Комментарии пользователя Сиделец

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам

DDav, то что топикстартер выбрал неудачный способ и время для заработка на недвиге — это я согласен.

если не про топикстартера говорить — я живу в этой квартире, сдавать не собираюсь. Это можно вычесть из платежа.
Аналогия с Яндексом не очень удачная — при снижении стоимости квартиры марджин колл мне объявлять не будут. Плюс имея Яндекс с плечом я постоянно платил бы процент от позиции. От квартиры процент уменьшается по мере платежа.

Квартиру я купил процентов на 15 дешевле того что выставляют на продажу месяцами. Дешевле кадастровой стоимость, и залоговую Сбер тоже посчитал по кадастровой.

Если я выпрыгну (с такой ценой наверное практически без убытков, не считая уже отданного процентами), из купонов по муниципальным нужно будет подоходный вычесть (а тут еще за проценты вернут подоходный), и еще уменьшить на стоимость аренды другого жилья. Ну смысл?

 

avatar
Сиделец
  • 03 августа 2024, 23:33
  • Еще
chastnyjinvestor, если не спекулировать но пофиг. Тем более что с таким дисконтом имеет смысл просто держать и расчитывать на льготу по долговременному владению. Ну и реинвестирование купонов получше пойдёт.
У самого 61% средняя. Вроде и было понятно что ниже пойдёт, и всё равно стрёмно было выходить надеяться на перезаход пониже.
avatar
Сиделец
  • 03 августа 2024, 21:38
  • Еще
DDav, если основной платёж 60к и переплату 50к поддерживать получится то закроет быстро, и переплата будет терпимая.
Но по мне так с такими ставками лучше бы сумму ремонта было вложить в первоначальный взнос. Это ведь совсем убитая квартира должна быть чтобы расходы на ремонт окупились при продаже.
avatar
Сиделец
  • 03 августа 2024, 21:35
  • Еще
+1
Ветерок, не, еще 30 лет я не протяну :)
avatar
Сиделец
  • 03 августа 2024, 21:33
  • Еще
Ветерок, я снимал с десяток лет, лишнее относил на биржу. Та квартира, что взял сейчас, стоит только четверть капитала. Кто-то теслы покупает, кто-то квартиру.
avatar
Сиделец
  • 03 августа 2024, 21:17
  • Еще
Peter Lebedev, я мог взять айтишную, но всё что строят сейчас получается в человейниках с краю, или за краем. И пока это ещё построят — нужно снимать, переезжать лишний раз, в ремонт вкладываться.

В моих питерских местах двушка той же площади, что я взял на вторичке за 11, будет стоит 16. Хорошо если с каким-нибудь ремонтом. У меня же со всеми переплатами выйдет примерно столько же.

avatar
Сиделец
  • 03 августа 2024, 21:13
  • Еще
+4
 примерно в такой же ситуации. брал за 11 двушку. Внёс только 20%, насчитали в Сбере ставку 17.2%, приговаривая что скоро опять ставка рухнет и они с радостью снизят :-)

Платёж 130, сотку сверху накидываю чтобы сильно много банку на процентах не отдать — там первые годы долг практически не уменьшается. Сильно дороже чем снимать, конечно.

Если повезёт и ситуация хуже не будет то лет за 5 планирую закрыть, может быстрее.
avatar
Сиделец
  • 03 августа 2024, 21:03
  • Еще
+1
JohnOakvale, это пока. что будет потом — не известно. Если покупка станет для масс недоступной то аренда приподнимется.
avatar
Сиделец
  • 03 августа 2024, 20:59
  • Еще
+2
я ммк в прошлом году по 50 брать начал. несколько раз ругал себя что не скинул по 55 чтобы перезайти ниже. Всё-таки 10% пару месяцев ведь неплохо. Ругал что по 60 не отдал когда Северсталь объявила о дивах. Ну и потом тоже много раз ругал… За год ничего не изменилось. 5% дивов это так, на уровне шума — облиги больше приносят.
avatar
Сиделец
  • 02 августа 2024, 18:31
  • Еще
Константин, спасибо за поправку — в самом деле, считается что у них больше 300 тысяч. Я ткнул в первую попавшуюся статью где упоминался просто весь сектор, а сейчас верить никому нельзя — половину пишут студенты на подработке :-)

Ну даже если так, с учётом того что наверное добычи и объектов во времена Тэтчер было поменьше, 15 лямов вполне реально.
Плюс сдаётся мне она хотела просто качать нефть и газ — зачем ей наш химпром и всякие переработки углеводородов в ништяки, если свой химпром еще жив и можно сливать сливки с переработки?
(в её время еще не было наверное практики всё говно оставлять в Китае/Индии, себе уже готовые товары везти).
avatar
Сиделец
  • 02 августа 2024, 10:32
  • Еще
+1
в 2003 купили двушку на Дальнем Востоке за 900к. Уже давно не может подняться выше 8 миллионов.
avatar
Сиделец
  • 31 июля 2024, 23:25
  • Еще
NOT A HAMSTER, это с учётом и большим запасом. В нефтегазовом секторе меньше 300 тысяч задействовано.
avatar
Сиделец
  • 31 июля 2024, 22:26
  • Еще
NOT A HAMSTER, как посчитали? у нас 75 лямов трудоспособных, работают 70 лямов. 
Или считаете в том смысле что от трубы бюджет наполняется и расходуется на страну?
Так старушка имела в виду не это — 15 лямов чтобы выкачивать и отдавать западу нефть, а не чтобы жить на эти деньги :)
avatar
Сиделец
  • 31 июля 2024, 19:29
  • Еще
Дмитрий Медведев, у меня не появилось, конечно. Есть просто «маргиналы» которых подкармливают продавцы долларов и выводят на улицы, когда удобно. Те же европейцы молодцы — вначале у них под носом трубопроводы сносят, а по другим каналам резко добавляют палок в колёса (в основном первичными и вторичными санкциями от американцев), а они начинают петь «смотрите, ВВП начал использовать газ как оружие!».
Потом «ой, мы что-от опять много русского дешёвого газа покупаем. Нужно это прекращать, а то ведь они нами через газ манипулируют...».

Вон Мадуро за каким-то фигом пытался полюбовно с оппозицией жить — после выборов понеслось. с поддакиванием из-за бугра «уголовник, арестовать».

Ник у меня не про эту тему, я завсегда «за царя и отечество»:). Ник больше за залипание в неликвидах убыточных.
avatar
Сиделец
  • 31 июля 2024, 11:22
  • Еще
starichello SSSR, спасибо, может и 15 — я случайно вспомнил и не стал перепроверять.
avatar
Сиделец
  • 31 июля 2024, 11:16
  • Еще
+2
кстати, если мне не изменяет память, кто-то из тамошних или наших энтузиастов говорил что вообще в России достаточно миллионов 20, чтобы нефть и остальное добывали и отгружали. Остальное население не нужно.
avatar
Сиделец
  • 31 июля 2024, 00:03
  • Еще
NOT A HAMSTER, есть есть засранцы. Устали кормить москалей :)
avatar
Сиделец
  • 31 июля 2024, 00:01
  • Еще
Rationalist, видел я как-то чел выкладывал отчёт. Чуть ли не тысячи сделок в день — странно что не свихнулся. Сотни тысяч в год зарабатывал, но брокеру/ бирже отдавал в разы больше.
avatar
Сиделец
  • 30 июля 2024, 22:56
  • Еще
+1
 ничего что там мелкая территория с мизерным населением и без снега?
У нас тоже если какой городок нефтяников отгородится от страны и будет жить сам по себе, самостоятельно продавая нефть, будет жить неплохо.
avatar
Сиделец
  • 30 июля 2024, 22:53
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:

полезные записи за 24 часа

★13 9 Список акций компаний РФ, у которых нет долгов. Именно в такие сейчас можно инвестировать!
★10 18 КПДВ: Как заработать на арбитраже валюты ???
★10 14 🧊 ИНФЛЯЦИЯ ставит антирекорд. Как проблемы экономики спихнуть на Новогодние праздники, чтобы люди вам поверили!
★10 21 Каждый следующий миллион быстрее предыдущего. Портфель перешагнул отметку в 5 млн
★9 235 Дно. Апатия. Тошнит
★7 94 📉ТОТАЛЬНАЯ ЛИКВИДАЦИЯ📉 Ух, завидую шортистам👍👍 Они в такие дни делают состояния!
★7 81 Рынок сделал - 30% от хая. За 20 лет на российском рынке было 5 похожих коррекций
★6 93 ❓ Зачем ловить падающие ножи?
★7 4 Отслеживание позиций торгового робота Московской биржи через CSV файл
★4 30 Портфели наших аналитиков, консенсус портфель Mozgovik + сделки сегодня
+415 235 Дно. Апатия. Тошнит
+227 83 Ситуация на текущий момент
+227 93 ❓ Зачем ловить падающие ножи?
+188 94 📉ТОТАЛЬНАЯ ЛИКВИДАЦИЯ📉 Ух, завидую шортистам👍👍 Они в такие дни делают состояния!
+176 40 ММВБ < 2 500. Пост Для Покаяния. И Для Ссаных Тряпок. Мне в Харю!
+169 31 Итоги дна 🔥 Акции и инвестиции
+159 81 Рынок сделал - 30% от хая. За 20 лет на российском рынке было 5 похожих коррекций
+159 107 У кого сегодня был маржин-колл?
+153 86 Нищета здесь и сейчас, забыли что ли как выглядят настоящие инвестиции?
+154 25 Самолёт выпускает шасси: застройщик терпит бедствие

самые обсуждаемые сегодня

105к Азия. Среда.
83к Ситуация на текущий момент
73к Украина в НАТО? Рынок льют по настоящему уже вторую неделю. Скоро узнаем уже
51к Тимофей нас обманул
41к Готовится ответка на новую недавнюю атаку атакмс?
24к Ну вот и рухнула ваша Америка! ⛵
21к Понимаю падение ФР, понимаю падение рубля, НО ВСЁ И СРАЗУ?
19к ⚡Говорите нет денег? Ну, ну)
19к НАТО планирует напасть внезапно на Белоруссию и захватить там власть для начала.
19к Экономические кризисы развиваются или по непредсказуемой траектории, или с непредсказуемой скоростью. У нас второе
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн