Как это часто бывает, мотиватором написания данного поста послужила интересная история «На пенсию в 35» Как он стал совладельцем супермаркетов «Пятёрочка» и «Перекрёсток» (https://smart-lab.ru/blog/577316.php).
Для затравки небольшая история.
Продавался некий новый бизнес центр. На 95% забит арендаторами, ставка аренды высокая. Условно 1000 рублей за квадрат. Продавался за цену, миллионов в 170, что обеспечивало доходность процентов в 14 годовых без учёта индексации.
Приехали московские инвесторы, ну ядрён батон, это же бинго!!! Такая доходность в недвиге на дороге не валяется, а ещё и торганулись, скидку мультов в пять получили. Одним словом зер гуд! По рукам...
Прошло пара месяцев… Бизнес прёт, аренда платится вовремя, всё клёво… Через пару месяцев к новому собственнику подошел один из небольших арендаторов с разговором на тему -а не плохо было бы снизить аренду рублей до 400… Разумеется он был послан в сторону леса… В связи с чем он собрал столы и стулья и съехал.
(
Читать дальше )