«Самолёт» приобрел входящего в ТОП-10 застройщиков Москвы и Подмосковья компанию МИЦ. Сумма сделки около 40 миллиардов и включает покупку 50 компаний группы МИЦ. Лично на мой взгляд это определённая «проба пера» в способах радикально-ускоренного роста «Самолёта» и после оценки результатов этой практики «на кошках» мы увидим новые поглощения… ну и ускорение монополизации столичного рынка жилья с соответствующим ростом цен.

Всем здоровья и успехов в инвестициях!

Как-то с воскресенья  проснулась во мне тяга к прекрасному, точнее к преобразованию убогого и унылого в нечто симпатичное ну и разумеется к приращению денежной массы на этом занятии.

Собственно зачатки таких мыслей появились еще в начале года когда сподобился пройти тренинг в академии дизайна «Академия Марсо», но до практической реализации дошел только сейчас  изучив финансовую составляющую процесса.

Вложения в ремонт недвижимости в целом имеют довольно четкое разделение по соотношению к цене недвижимости.
10-20%-вариант эконом. Это будет вполне приемлемо для жизни и даже вполне симпатично.
25-40% -ремонт среднего класса, где будет место и столешнице в камне (которая сегодня так мучила Тимофея Мартынова) и другим наворотам но без налета элитарности.
45-65% это уже премиум. Где (для Москвы конечно) будет место и кухне из Италии, люстре из Франции и отделке кабинета из Британии.

Кстати, на тренинге руководитель академии на мой вопрос о градациях привела пример, котроый лично ее сильно удивил, что в квартире за 60 млн. заказчик поставил задачу втиснуть ремонт с интерьером в 20% от цены недвиги.

( Читать дальше )

Сегодня прям как будто по заказу после новостей о совещании министров иностранных дел стран БРИКС мне в сберовской рассылке попалась цитата из книги Нассима Талеба «Антихрупкость. Как извлечь выгоду из хаоса»:

«Системы, которые выглядят непоколебимыми и почти не меняются, на деле аккумулируют невидимый риск.»

Не сказать что я фанат творчества Нассима,  но уж больно попавшееся высказывание хорошо легло на видные уже невооруженным глазом тиктанические изменения которые назревают в мировой экономике.

И на фоне этих изменений все более отчетливо приходит понимание о том какое безумное напряжение растет внутри американской экономики.

Действительно, американская экономика про непоколебимость который мы слышали (да что греха таить, в которой друг друга убеждали )десятилетиями, все эти мантры „про самый самый надежный американский рынок“ на фоне какзалось бы пустякового вопроса с увеличением потолка госдолга впадает в прединфарктное состояние. Что уж говорить если произойдет что-то более существенное и реальное, чем решаемая с помощью росчерка пера выдуманная „проблема“?

( Читать дальше )

Не, я всё понимаю, но когда писал что наш рынок оценивает справедливую капитализацию торгуемых на ММВБ  эмитентов (не только входящих в индекс) на уровне 30% от ВВП прошлого года (https://smart-lab.ru/blog/889639.php) не думал, что рынок легко поднявшись ровно до этого уровня (а это 45,435 триллиона) упрётся в него как в потолок....

Может оно конечно совпадение… а может и закономерность....

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

Если остудить эмоции вызванные широкой рекламной компанией нового инструмента российского рынка, то лично у меня есть один серьёзный вопрос, ответа на который я пока не нашёл -а как собственно будут считаться эти самые «5,5%»?

Будут эти проценты также привязаны к золоту- условно, купил облигаций эквивалентно 1000 грамм золота, и ежеквартально получаешь купон в размере эквивалентном 1\4  от 55грамм золота (55 грамм золота это и есть 5,5% от 1000грамм)?  Если это так, то на какой момент будет определяться стоимость золота применительно к купонной выплате?

Или всё будет иначе-купил облигаций на эквивалент 1000грамм золота на сумму (берём условно-4900рублей за грамм на момент приобретения) 4,9миллиона. И ежеквартально получаешь 1\4 от 269500рублей (что составляет 5,5% от суммы 4,9миллиона)?

Согласитесь, разница колоссальная. Как в потенциальных рисках, так и в потенциальных доходностях.

Может кто-то в курсе (желательно со ссылкой на документы «Селигдара»)?

 21 июля 2022 г. опубликовал пост «Капитализация российского рынка упала ниже 40 триллионов. Что бы это значило по индикатору Баффета?)(https://smart-lab.ru/blog/822084.php) где через индикатор  Баффета проанализировал состояние российского рынка на тот момент.

Напомню, что т.н. «Индикатор Баффета» -это отношение рыночной капитализации всех публичных компаний к ВВП страны.

В тот момент капитализация ММВБ составляла 39,99 триллиона рублей или около 30,5% от российского ВВП составившего 131 триллион в 2021году.

По итогам 2022года номинальный ВВП России составил  151,45 триллиона рублей, показав номинальный рост на 15,61%

Если сравнить капитализацию ММВБ сегодня и в июле 2021года то мы увидим увеличение  на 10,03%.

А теперь можно проанализировать получившиеся цифры:

Сегодня (да, вот прям именно сегодня) капитализация ММВБ составляет 29,05% от номинального ВВП прошлого года.

Как видим в сравнении с индикатором Баффета в июле прошлого года (напомню-30,5%) мало что изменилось.

( Читать дальше )

      Мы сидим с этим симпатичным молодым человеком (назовём его Роберт) в уютной кафешке и за чашкой капучино я слушаю увлечённый рассказ Роберта о его игре (скорее заработке) в казино и заработке на бирже.

       Будучи сыном ооочень уважаемого человека в одной из наших благословенных республик и русской мамы он в Москве оказался в своеобразной ссылке из-за своей страсти.

       И эта страсть- не девушки и не тачки, тусовки, наркотики или прочие развлекухи золотой молодёжи. И даже не игромания, как можно было бы подумать из сказанного выше. Его страсть со школьной скамьи -математика, за что был сослан на учёбу в ФизТех, который и успешно закончил.

       Собственно если когда-то увижу его в качестве Абелевского лауреата (это аналог нобелевки, которая присуждается выдающимся математикам) я совершенно не удивлюсь.

      В казино Роберт попал тестируя свои математические модели случайных событий. Не так давно (года два назад) на его пути попалась московская биржа, где он увидел ещё один хороший полигон для  отработки своих математических изысканий.

( Читать дальше )

Не так давно группа Самолёт провела исследование по рынку московской недвижимости. С 2016 года средняя площадь продаваемых квартир в Москве снизилась почти на 20% -с 59,4 до 50,3 кв.м.

В некоторых жилых комплексах доля студий перевалила за 50%, превращая жилые комплексы в некое осовремененное подобие перенаселённой общаги. 

И если раньше пробки в Метро, и на дорогах встречали за пределами дома, то сегодня пробка у лифта (как собственно и его ожидания пока он соберет всех по всем этажам, и это при том что работает несколько лифтов что по причине нещадной эксплуатации уже не столь же естественное явление как ранее)уже становится обыденностью.

Но и это ещё не всё!

По статистике многокомнатных квартир  в московских новостройках строится на уровне статистической погрешности-0,3% .

На долю однокомнатных квартир и студий приходится почти две третьих предложения. С двухкомнатными квартирами формально попроще-25,7% предложения.

Вот только современная «евродвушка» которая вроде как и двушка, но по факту-это разновидность однокомнатной квартиры где нормально только одному-двум людям.  

( Читать дальше )

Вы слышали о санкциях в отношении татарских бизнесменов? Лично я не слышал. Исходя из политики «разделяй и властвуй» наши американские «партнёры» будут всячески лелеять национальную элиту Татарстана стремясь вбить клин между Татарстаном и Москвой.
Поэтому наиболее щадящие санкции будут (если вообще будут) в отношении компаний где сильный татарский интерес, дабы не настроить потенциальных сторонников из национальной элиты против себя, подталкивая к противостоянию с Москвой. 

Отсюда вывод-компании с участием татарского бизнеса будут в наименьшей степени страдать от действий «партнеров».

Поэтому Татнефть, Нижнекамскнефтехим, Казаньоргсинтез, КАМАЗ (тут конечно фифти фифти) и что там ещё в обойме с татарскими корнями-будут наиболее стабильными инвестидеями на фоне противостояния с «партнёрами»...

Правда наши заокеанские «партнёры» не в курсе, что там где пришёл татарин хохол зарыдал, а еврей так вообще с горя удавился...

P.S. об инвестициях в условиях санкций, и не про политику или национальности от слова совсем. 

( Читать дальше )

Число пользователей Госуслуг 97,5 миллиона человек. При этом ежедневная аудитория -9,5 миллиона человек, что в 5-6 раз больше общего числа имеющих ненулевые счета клиентов Мосбиржи. Платёжный инструментарий в Госуслугах по всяким-пошлинам-штрафам-долгам давно реализован, так что помимо устранения жадных посредников и ещё более жадных ростовщиков из этого процесса и получения больших материальных выгод от размещения средств непосредственно согражданами мог бы повлечь снижению затрат на обслуживание долга, а соответственно стремлению увеличить налоговую нагрузку на всё и вся..

Собственно реализация такого проекта позволило бы использовать успешный опыт США по финансированию экономики времён второй мировой войны на новом технологическом уровне нам на благо.

На этом собственно всё,  интересно мнение смартлабчан по данному поводу....

Всем хорошего дня и удачных инвестиций!