Juris Tarvids, О!!! Я Я!!! Натюрлих!!! Утренний кофе пробуждает к жизни!!! Хорошего дня!

Принцип Парето, так кто ж маржу снижать будет… будут брать как миленькие, если хотят свое иметь, даже если еще 2-3 сверху накинуть (собственно где 12, там и 14млн. за студию, разница уже невелика)

alexei459, банк получит жирный кусок своих процентов  авансом. Как они там между собой это будут проводить (комиссия за аккредитацию или страхование или еще как принципиального) значения не имеет. Т.е. банк получит 2-3 миллиона авансом в счет уплаты процентов.  Причем эти деньги застройщик по факту получает от банка через прокладку в виде заемщика. прям анекдот: И застройщику это выгодно. Потому что без этой схемы исходя из платежеспособного спроса он студию сможет продать не за 12 (2 из которых отдаст банку), а толдько за 6миллионов
Приходит русский к еврею просить в долг рубль, еврей ему и говорит:
'Хорошо, я дам тебе рубль, но ты должен что-то под залог оставить'
'Да нет у меня ничего, что оставить-то?'
'Да хотя бы топор'
'Ладно, бери'
'Слушай'-говорит еврей-'мне ведь невыгодно тебе просто так рубль давать,
давай, ты мне через год два рубля отдашь?'
'Хорошо'-отвечает русский. Взял он рубль, собтрается уходить.
Еврей его останавливает:'Да, но ведь тебе сложно будет через год мне
два рубля отдавать, ты мне сейчас рубль сразу отдай, тогда через год
тебе будет легче'
И правда, подумал русский и отдал обратно рубль еврею.
Выходит он от еврея и думает:'Интересно, топора нет, рубля нет и еще
рубль остался должен, и вроде все правильно!!!'

GOLD, таки да… не честно же на заводе за похлебку горбатиться…

значит надо брать…

взять… и убежать… При такой стратегии ставка значения не имеет. Все в России возвращается на круги своя…

mihrutkanik, эта схема может расти бесконечно, главное обесценивать участвующие в ней деньги вовремя.

Сиделец, к сожалению «докидка» не делает ежемесячный платеж доступным. 

дадашов фархад, льготная ипотека была, но у Набиуллиной задача видимо бюджет по миру пустить… впрочем это дело специально обученных людей разбираться кем перед ней такая задача ставилась, что ей (помимо звания «лучшего центробанкира») обещали и есть ли в ее действиях состав статьи УК «Государственная измена»

ᅠ ᅠᅠ ᅠᅠ ᅠVictorGromov, денег много не бывает

Ветерок, всем все равно. впрочем я тоже в рубль верю-пройдет пара лет и сегодняшняя рублевая цена будет казаться очень невысокой.

Laukar, а тут одно из двух-или ставку снизят или девальвация рубля платежи по псевдорыночной ставке обесценит.

Lucia f, не прокатит. уж больно большое завышение делать надо, банк не пропустит… чтоб конкуренцию не плодить с застройщиками которые шоколадной делают жизнь банкиров.

Ветерок, да всем хорошо. И покупателям и застройщикам, вот только владельцам вторички остается завистливо локти кусать глядя на этот праздник жизни…

Константин, ну да. там оптом не продашь скидку как застройщикам… хотя может напрягутся и сделают, 

Laukar, а кого это волнует? через 1-2 года может одна забота будет-чем бы в окопе от дрона закрыться где то на европейских просторах, а может рубль рухнет, а может Набиуллину за измену Родине посадят и ставку в 5% сделают или кого-то к Кремлевской стене вперед ногами вынесут и вообще все банки национализируют и долги спишут.

Сeм, нет. потому что у тебя тогда денег банально не будет ипотеку платить. В чем собственно и заключается успешно реализуемая программа «недоступное жилье»

Сергей Кузнецов, в условиях четвертьвекового недофинансирования экономики и вывода капиталов из страны ЦБ и формирует «рыночную» ставку.  Просто потому что деньги для задыхающейся от недофинансирования экономики есть только у ЦБ

одно маленькое уточнение-ставка не рыночная а искусственно задранная г-жой Набиуллиной. Впрочем это сути не меняет. Преднамеренно увеличенный до конских размеров  спред между льготной и псевдорыночной ставкой при отмене льготной ипотеки даст эффект стены при краш-тесте автомобиля, но для экономики.

Cash, акционер акционеру рознь только в совковом самосознании. Потому что главное бенефициар любого бизнеса при капитализме-его владельцы. вне зависимости от размера его владения. Постепенно к этому придем, как постепенно к удивлению «красных директоров» всяких оборон-хрен-промов оказалось что за воротами желающих поработать за похлебку и идею (вставания с колен-миссию компании-корпоративный дух) подменяющую звонкую монету, как-то не наблюдается.