SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Stiven3000
Москва город одиночек?О перекосах в московской недвиге с намёком на инвестиционные возможности.
- 15 марта 2023, 13:28
- |
Не так давно группа Самолёт провела исследование по рынку московской недвижимости. С 2016 года средняя площадь продаваемых квартир в Москве снизилась почти на 20% -с 59,4 до 50,3 кв.м.
В некоторых жилых комплексах доля студий перевалила за 50%, превращая жилые комплексы в некое осовремененное подобие перенаселённой общаги.
И если раньше пробки в Метро, и на дорогах встречали за пределами дома, то сегодня пробка у лифта (как собственно и его ожидания пока он соберет всех по всем этажам, и это при том что работает несколько лифтов что по причине нещадной эксплуатации уже не столь же естественное явление как ранее)уже становится обыденностью.
Но и это ещё не всё!
По статистике многокомнатных квартир в московских новостройках строится на уровне статистической погрешности-0,3% .
На долю однокомнатных квартир и студий приходится почти две третьих предложения. С двухкомнатными квартирами формально попроще-25,7% предложения.
Вот только современная «евродвушка» которая вроде как и двушка, но по факту-это разновидность однокомнатной квартиры где нормально только одному-двум людям.
А вот трёхкомнатные (там же и «евротрешки», которые соответственно некая разновидность двухкомнатной квартиры, где опять же достойно можно жить вдвоём, с натяжкой-семье с одним ребёнком)-уже грустные 8,5%.
Так что семье с двумя (не говоря о большем числе детей или необходимости взять под «крышу» пожилых родителей) уже из разряда полноценного квеста будет поиск устраивающего жилья.
И речь даже не столько в цене, а в физическом отсутствии на рынке достаточного предложения больших квартир.
И тут интересно отметить один демографический нюанс города Москвы: за 10 лет число многодетных семей в Москве увеличилось… втрое! до 195 тысяч семей. И эта тенденция не останавливается. И это только многодетные семьи. Нормой стала семья с двумя детьми. При этом статистически установлено, что семьи имеющие двух детей меньше распадаются, а значит таким семьям нужно адекватное жильё… которого на рынке нет. Причём семья -более устойчивый ипотечный заёмщик-как правило работают оба родителя.
Одним словом, по моему мнению, не за горами тот момент, когда спрос на многокомнатные квартиры в интересных локациях и сейчас не шибко-то удовлетворяемый, существенно превысит и без того скудное предложение вызвав рост цен в острой конкурентной борьбе за достойные условия проживания.
Вот такое кино, дорогие друзья!
Всем здоровья и удачи в инвестициях!
В некоторых жилых комплексах доля студий перевалила за 50%, превращая жилые комплексы в некое осовремененное подобие перенаселённой общаги.
И если раньше пробки в Метро, и на дорогах встречали за пределами дома, то сегодня пробка у лифта (как собственно и его ожидания пока он соберет всех по всем этажам, и это при том что работает несколько лифтов что по причине нещадной эксплуатации уже не столь же естественное явление как ранее)уже становится обыденностью.
Но и это ещё не всё!
По статистике многокомнатных квартир в московских новостройках строится на уровне статистической погрешности-0,3% .
На долю однокомнатных квартир и студий приходится почти две третьих предложения. С двухкомнатными квартирами формально попроще-25,7% предложения.
Вот только современная «евродвушка» которая вроде как и двушка, но по факту-это разновидность однокомнатной квартиры где нормально только одному-двум людям.
А вот трёхкомнатные (там же и «евротрешки», которые соответственно некая разновидность двухкомнатной квартиры, где опять же достойно можно жить вдвоём, с натяжкой-семье с одним ребёнком)-уже грустные 8,5%.
Так что семье с двумя (не говоря о большем числе детей или необходимости взять под «крышу» пожилых родителей) уже из разряда полноценного квеста будет поиск устраивающего жилья.
И речь даже не столько в цене, а в физическом отсутствии на рынке достаточного предложения больших квартир.
И тут интересно отметить один демографический нюанс города Москвы: за 10 лет число многодетных семей в Москве увеличилось… втрое! до 195 тысяч семей. И эта тенденция не останавливается. И это только многодетные семьи. Нормой стала семья с двумя детьми. При этом статистически установлено, что семьи имеющие двух детей меньше распадаются, а значит таким семьям нужно адекватное жильё… которого на рынке нет. Причём семья -более устойчивый ипотечный заёмщик-как правило работают оба родителя.
Одним словом, по моему мнению, не за горами тот момент, когда спрос на многокомнатные квартиры в интересных локациях и сейчас не шибко-то удовлетворяемый, существенно превысит и без того скудное предложение вызвав рост цен в острой конкурентной борьбе за достойные условия проживания.
Вот такое кино, дорогие друзья!
Всем здоровья и удачи в инвестициях!
3.4К
Читайте на SMART-LAB:
🖥 М.Видео торгуется за аренду: закроют или спасут магазины?
Ритейлер продолжит точечно закрывать и открывать магазины — но ключевой фактор теперь не трафик, а переговоры с арендодателями. Об этом МР...
14:18
Почему люди с депозитом до 10 000 ₽ годами стоят на месте?
Не потому, что денег мало. Маленький счёт не тормозит. Он разоблачает. На таком депозите невозможно долго врать себе. Сразу видно, кто торгует по...
14:11
теги блога Сергей Нагель
- bitcoin
- ETF
- IMOEX
- Ozon
- S&P500
- акции
- американский рынок
- АФК Система
- аэрофлот
- банки
- богатство
- БРИКС
- брокеры
- ввп
- ВВП России
- Владимир Путин
- ВТБ
- Газпром
- Газпромнефть
- ГМК НорНикель
- денежно-кредитная политика
- Детский мир
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- Дональд Трамп
- зарплата
- золото
- Илон Маск
- импортозамещение
- инвестиции
- инвестиции в акции
- инвестиции в недвижимость
- индекс МБ
- инфляция
- инфляция в России
- инфляция в США
- Иркут
- Как разбогатеть
- как стать богатым
- камаз
- Китай
- ключевая ставка ЦБ РФ
- кризис
- криптовалюта
- куда вложить деньги
- лента
- личные финансы
- Лукойл
- льготная ипотека
- мирные переговоры
- мобильный пост
- Мосэнерго
- МС-21
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- Нефть
- НЛМК
- ОАК
- облигации
- опрос
- офз
- оффтоп
- ошибки смартлаба
- политсрач
- портфель инвестора
- пошлины США
- прогноз по акциям
- рантье
- Ритейл
- Роснефть
- Российский рынок
- российский рынок акций
- Россия
- рубль
- Русгидро
- рынок
- санкции
- санкции США
- сбербанк
- СВО
- Северсталь
- серебро
- сургутнефтегаз
- США
- торговые войны
- Торговые роботы
- Трамп
- Транснефть
- трейдинг
- Украина
- форекс
- ФРС США
- фьючерс MIX
- фьючерс ртс
- ЦБ РФ
- экономика
- экономика России
- Эльвира Набиуллина
- Яндекс
Во-первых, когда говоришь «средняя», то, если ты честный человек, надо говорить что это за средняя. Матожидание (оно же среднее арифметическое), медиана или интуитивное («у меня, в основном, все знакомые такие берут»).
А во-вторых, пост специально сделан в стиле «да, мы тут в Москве охудели»? Я свою «трешку», 59 квадратов, купил в 30+ лет. При этом, зарабатывал я тогда ого-го как (по нашим меркам), и мне еще повезло с родственниками — помогли. Это была «хрущевка», построенная зэками (хрущевка хрущевке рознь) лет 50 назад. До метро у меня, примерно, 250 км, причем метро не московское а новосибирское. А в Москве, стало быть, в однешки-двушки по 50-60 квадратов лифты редко ездят :)? 50-метровая студия это «аналог общаги»? 3.14здец...
Всегда же есть возможность продать метры в Москве и переехать к нам в Васюганские болота. Или хотя бы просто от крайней станции метро на 250 км в любую сторону. На те же деньги купишь втрое больше метров. Часть будешь сдавать, в части жить. Ни пробок, ни собяненских ремонтов, ни толп в метро, ни самокатов, ни «понаехов», экология крутая — кайф же?
Извиняюсь за экспрессивность. Я изредка понаезжаю в нерезиновую. Мне нравится! Цены ниже, чем у нас, уровень комфорта и возможностей — несравним. И у меня абсолютно (клянусь!) нет зависти. Столица есть столица, она и должна быть лицом страны. Но, мля, когда москвичи начинают стонать и плакать, какая у них жизнь тяжелая, лифты ждать приходится, вот это, прямо, выбешивает
М. Сдаваемое жилье реально расчитано на матерей-одиночек, пары без детей или просто предпочитающих «отношения без обязательств».
Сергей Нагель, ну значит я среагировал не на то. У кого что болит. Хотя про ожидание лифтов и «аналог общаги» ты написал, а не я.
И это же хорошо, да? Под каждый сегмент жильцов свой сегмент жишья. 31 советский квадрат, действительно, неудобен. Для одинокого — жирно, для семьи — мало. Только для пары (м+ж или с другом снимать в пополаме), но пары это всегда временно
Сергей Нагель, ну значит, всё я правильно понял. Если ты хоть сколько-нибудь типичный москвич, то вы там у себя в Москве не как бы оXYели, а совершенно конкретно однозначно оXYели. С жиру.
«Их дети сходят с ума от того, что им нечего больше хотеть» — это про вас. Вы — румяные, бОрзые, зажравшиеся дети, не знавшие бед, но с распухшими до терминальной стадии хотелками. Лифт ждать приходится. 30 квадратов — мало. 50 квадратов — аналог общаги. А сколько тебе надо? Ну чтоб было нормально жить?
Не помню, кто сказал, что «имеющие привилегиии не осознают своих привилегий». Москва — лучший город страны (достаточно посмотреть на направления миграции). Но москвичи реально считают, что их жизнь обидела. Среднего москвича, получается, устроит квартира не меньше, чем в 60 «квадратов», но чтоб дом не выше 5 этажей. И чтоб парковки бесплатные вокруг были. И чтоб дворники только русские снег убирали и таксисты только русские на вызов приезжали. А он за это готов в офис почти каждый день приезжать (только чтоб не далеко!) и там в штаны не какать
И эти нормативы тоже не с потолка берутся, над ними работают специалисты в области гигиены, эргономики и т.д.
И это минимум. оптимальные (а не минимальные) площади конечно больше.
Сергей Нагель, ох, человек... В «нашем регионе» я хз, какие сейчас нормативы. Нормативы — продукт капитализма и экономической ситуации. У москвичей дохера бабла, под них и нормативы подстраиваются. Но ты-то говоришь от своего имени? Так что вопрос к тебе лично.
Я, в аспирантуре, жил в «однешке» 31 кв.м (тоже хрущевка). Жил, обычно, вдвоем — полкомнаты сдавал кому-нить из однокашников. В комнате — раскладной диван (вдруг кто-нить после бухалова или преферанса спать уляжется), пружинная кровать, стол с компьютером (речь о середине 1990-х), тумбочка с телевизором, боксерская груша, две гири. Середина свободна просто вся, хоть в пляс иди. На стенах (т.е. не занимают места) — книжные полки, велосипед, мишень для дартса. На кухне — обычная фигня, стол, холодильник, плита, кухонный гарнитур. Балкон свободен и на фиг не нужен был, хотя застеклить было копеечное дело, но на фиг не надо.
По-моему, это более чем достойно. Это супер просто. Но для тебя, москвича, явно, нет. Убого.
Расскажи, пож-ста, что такое «достойно» для тебя. Вдруг я слаще морковки ничего не ел, а нормальные-то люди без джакузи в гостиной и барной стойки на веранде достойно жить не могут. Жду ответа.
ольга ан, Либо общаемся словами, либо никак. Есть, что сказать — говори. Есть, чем подтвердить — подтверждай. А ссылок из Гугля надергать любой дебил может. В Гугле, как в Библии, можно всё, что угодно найти. А уж видосики — вообще тухлятина. Ты ждешь, что я, типа, включу видосик и буду его смотреть? Искать в нем какой-то смысл, подтверждающий твою мысль, которую ты даже не сформулировала?
Не знаю. А должны? Сама придумала про «деревянные бараки», сама себе и отвечай. Ну или в Гугле поищи или на Ютубе, там наверняка есть
В 80е-2010е типовыми были подъезды на 4 квартиры где 1 однушка, 1 трёшка и ДВЕ двушки!
Двушек априори было превышающее предложение. Сейчас, видимо, ситуация усугубится( долбаные человейнтки! По 13 и больше квартир на этаже!
а я в шоке от наглости и жадности наших чинуш. которые затащили ценник на такую высоту что загнали народ в состояние дядюшки Тыквы.
Который имел возможность только на вот такое жилье
ольга ну да, не равны. Новые — лучше.
Я, в течение жизни, жил, дайте подумать, в пяти квартирах, текущая — шестая. Плюс еще парочкой владел — то под сдачу, то дочке на совершеннолетие держал. Чем новее квартиры, тем лучше планировка. В той хрущовке, которую я помянул, пришлось перепланировку делать. Не потому, что делать не хрена было (жена лежала беременная, отделка и переезд уложились в ОДИН день до ее выписки из роддома). А потому что планировка была реально уёжищная. Чтоб пройти во вторую комнату, надо пересечь по всей длине первую. Почему так сделали — хз, возможно, что-то с бетонными блоками связано. А квартиры после 1987-го года — все отличные (по планировке). Вряд ли в Москве по-другому
, в духе, 25 метров? Как тут живут?
давайте на цифрах: средняя зарплата в России 63200 рублей (ноябрь 2022года, данные Росстата)
в июне 2022года прожиточный минимум составлял :
15 172-для трудоспособного населения
13 501- на детей
Таким образом оставляя прожиточный минимум 1 человек может платить примерно 48тысяч рублей.
Семья из двух человек выживая на прожиточный минимум ( по 15 т.р. на каждого) сможет платить уже 96 тысяч рублей.
имея одного ребёнка семья может выплачивать 88 тысяч, двоих -75 тысяч.
Даже имея троих детей СЕМЬЯ будет более платёжеспособным заёмщиком чем одинокий человек- её «порог выживания» будет на уровне 62 тысяч, что на 30% больше чем одиночки.