Еще в феврале ЦБ выдал указание об изменении с 1 мая 2023года коэффициентов риска при различных уровнях первоначального взноса. И вот по итогам состоявшихся обсуждений готовится новое указание, которое предусматривает поэтапное изменение надбавок коэффициентов риска при первоначальных взносах 20% с июня этого и 30% следующего года.

Что сие означает? А это (кто не в курсе) означает что банк выдавая кредиты с меньшим первоначальным взносом обязан создать дополнительные резервы в случае невозврата кредита, замораживая тем самым всю выгоду от откатов… ой… компенсаций от застройщиков.

С точки зрения ЦБ конечно самая адская ситуация-это локальное повторение американского ипотечного кризиса 2008года, на что регулятор обращал внимание еще в феврале-суммы кредитов на новостройки на стадии договоров долевого участия составляли 100-115% от рыночной стоимости.

Это создает однозначный риск повторения ипотечного армагеддона при даже минимальном дуновении (хоть с фронтов СВО хоть с международной арены).

( Читать дальше )

Не так давно группа Самолёт провела исследование по рынку московской недвижимости. С 2016 года средняя площадь продаваемых квартир в Москве снизилась почти на 20% -с 59,4 до 50,3 кв.м.

В некоторых жилых комплексах доля студий перевалила за 50%, превращая жилые комплексы в некое осовремененное подобие перенаселённой общаги. 

И если раньше пробки в Метро, и на дорогах встречали за пределами дома, то сегодня пробка у лифта (как собственно и его ожидания пока он соберет всех по всем этажам, и это при том что работает несколько лифтов что по причине нещадной эксплуатации уже не столь же естественное явление как ранее)уже становится обыденностью.

Но и это ещё не всё!

По статистике многокомнатных квартир  в московских новостройках строится на уровне статистической погрешности-0,3% .

На долю однокомнатных квартир и студий приходится почти две третьих предложения. С двухкомнатными квартирами формально попроще-25,7% предложения.

Вот только современная «евродвушка» которая вроде как и двушка, но по факту-это разновидность однокомнатной квартиры где нормально только одному-двум людям.  

( Читать дальше )

Попалась мне интересная табличка:


Как говориться картина маслом-как НеМоскву Москвой не называй, а рынок халву от нехалвы отличает четко.

Вот и в т.н. «Новой Москве» это становится все заметнее. Падение продаж новостроек если и далее пойдет такими темпами превратит эти территории в китайские города-призраки, в которых кроме нескольких человек понаехавших из дальних аулов днем с огнем не увидишь.

Друзья, Москва отстается Москвой только в границах МКАД. Остальное-рекламно-административный трюк с наименованием НеМосквы Москвой ничего общего не имеющем с действительно московской недвижимостью.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!! А женщин с Праздником и тройного профита во всем-в семье, любви и разумеется в финансах!!!

Если отбросить сентенции про «жильё не покупают», то надо признать очевидное-качественных предложений жилья по нормальной цене практически нет. И по ненормальной впрочем тоже-быстро разбирают.  Кто хоть раз покупал себе квартиру представляет, какой гимор выбрать то, что тебе нужно.

И главная проблема в первую очередь связана с местоположением. Точнее так с соотнесением положения и качества застройки. Все хорошие места заняты убогим старьём которое просто не поддаётся превращению в современное качественное жильё разве что только вследствие сноса. 

Реально хороших площадок с топовым местоположением практически нет и за них между застройщиками идёт сильнейшая конкуренция.

И тут вся ситуёвина сначала с коронавирусом, а теперь уже и с СВО и вызванным им бегством занимавших солидные площади в различных мега-моллах и ТЦ ритейлеров подарила застройщикам прекрасный шанс, которым грех не воспользоваться.

За последние 2-3 года около 10 торговых центров перешло в руки строителей жилья.

( Читать дальше )

Не буду долго объяснять почему, но в кратце скажу-как показывает история то что происходит сегодня в мире, это, словами ВВП, «мы ещё не начинали».  

То что белые европейцы сегодня думают (а особо продвинутые и делают) спокойно провести «релокацию» в США, то в целом на относительно коротком историческом отрезке значит поменять шило на мыло.

Но куда ломанутся американцы, когда «самое цивилизованное из всех цивилизованных государств» запылает в огне?

Понятно что афро-американцам особо никуда двигать не придётся ибо а) не на что б) и на просторах США будет что пограбить в) вообще-то не смотря на всю декларируемую толерантность их не особо то и ждут.

Привычная Европа куда в настоящее время идёт главный поток американской эмиграции не вариант, ибо тут будет прямо скажем не очень-то комфортно.

Африка, Южная Америка? Ну какой-то процент бегунов туда конечно попадёт, но вот культурное различие среды обитания такой процент вряд ли сделает большим.

Что остаётся? 

( Читать дальше )

Честно сказать думаю что наш рынок бетона ухнется намного сильнее чем даже рынок акций. Ухнется не сейчас, попозже, но ухнется.
Просто один сугубо далёкий от военной службы и всяких секретов человек увидел сегодня развёрнутую систему противоракетной обороны ооочень далеко от приграничных областей. Может конечно и ошибся, но это не точно.

Всем мирного неба, здоровья и удачи в инвестициях!

Хороший пост написал некто Тимофей Мартынов про недвигу (https://smart-lab.ru/mobile/topic/838363/) точнее про продолжающуюся больше десятилетия тенденцию снижения средней площади предлагаемых квартир в новостройках. И площадь эта составила по итогам лета 46,2 кв. м.
Впрочем ничего удивительного в этом процессе нет, как нет в нём и злого умысла застройщиков, которые спят и видят лишь бы загнать людей в комнаты размером с деревянный макинтош. Всё вполне укладывается в тенденции мирового рынка недвижимости, в котором формировался столетиями принцип-свое жильё-это роскошь. Российский рынок жилой недвижимости был сильно искажён процессом приватизации жилья, когда миллионы квадратов попали в руки граждан свершенно бесплатно. Причем квадратов, которые строились совершенно по иным принципам, сильно отличавшимся от рыночных. Но всему приходит конец. Вот и за прошедшие десятилетия постепенно халявная недвижимость вовлеклась в оборот и теперь уже вместе с новостроем создает более приближенное к рыночным соотношения между платежеспособным спросом и предложением. И в этом соотношении все меньше людей сможет позволить себе собственную просторную квартиру, и больше будет вынуждено такую квартиру арендовать. И это нормально. В тех же США аренда намного более развита вовсе не потому, что как поют нам «это делает людей свободными», а просто потому, что у подавляющего большинства денег нет и никогда не будет на просторную квартиру в лучших местах для жизни.

( Читать дальше )

Небольшое, но важное алаверды к посту смартлабчанина с позывным  «сто баксов»- «Цены квартир в городах РФ. Изменение за неделю».(https://smart-lab.ru/blog/759649.php).

Срок экспозиции в Москве (а это самый ликвидный рынок) 53 дня.

Для Тулы, к примеру, с её ценой 78 731р.  для вторички и 81 087 р. для новостроек это  уже 60 дней.

Но важно помнить-это средний срок жизни объявления, а не продажи!!!

Продавцы, отчаявшись продать свои квадратные метры за желаемую цену сами снимают объявления с продажи, ожидая вновь выставить объект по более высокой цене.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

На фоне весьма скудного предложения фондов американской недвижимости на питерской бирже решил озадачиться поиском «всего списка», что торгуется в США из REIT. Вполне может быть что потихоньку этот список будет, на фоне развития конкуренции бирж, перетекать на площадки ММВБ И СПБ.



( Читать дальше )

Приведенный исторический обзор принадлежит перу Михаила Диунова. Думаю многим смартлабовцам он будет не только интересен как чтение за чашкой кофе, но и заставит о многом задуматься.




Больше ста лет это было великой европейской мечтой. Главной целью, показателем успешности. Ради этого европейцы отказывали себе во множестве повседневных удовольствий, экономили каждый франк и копили каждый пенс. Чтобы в один прекрасный день сказать: «Я больше никогда не будут работать!» И превратиться в рантье.

Великая европейская мечта
Если внимательно прочитать любую европейскую книгу, посвящённую эпохе конца XVIII — начала ХХ века, то окажется, что большая часть героев принадлежит к социальному классу рантье. И чем ближе описываемые в книге события к XIX веку, тем больше вероятность встретить обеспеченного бездельника.

Если герои «Гордости и предубеждения» — дворяне, которые получают доход от принадлежащих им земель (как любые дворяне прошлых столетий), то персонажи «Посмертных записок Пиквикского клуба» — уже самые настоящие рантье из века XIX, то есть живут на прибыль с капитала.

( Читать дальше )