людей, за исключением профессиональных риэлторов и инвесторов, которые в рынке.

Александр Кашин, у Паруса и Акцента уже есть длинные ЗПИФ. Например Крас — до 2074. Вполне себе долгоиграющая история…

Александр Кашин, Вот именно)

Александр Кашин, общая переоценка ОФЗ на 1% будет давать ок. 3% прибыли

Александр Кашин, После такого ответа служащий должен быть немедленно и с позором выгнан из компании.

Александр Кашин, ГК могут за пару дней поправить, когда вертикаль власти выстроена, это не проблема.

Александр Кашин, с собаками без намордника сталкивался. Это хуже любого хулигана

Александр Кашин, извольте сударь, в Лениграде подъездов нет, лишь парадные.
А в парадные негоже заходить в галошах, а фулиганам и подавно…

Александр Кашин, не, просто любопытно. Хотелось сравнить что движет других сидельцев.

Александр Кашин, В статье есть упоминание за заказ 125 руб. 7000÷125 = 56 шт ровно заказов.
7 дней в неделю 56 от ÷7дней = 8 шт в день.
А у автора вроде есть сын, и он помагает бате по мере возможности.

Александр Кашин, нету никакой спецодежды. это ж вайлдберриз, они крутят бизнес только потому что мутят левые схемки. курьеров они к примеру не нанимали в прямом смысле этого слова. разносить доставки после определенного экспириенса с приложухой может абсолютно любой человек с улицы.

Александр Кашин, когда работодатели переманивают специалистов ЗП....

Александр Кашин, не забудь, ты при этом вместе с женой, посменно работаете водителями… Это кто оплатит?

Александр Кашин, экономит, если 2+ людей. при двух человеках уже сомнительно…

Александр Кашин, водитель+пассажир уже отбивают все расходы включая ремонты-амортизации и экономят время зачастую

Александр Кашин, Вуш показался мне любопытным спекулятивным вариантом. Видимо, зря.
А Элемент мне просто нравится как компания. Уповаю на то, что у нее большое будущее