Информация
Блог им. Stiven3000
Льготная ипотека под 8% сохраняется! Но не льготная и не за счет государства. Праздник в бетоне продолжается.
- 01 июля 2024, 15:48
- |
Раскусив что для покупателя важнее всего это не стоимость бетона, а кредитный платеж Сбер и ВТБ запускают новую ипотеку 8%.
В чем фишка? Фишка в том что на горизонте всего срока ставка станет рыночной. А период действия «льготы» (1, 2 или 5 лет) зависит от того какую сумму между рыночной и «льготной» ставкой банку компенсирует застройщик.
После завершения льготной ипотеки Сбер и ВТБ обещают кредиты под 8% в рамках ипотеки с субсидированной ставкой. А за чей счет будет компенсирована разница? правильно-за счёт покупателя и наценочки в 2-3миллиона на желанную коробочку.
Вообще конечно цирк с конями.
Если посмотреть на схему укрупненно-банка дает кредит чтобы заемщик (через прокладку ибн застройщика) смог заплатить проценты по кредиту за несколько лет за счет самого кредита.
Впрочем это неважно.
Главное праздник дорогих квадратных метров продолжается.
Предлагаю банкам не останавливаться на достигнутом и сделать такую же схемозину на вторичном рынке, когда продавец компенсирует банкау за счет выданных этим самым банком заемщику средства платежи по кредиту этого самого заемщика чтобы он по сниженной ставке мог платить годок-другой.
Уверен что это устроит и покупателей и продавцов вторички))
Всем здоровья и прекрасного времяпровождения!!!
теги блога Сергей Нагель
- bitcoin
- ETF
- IMOEX
- Ozon
- Rusal
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- X5 Retail Group
- акции
- американский рынок
- АФК Система
- аэрофлот
- банки
- богатство
- БРИКС
- брокеры
- ввп
- ВВП России
- ВТБ
- Газпром
- Газпромнефть
- геополитика
- ГМК НорНикель
- денежно-кредитная политика
- Дерипаска
- Детский мир
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- заработные платы
- золото
- Илон Маск
- инвестирование
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- Индекс МБ
- инфляция
- инфляция в России
- инфляция в США
- Иркут
- Как разбогатеть
- как стать богатым
- камаз
- Китай
- ключевая ставка цб
- ключевая ставка ЦБ РФ
- коронавирус
- кризис
- криптовалюта
- куда вложить деньги
- лента
- личные финансы
- Лукойл
- ММВБ
- мобильный пост
- Мосэнерго
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- недвижимость
- Нефть
- НЛМК
- ОАК
- облигации
- опрос
- офз
- оффтоп
- Портфель инвестора
- прогноз по акциям
- рантье
- Ритейл
- Роснефть
- Российский рынок
- российский рынок акций
- Россия
- рубль
- Русгидро
- рынок
- санкции
- санкции США
- сбербанк
- Северсталь
- серебро
- сургут преф
- сургутнефтегаз
- США
- Торговые роботы
- торговые сигналы
- Трамп
- Транснефть
- трейд
- трейдинг
- Украина
- форекс
- фьючерс
- фьючерс MIX
- фьючерс ртс
- ЦБ РФ
- экономика
- экономика России
- Эльвира Набиуллина
- Яндекс
но тогда придет другое правительство, которое будет уметь считать все
Lucia f, нет, по статистике количество пенсионеров увеличивается более быстрыми темпами, чем количество молодежи...
Депопуляция однако...![]()
я о том, что вымирают те кто уже сейчас старый и у кого такая стратегия с ссср.
на смену им идет новое поколение пенсионеров, которое прожило свою жизнь в кредит.
оно не сберегало никогда. и им это не актуально
Lucia f, да ладно, в кредит, я никогда кредитов не брал, а вот со сбережениями все норм — прям по классике разумного инвестирования — есть и «подушка безопасности» и накопительные счета/депозиты, драгметаллы и дивидендные акции...
Причем дивиденды еще с середины 2023 приходится в основном пристраивать на депозиты, потому как активы сейчас уже дороговаты и нет смысла брать их перед возможным очередным падением на «черном лебеде»...
я не думаю. я по сторонам смотрю и вижу как живут (90%) обычные люди не посещающие данный форум.
они не знают ни курс доллара ни слово подушка безопасности. вернее они думают, что она в машине иногда бывает и спят они на ней.
Lucia f, видимо не тот круг общения у вас...
У меня большинство знакомых (в основном из числа однокурсников) люди которые начинали заниматься бизнесом в 90-х...
Многие еще тогда и начали инвестировать...
да я смотрю родню, соседей, и знакомых не по институту. они и в институт не попали даже.
выпускники приличнее конечно на их фоне.
но тоже далеко не все.
ну большинство так и живет. они даже не пробовали поступать, а если и пробовали то не всех взяли.
сами возьмут. делается просто:
завышается цена хаты и банк дает на это все кредит.
продавец получает свою долю,
покупатель разницу в цене, которую раньше брали для ремонта, а теперь будут брать на проценты.
куда катится мир
Константин, у сбера и ВТБ есть на такой случай «своя ставка». Платишь и выбираешь на сколько процентов снижаешь. У ВТБ еще и можно 1-5 лет, или «навсегда», у Сбера всегда «навсегда».
Несколько косяков при этом:
— эти деньги просто дарятся банку. При рефинансировании в другом месте про них можно забыть.
— «навсегда» не сильно дороже чем на 5 лет — в самом начале банк снимает все сливки.
Если ключить мозги, то деньги, подаренные банку за скидку на проценты, можно докинуть к первоначальному взносу и сопоставимо уменьшить платёж. При этом еще и долг меньше будет.
я когда брал решил что скидка в 1% мне не нужна, лучше придержу разницу «скорого снижения ставки» в офз, купончики пополучаю. И… офз просело еще больше, а снижением и не пахнет :)
У меня земляк в эппл работает в Калифорнии — на взнос накопил, а ипотеку не дают — нужно показать что год-полтора можешь обслуживать если потеряешь работу. Сейчас может и смог бы взять но смысла не видит — снимают за 3.800, а в ипотеку обойдётся в десятку.
Вы бы статистику иногда тамошнюю смотрели в плане доходов и доступности (то-то полно народу на 2-3х работах, доступно же...).
А про доступность ипотеки «там» так она намного большему числу людей доступна по рыночным ставкам чем у нас. Правда ставка у нас не рыночная а рукотворно завышенная равно как и курс доллара.
Сергей Нагель, любой покупатель и есть будущий владелец вторички...
Покупает то он конечно первичку, но ровно в 12 часов ночи дня покупки она превращается… во вторичку...![]()
Сейчас залива не будет. Значит полулегальная схема. Где через два года кто то будет глаза выпучивать
Вы пропустили самый интересный момент: наценка, причем намного большая уже давно зарыта в цене. И в данном примере приходится теперь не за счет государства компенсировать «наценку», а уже за счет собственной маржи. Но маржи много. Могут себе позволить.
То есть банк сможет только проценты заработать с 2-3 млн со ставкой 8%. Зачем ему это?
Приходит русский к еврею просить в долг рубль, еврей ему и говорит:
'Хорошо, я дам тебе рубль, но ты должен что-то под залог оставить'
'Да нет у меня ничего, что оставить-то?'
'Да хотя бы топор'
'Ладно, бери'
'Слушай'-говорит еврей-'мне ведь невыгодно тебе просто так рубль давать,
давай, ты мне через год два рубля отдашь?'
'Хорошо'-отвечает русский. Взял он рубль, собтрается уходить.
Еврей его останавливает:'Да, но ведь тебе сложно будет через год мне
два рубля отдавать, ты мне сейчас рубль сразу отдай, тогда через год
тебе будет легче'
И правда, подумал русский и отдал обратно рубль еврею.
Выходит он от еврея и думает:'Интересно, топора нет, рубля нет и еще
рубль остался должен, и вроде все правильно!!!'
Будем считать, как кейсы станут на рынке массовыми
Если в стране будет дефицит капитала, то придётся отказаться и от льготной и от рыночной ипотеки. Это для страны не первоочередная задача.