Что еще не учел?

Ежегодный налог на недвижимость.
Ну и то что арендатор легко сломает что угодно. Т.е. предстоят расходы на бытовую технику и мебель. 

А так я х.з. кто платит 46т в месяц за скворечник. В котором к тому же будут ремонты у соседей идти еще год/два. Со сверлением/долблением стен и прочими прелестями. Так на вскидку я бы предположил что УК там 3-4 койко места сделало. Для строительных бригад которые ремонтами заняты. Тогда 46т понятны…

Таким образом, проблема не в том, чтобы «стать 70 001-м» рантье, а в том, чтобы честно ответить себе на вопрос: «Какую жизнь я на самом деле хочу финансировать своим капиталом?».

Сначала хотел статью закрыть,  а автора в бан, но дотерпел и не зря. Ради вот этой фразы…

Евгений Петров, Хотя посмотрел профиль — там написано охранник. А это крайне сомнительно — кто же возьмет в охрану, если в армии не служил. 
Я разочарован. Писал-то думая что человек реальный, а тут фейк...
Хотя если парень молодой, он может и шутить таким образом.

Короче интернет опасная штука… Неизвестно кто с другой стороны монитора. Я по итогу испугался эдакого монстра и решил забанить на всякий случай. Мало ли. Молодежь она такая — может и улыбку продлить от уха до уха. Чисто для смеха…

Михаил Titov, блогер короче…

Михаил Titov, значит это их студия, а ты дезинформируешь нас. И предположу что не только в этом…

Удачливый Лузер, конкретно в его случае (ТС) нет. Продать не выйдет. Дело в том, что сейчас у него платеж льготный и хата (в теории) обходится в одну сумму. А вот новый клиент его хату взять за эту сумму не сможет, погасить-то три цены потребуется. Даже продав по рынку новостроек (что нереально от слова совсем) он огребет дикий убыток.

Так что этот якорь на шею ему на всю жизнь.... 

А так согласен. Квартира чтобы жить там спокойно это одно дело, но как инвестиция — одно из худших вложений если не самое худшее. 
Но он с этим столкнется через несколько лет (чего я ему не желаю). Из бытового, например, его женщина разведется с ним и отсудит у него ипотечные платежи. У нас 80% разводов на сегодняшний день, так что с вероятностью 3/4 как бы ой... 

Михаил Titov, экий ты упертый… Ну сам увидишь. Причины, по которым это произойдет, я описал выше...

Повторю
— студии это сегмент для экономных и нищебродов. Не будет этот контингент переплачивать. Разово, возможно, а потом встанет на лыжи.
— парня с деньгами окрутит женщина, нарожает ему детей и раскрутит на ипотеку. Так что из тех кто с рабочим опытом и деньгами контингентом будут разведенные алиментщики, у которых жена уже отжала хату. 
— студии нахватала вагон и тележка народа и они будут снижать аренду чтобы выручать хоть что-то для ипотечного платежа.
— да зарплаты (а бенчмарк в аренде именно это) с такой скоростью (в 10 раз за 20 лет) не растут и расти не будут. Раза в 2 за 10 лет — да. Примерно на размер инфляции. Но не выше. Примерно такими же темпами растет и аренда.

Михаил Titov,  а по аренде вырастет в 10 раз

Крайние 10 лет он стоял +- на месте, не росла аренда. Аренда от зарплат  арендаторов зависит, а не от инфляции. Арендаторы — это начинающие специалисты без детей (кто еще попрется в студию). Они просто не смогут много платить, даже если захотят. Не наймет их работодатель за 10 окладов…

Евгений Петров, Мы вообще идем как-то слишком хорошо. 

Рост на вертолетных деньгах возможен. (На снижении ставки еще). 
Ну либо на росте сырья. Я х.з. откуда это может взяться. Плюс на ведение боевых действий Деньги нужны, а их на деле можно собрать только с бизнеса. (Давая преференции крупному за счет мелкого).

Так что по мне наоборот хотя бы года полтора надо бы еще попадать. С чего там что-то должно расти не ясно…

Удачливый Лузер, нельзя ее продать. Она продается только с льготной ипотекой у покупателя, а на вторичку льготной ипотеки у покупателя нет. Там только сдача в аренду. А арендный бизнес он убыточен.

Михаил Titov, при бесплатном кредите вообще много чего можно. Одно на нем нельзя — продать эту хату. Там сразу он пропадет. 

В остальном количество льготных ипотечников сдающих хаты с целью ипотеку платит арендатор — как-то зашкаливает. Сомневаюсь что в долгосроке Государство продолжит бабло в эту черную дыру вваливать. Выхлопа в виде демографии от этого нет. И застройщики большой пузырь надули. СВО надолго и резать ненужные расходы придется. 

Poligraf Poligrafovich jr., с нее гаишник штраф не взял, узнал ее по ЛЧИ. А эта шарашка — пыль… Просаживать разве что мастера...

Про тех, кто лет за 10-15 так и не вышел на ЛЧИ ни разу и говорить нечего… Фейковые персонажи… Только языком трепать горазды…

Евгений Петров, в убитой хате можно не вести отбор арендаторов. А так рано или поздно попадется специфический арендатор, который не будет выезжать или все в хате разнесет. Создаст другие проблемы с полицией и соседями. Лет за 5-10-15 такой считай обязательно попадется. 

Сдача хаты окупается при следующих условиях
— хата наследственная 
— мебель и техника берется туда с авито по низу рынка.
— хата сдается убитой и по низу рынка

В остальном аренда приносит после учета простоев и всех расходов порядка 4% в год. Так что никакого бизнеса там нет. 

 на что бы вы поменяли сейчас такой заслуженный телефон?

Да опять батарею переставить и все. И будет работать.
Разобрать и самому это сделать, там скорее всего без пайки она поменяется, да, может быть ограничение прописано по количеству ее разрядов/зарядов, но если в сервисе делали, то скорее всего его перепрошили и сняли. 

Если нужны именно модные современные решения настоящих трейдеров, то можно в тупую изолентой вторую батарею сверху к крышке примотать и поставить в параллель.

Poligraf Poligrafovich jr., и поэтому типа он с лчи снялся? Переливами в неликвиде он занимался с клиентских чтобы выиграть, на этом его и поймали.

А систему он на курсах раздавал. Она под наногроши у него. Барыжить  в неликвиде нанолотами.

Булл считай все что взял на росте бакса в 2014 (это 115 лямов), отдал назад на его падении. Но жив и торгует, видел его у Элвиса несколько лет назад.

А так трейдер здесь был считай один — Смешинка, которая 2 раза выиграла ЛЧИ (причем второй раз взяла на ЛЧИ миллионов 7) и по итогу купила Инфинити. 

Других не припомню. Околорыночные жулики разного калибра в основном. 

Хорошее знание математики (а особенно очень хорошее) вообще опасно. Как только человек принимает неверные аксиомы, он уходит в воображаемые миры и там приходит к неверным выводам. И не может потом вернуться в реальность. Чрезмерно циклится на своих построениях. А они с реальностью мало связаны, т.к. предпосылки были ложными. 

Пример — Фоменко, который для смеха (первоначально) придумал свою альтернативную историю и в ней несет ахинею довольно давно. Кукушкой протек на этой теме. Мехмат его довел. Опасный факультет раньше был. Там  на переезд в Израиль лохов вербовали. Чтобы говнонедвижку им  там впарить. По итогу выращивали русофобов просто пачками. 

40% в месяц с 200дол это 80 дол в месяц. Непонятно откуда взяться масштабированию, 80 дол в месяц доход и будет.

Раньше (когда земля была теплая) можно было газетами торговать — утром подьезжать к редакции, набирать там газет и потом весь день их ходить толкать по электричкам. Это из той же серии.

Ну или как наши местные «бизнесмены» — тарить товар в Китае и сливать его через авито. Это ведь тоже арбитраж. Даже дропшипинг по научному.