Ветерок, ещё 20 лет назад было сказано, что «Замучаетесь потом пыль глотать, белая по судам (отстаивая вашу недвижимость) — это про заграницу. Инвестировать надо дома. „Дома — надежнее“.

Ветерок, Вы хотитете поспорить с Математикой и здравым смыслом? 😁
Откуда такой скепсис?

Артур, доброе утро 🤝.
Да, такой подход к бизнесу/управлению в идеале и должен быть. Но никто не застрахован, что нанятый сотрудник будет отвечать этим критериям. Однако, в этом в первую очередь заинтересована Управляющая Компания: ведь вознаграждение от прибыли её единственный заработок.

Andrey, disk.yandex.ru/d/8skbLR1d_hka9Q
Для полноты информации: договора, видео, рендеры, презентации и т.д. по этому комплексу.
Если будет нужна доп информация = зворите/пишите 🤝

Роман Панько, disk.yandex.ru/d/8skbLR1d_hka9Q
Доброе утро. На Яндекс-диске папка с названием: «Образцы договоров» 🤝

Flexo, естественно, в России, если у человека есть возможность украсть — он украдёт. Никто не застрахован от того, что нечистый на руку сотрудник ресепшена не попытается обмануть и заселить кого-то мимо кассы.
Но!!! В комплексе более 150 инвесторов, и вполне возможно человек пытающийся заселиться без оформления — «тайный покупатель»… и о преступлении тогда узнает весь пул собственников, что приведёт к голосованию за отстранение УК. Поэтому УК заинтересована, чтобы такого не происходило — ведь вознаграждение от прибыли — это их единственный заработок 🤷‍♂️

Лесенкой, Вы прочтите статью — и станет понятно, что сносят в Сочи и бизнесмены/инвесторы это были — или халявщики из МММ

Лесенкой, до Олимпиады и про Сочи/Красную поляну/Сириус точно так же все говорили…

Лесенкой, что Вы хотите сказать своим комментарием? Да, в Сочи сносят незаконные постройки. Это дома с признаками многоквартирного, построенные на землях ИЖС/ЛПХ/Садоводства… а какая ещё судьба должна быть у данных строений???
dzen.ru/a/ZkidJ-3R6yH91SHv
👆 я и не скрываю этого факта, в статье выше (платформа дзен) подробно все расписал

Eugeen,
1) про рост цены я написал какая она фактически сейчас: 20-25% в год
3) сначала прочитайте договор, потом делайте выводы

И, в предыдущем сообщении предложил Вам самостоятельно все перепроверить… и в случае если наши данные не сойдутся — сможете это доказать и тогда уже в чем то меня обвинять 🤷‍♂️

Eugeen,


Добавьте меня просто в чёрный список 😁, если Вам кажется, что я пишу неправильные вещи — я не обижусь.

Eugeen, совсем не понимаю зачем тратить 40 минут на статью, если тема Вам неинтересна 🤷‍♂️.
Если Вам нечего делать — давайте отправлю Вам договоры с УК и Вы там за 2 месяца разберётесь и составите свое видение прогноза.

Eugeen,
1) зазывалы мне кажется выбрали бы более агрессивную стратегию (показывали бы намного большую доходность… а то ведь всего 12%… намного ниже депозита 🤷‍♂️;
2) про пандемию — все возможно — и если она будет — конечно же у собственников не будет дохода
3) про «кормление ук, если не будет дохода» — нет прибыли — значит и УК ничего не зарабатывает.

И додумывать ничего не надо — можно просто спросить — и я Вам вышлю договор с УК… хотя я и понимаю, что Вам это не нужно.

И нет ничего плохого в том, что Вы не видите ценности в отельном бизнесе — я ведь никого не агитирую 🤷‍♂️.

В любом случае, благодарю Вас за обратную связь (за кучу минусов благодарить не буду… без обид 😁)… и хорошего Вам времени суток 🤝

Eugeen, 👆 всё просто — возьмите в руки калькулятор и посчитайте «правильно»… алгоритм действий я Вам дал

Eugeen, тогда ответьте Вы:
— «Зачем Застройщики продают квартиры на этапе котлована»? Ведь намного выгоднее продать уже готовые квартиры… а ещё лучше сделать там ремонт и сдавать в аренду 🤦‍♂️

Eugeen, что именно? Ветка комментариев настолько большая, что я не совсем понял к какому именно комментарию Вы имеете претензии? 🤷‍♂️

Saitoff, именно поэтому сюда и пришёл, так как все расчёты делаю именно на калькуляторе. Досконально, обращая внимание на каждую мелочь.

Saitoff, если Вам «повезло» наткнуться на таких «специалистов по недвижимости» — это совершенно не означает, что и других можно охарактеризовать так как сделали Вы.
А насчёт 100% попадания в доходность — это легко проверить 🤷‍♂️

Роман Панько,
Конечно, при рассмотрении недвижимости нужно досконально изучать все договоры и документы.


Формат общения в смарт-лабе не позволяет отправить файлы (или я ещё просто этих функций не нашел: так как открыл для себя этот ресурс всего 2 дня назад). Если Вам документы нужны — подскажите, как их Вам переслать 🤝

дадашов фархад, иногда все не так как кажется на первый взгляд 🤷‍♂️. В своих анализах придерживаюсь только математических расчетов.