да, так оно и бывает. А у нас так вообще, все хорошее не благодаря криворукому ручному управлению а каким-то чудным образом вопреки.

потому что она не торгуется)))) а так да, хорошая компания-крепкий бизнес в меру растущий.

IliaM, ракета!!!

Андрей Х., причем эти решения случаются практически всегда не  благодаря (усилиям ответственных лиц) а вопреки (их стараниям сделать лучше так что только хуже)

еще сургут бухнется после дивов ну а вишенка на тортике это конечно Набиуллина…

икать рациональное в иррациональном поведении рынка все равно как искать логику в действиях психически больного. Ну в смысле логика там есть, но своя, больная. Поэтому не мучая себя вопросами просто идти своим курсом корректируя его по ситуации. В чем желаю всяческих успехов. Впрочем на фоне безумной ДКП снижение нашей экономики только вопрос времени P.S. фраза автора топика «я последовательный пессимист» мне очень запомнилась

Viacheslav Ivanenkov, и этот жуткий перекос в недвиге еще пнет всю экономику таким пинком, что мало не покажется. И устранить этот перекос может, по жуткой и неумолимой логике, только гиперинфляция. Потому что когда однушка будет стоить миллиарад-разница в 10 млн разницы иметь уже не будет.

Viacheslav Ivanenkov, точно. я больше про то что не сама по себе льготная ставка (как видим при ней цены даже снижались) а именно увеличеный  исскуственно ( ну ведь КС то Набиуллина  вручную поднимает) спред уничтожил и конкуренцию для застройщиков со стороны вторички что и сделало возможным безумное удорожание новостроя и набивание карманов за счет граждан и бюджета банков и застройщиков

Viacheslav Ivanenkov, браво!!! В точку! Вот только когда дураков нет, надо сделать так чтобы и у умных не было другого выбора кроме как нести свои потом заработанные денежки застройщикам с банкирами.

Viacheslav Ivanenkov, 

«Подопечный банк эти проценты перечислил застройщику
Вы заблуждаетесь насчет виновника роста цен» подопечный банк эти проценты перечислил ЦБ, у которого занял деньги

Банк зарабатывает на разнице между ставкой привлечения и выдачи. 

Пример: чтобы купить квартиру  за 10 миллионов заемщику нужно 5 миллионов.
Сколько получит банк, если разница между ставкой привлечения и выдачи -2%?

Ответ: 100тысяч в год (5млн.*2%=100тысяч.

А сколько заработает банк, если квартира стоит 20 миллионов и заемщику уже нужно 15 миллионов? 
Ответ-300 тысяч в год. (15млн*2%=300 тысяч). 

Разницу ощущаете? Квартира подорожала вдвое, а доход банка увеличился втрое. Ибо как было у заемщика 5 млн ПВ, так и осталось.

Но и этот не все!
 чтобы банк больше заработал ПВ у заемщика должен быть как можно меньше. А как его сделать меньше? Элементарно, надо чтобы он за свою вторичку меньше денег получил или (еще лучше!!) вообще не получил! Так как как правило новострой покупали продав свою вторичку.

Viacheslav Ivanenkov, если сопоставить это с графиком то очевидно что дикий рост цен пришелся как раз на увеличение ставки (начался немного раньше когда застройщикам намекнули что бы в ценах не стеснялсиь). А если посмотреть вот на это: Как изменятся «условия льготной ипотеки в 2023 году. Ставка льготной ипотеки: повышается до 8% годовых с 1 января 2023 года. До конца 2022 года ставка по льготной ипотеке — 7% годовых»

и сопоставить с графиком то становится очевидным что льготная ипотека никак росту цен не способствовала. А если уж совсем последовательно (хронологически), то можно сделать вывод что словесная интервенция Эльвиры в феврале и была вызвана малыми доходами и прибылями банков (чем меньше цена, тем меньше нужен кредит, а чем меньше кредит, тем меньше денег банкам.

ipisarev, а кто ж его туда пустит??? там только те кто будет согласно кивать гривами

Дэн М (Fuckthewar), а депутатам-прям с трибуны…

сегодня второй пост про ЦБ давящий на больную мозоль, посыпающий мелкой солью растревоженную рану, и доставляющий душевные страдания от неисправимости вредительства экономики со стороны ЦБ

Viacheslav Ivanenkov, вот график

А вот когда Набиуллина начала разгонять инфляцию со словесных интервенций:

10.02.2023, 15:424K1 мин./>/>     
  Глава ЦБ Набиуллина предупредила о возможном повышении ключевой ставки в 2023 годуесли учесть что среднюю цену формирует именно среднее между вторичкой и вторичкой то можно оценить, что при снижении цены на вторичку в силу недоступности ипотеки бало замещено конским ростом цен первички отправившей среднюю цену в космос.

Но вы правы в том, что «великие борцы с укреплением рубля» в правительстве тоже внесли свою лепту в дикий перекос рынка жилья, который теперь десятилетиями надо рассасывать

Viacheslav Ivanenkov, ну это (в рамках дискуссии) лжелиберальная придумка. Монополистом застройщиков сделала взвинченная КС исключив конкуренцию со вторичкой. Когда разрыв был небольшой, застройщики просто не могли себе позволить гнуть любую цену иначе при одинаковом платеже покупатель выбрал бы более дешевую вторичку. И Набиуллиной не плевать совсем-на вторичке банки не могли получать субсидию из бюджета, а тут… у государства ж денег дохрена, а значит надо с него тянуть пока такая возможность есть. В проигрыше заемщики (поучившие жилье которое случись что можно только с минус 40% продат, и то не факт), государство и общество(сколько танков и больниц можно было построить на эти субсидии) в плюсе банкиры, застройщики и отдельные аффилированные с застройщиками чиновники.

 Оххх… Надавил на больную мозоль, и соль на рану насыпал… и это в понедельник с утра!!!

Viacheslav Ivanenkov, Окститесь!!! Инфляцию разогнала именно НАбиуллина (в основном) уничтожив конкуренцию первичке со стороны вторички именно конским увеличением спреда между льготой и псевдорынком (она же сама определяет размер «рыночнойставки»!!) сделав вторичку недоступной.

Ну сами подумайте, как будет вести себя монополист с такой «крышей» конечно обдерет и государство (компенсирующее этот искусственный спред) так и покупателя который не имеет другого варианта кроме как купить за совершенно дикую цену.

С учетом ситуации интереснее было смотреть ММВБ чем Евро))) Хорошей удачной недели!!!

Евгений, не прохлопала. У снайпера были сомнения-вдруг это гражданский решивший на Трампа с крыши поглазеть. Этих секунд хватило чтоб ы тот открыл огонь. Но если бы снайпер завалил гражданского… это было бы тут же подхвачено демократами.  А вообще, то что мы видели говорить что в Небесной Канцелярии свои планы на США.