Блог им. Stiven3000

Как поступили умные владельцы вторички в прошлом году...

Взяли кредит под 14% и сдали свои квартиры. Причем так чтобы арендный платеж окупал платежи по ипотеке… Ну и спокойно ждут своих 20% на полученные средства… И судя по всему дождутся...

Всем правильных и своевременных решений!;
540
13 комментариев
+5
самые умные продали в 22ом и купили бакс по 55…
avatar
ves2010
+1
ves2010, да да уже покупали  и по 120 и по 100 и по 95)))) В надежде увидеть по 200
avatar
Байкал
Популярный автор
Байкал, ну вот по той же причине они доллары не покупали…
avatar
Сергей Нагель
а как это арендный платеж окупится по ипотеке? по такому ценнику они не сдадут.

avatar
Байкал
Популярный автор
+1
Байкал, хата стоила 9, взяли 2,5 сдали за 32т.р. Сейчас ценник уже подняли (не знаю насколько) а деньги на депозитах с хорошими условиями размещают. Продавать ничего не намерены, и так хорошо
avatar
Сергей Нагель
+2
Сергей Нагель, и смысл всего этого гемороя? платить ипотеку где сначала платишь проценты а не тело долга деньги заносишь на депозит, ищешь кому сдать, потом делаешь ремонт из своих денег.

А не проще было отнести на депозит эти деньги получать в 2 раза больше и спать спокойно?)))
avatar
Байкал
Популярный автор
+1
Байкал, вся вот прям сильно сомневаюсь что можно было взять кредит под 14% под залог квартиры (без покупок и прочих сделок)
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, да не кредит и деньги положить под процент хата стоила 9 взяли 2.5ляма в ипотеку я так понял 6.5 чистыми было у них если так как автор написал
avatar
Байкал
Популярный автор
+1
Байкал, исходя из текста именно владельцы вторички, а не покупатели с живыми деньгам
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Байкал, нет, это владельцы квартиры
avatar
Сергей Нагель
Байкал, я спрашива… люди руководствуются своим представлением, когда в 2006ом стоимость жилья за два месяца удвоилась. Поэтому имеют и наличные деньги для покупки чего то очень сладкого, если подвернется, и в процентах (уже сейчас) выигрывают и недвижимость сохраняют. Мне кажется вполне здраво, что конечно не исключает други вариантов. Кстати, валюту не покупали они потому что не хотели попасть в игры государства с ней.
avatar
Сергей Нагель
+3
Дурка. Начиная от непонятного кредита, заканчивая какими-то абстрактными 20%. В общем, обычный день на Смартлабе, где экстраполируют в прошлое.
avatar
BobbyKotick
BobbyKotick, Инструментов чтоб сделать «ставку» на рост ставки ЦБ есть довольно много (например siz4-sim4 спред коррелирует со ставкой) и с хорошим плечом можно даже — брать для этого кредит, закладывая жильё идея вообще не самая разумная.
Шерсти мало-визгу много, игрушки с IT ипотекой и ВДО облигациями куда интереснее
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор

Читайте на SMART-LAB:
Фото
ЭЛ5 Энерго. МСФО за 2025г. Результаты улучшаются, реорганизация завершается - что делать дальше?
Компания ЭЛ5-Энерго опубликовала финансовые и производственные результаты за Q4 2025 г.: 👉Полезный отпуск электроэнергии — 6,18 млрд кВт*ч...
Фото
Валентин Погорелый
18:08
Фото
Новые размещения облигаций от крупных российских компаний
Рассмотрим параметры трех новых выпусков облигаций от эмитентов с высоким рейтингом: размещения с плавающим купоном от «ЕвразХолдинга» и...
Фото
Финам Брокер
16:33
Фото
ПАО «ЭсЭфАй» публикует консолидированные финансовые результаты за 2025 год
ПАО «ЭсЭфАй» (инвестиционный холдинг SFI, MOEX: SFIN) опубликовало аудированную годовую отчетность за 2025 год по международным стандартам...
Фото
SFI
16:26
Фото
Какую акцию УК Первая в феврале покупала на миллиарды рублей - ищем вместе с Вами
Продолжаю делать серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ...
Фото
Олег Кузьмичев
25 марта 2026, 22:31

полезные записи за 24 часа

★10 4 Тестируем стратегии WorldQuant на МосБирже
★5 3 🚀 9 высокодоходных облигаций с ежемесячными купонами до 24% годовых
★4 68 Подписчик прислал донат 150,000 рублей чтобы я не грустил и заказал себе кресло Herman Miller
★4 7 Инфляция к концу марта — недельные темпы ускорились, ослабление рубля и подорожание топливо сыграли свою роль. Снижение ставки продолжится?
★4 0 ⚡ Насколько снижается купон при размещении облигаций?
★4 104 Новатэку поплохело: Усть-Луга ушла в неоплачиваемый отпуск
★4 11 Итоги недели 26.03.2026. Блокировка Telegram и забой скота - немного конспирологии. Курс доллара и нефть
★4 1 ЭЛ5-Энерго отчиталась за 2025 г. — опер. прибыль почти удвоилась, рост процентных платежей замедлился, а долг продолжается снижаться. Перспективы?
★4 1 Текущая ситуация на бирже
★3 38 Почему вчера купил Газпром
+175 68 Подписчик прислал донат 150,000 рублей чтобы я не грустил и заказал себе кресло Herman Miller
+141 40 Азия. Четверг.
+97 8 Ситуация на текущий момент
+83 86 Вопрос ко смердам: Продолжать ли мне работать на бирже, имея накопления на 10 лет вперед ( пост 97, 12+)
+83 75 Индекс МБ сегодня
+82 16 Ближневосточный конфликт завершится в ближайшие недели, власти Прибалтики открыли воздушное пространство для атак по Ленобласти🔥Акции и инвестиции
+81 1 ЭЛ5-Энерго отчиталась за 2025 г. — опер. прибыль почти удвоилась, рост процентных платежей замедлился, а долг продолжается снижаться. Перспективы?
+64 7 Инфляция к концу марта — недельные темпы ускорились, ослабление рубля и подорожание топливо сыграли свою роль. Снижение ставки продолжится?
+64 4 👓 Дивиденды на горизонте
+64 4 Займер МСФО 2025 г. - рост комиссионного дохода удержал прибыль

самые обсуждаемые сегодня

2к США все же начнут наземную операцию против Ирана
2к В Абу-Даби начали продавать жилье по ценам 2022-2023 годов
2к Весной не только пробуждаются светлые и положительные эмоции, а из под снега пробиваются на свет подснежники,но и просыпается шиза, выползая изо всех нор
1к Белый дом изучает последствия цены на нефть в $200 за баррель, — Bloomberg

теги блога Сергей Нагель

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн