ves2010, если Вам нужен ВНЖ — покупайте в Батуми… речь про недвижимость, за которую не нужно будет трястись, если к власти придёт условный Саакошвили и топнет ногой, сказав что русским нельзя получать прибыль в Грузии (именно так, например, произошло в Финляндии — в результате чего российские инвесторы потеряли там свои апартаменты...)
А по поводу инвестиционной составляющей: лучше всяких слов говорят цифры: сравните на слайде цены с 7 по 8 февраля в Батуми (4-ех звездочные отели)… с ценами на эти же даты в Алуште… в аналогичных по звездности комплексах...

Диванный аналитик-практик, а какая разница что именно думаете Вы или я… ведь речь про инвестиции… а люди останавливаются в отелях и платят за это большие деньги…

Байкал, вы это знаете по своему опыту или это ваши предположения, здравствуйте 👋😊

По Сочи, Крыму, Москве, СпБ ситуация такая:
Все пытаются запрыгнуть в «последний вагон»… мол семейной ипотеки больше не будет (с такими условиями), поэтому и гонят риелторы клиентов (как стадо баранов на убой) в ипотеку.
Ипотека 6% тварит чудеса. А то что у этих же застройщиков (в уже сданных домах) есть варианты точно таких же квартир (но уже не подходящих под семейку на 20-30% дешевле никого не смущает.
+ траншевая ипотека (когда год или два платежи смешные… а потом приходит жуткая реальность)
+ рассрочки от Застройщика.

Драматургия этой ситуации в том, что основная масса всех покупателей, это «инвесторы», надеющиеся через 2-3 года перепродать и уйти в большой плюс 🤦‍♂️… а так же, те кто покупает студии 17-20 метров, в надежде зарабатывать миллионы на пассивном доходе 🤦‍♂️🤦‍♂️

Генерал Контрадмералыч, обычно в таких ситуациях как у вас психиатры ставят диагноз: «жуткий недотрах» 🤦‍♂️.
Будьте позитивней, выпейте, расслабьтесь… и не кидайтесь на людей как собака.

Всего доброго

Генерал Контрадмералыч, 🤦‍♂️

Генерал Контрадмералыч, какой ник себе придумали 🤦‍♂️, но судя по интеллекту: нужно было назваться Прапорщиком…
Я описал ситуацию, именно так сейчас выглядит рынок вторички, со стороны специалиста по недаижимости.

За 1 минуту прочитал пост… понял что читать эту книгу не стоит… Спасибо, что сэкономили мне 3 часа и 500 ₽ 😁🤝

Рынок вторички, да еле живой. Продавцы, вместо того что бы скинуть цену, продать дешевле но быстрее, сидят и ждут своего покупателя… а могли бы быстро продать — положить деньги на депозит и за несколько месяцев отбить скидку...
Ну, и основная масса покупателей ломится в новостройки по семейной ипотеке… покупают студии в надежде зарабатывать миллионы на посутке… но это время прошло, и уже много отелей в Питере, где можно остановиться дешевле, чем в квартирах… да ещё и с питанием 🤦‍♂️

Диванный аналитик-практик,



🧐 интересно, а как вы разместите в студии (17 — 20 квм) 10 человек с собаками и кошками? Ещё и мангал умудритесь поставить 😂

Если судить по результатам соцопроса… то инвестировать в акции Фикспрайса не стоит 😂 — даже читатели Смартлаба в основном туда не ходят…
Интересно с такими знаниями в области фондового рынка… есть ли у меня шанс попасть спикером на какую нибудь конфу? 🧐

Hax-Hax, если готовый апарт приносит, например, чистыми 1,4 млн р… то его рыночная стоимость составит ~ 17-18 млн руб… и это как раз будет 7-9% рентабельности… не совсем понял что значит не факт что каждый год? 🤷‍♂️ — какой то спад может быть только если опять случится пандемия… но это уже форс мажор… а так никаких изменений в турпотоке не наблюдается...

Что это за комплексы такие, в которых 3% годовых?

Переключая каналы, если речь про квартирный бетон — абсолютно согласен… гостичный бетон же живёт по другим законам… где цифры логичны и обоснованы

Эдуард Габбасов, ну во первых время депо под 20% годовых уже прошло… во вторых: люди покупают готовые апарты с доходностью 9% (при этом этот бизнес не отнимает ни минуты их времени)… а так же эта доходность защищена от инфляции (стоимость проживания в отелях растёт пропорционально инфляции, стоимость квадрата тоже увеличивается на размер инфляциии… амортизация номера уже учитывается в 9%...

Так поступают инвесторы, которые не хотят рисковать и ждать… те же кто покупают на этапе стройки: получают до 20% рентабельности

Эдуард Габбасов, абсолютно верно говорите про разницу в 20-30% между вторичкой и первичкой… цены на первичке (квартиры) держатся на семейной ипотеке (6%)...
Если же рассматриваем коммерческую недвижимость (номер в гостинице), то его конечная цена обусловлена только доходностью от сдачи в управление. И готовые апарты — это 7-9% годовых рентабельности.

Антон Б, смысл статьи: показать, что бездумно все что угодно брать нельзя… а анализировать каждый объект… ведь по статистике рост стоимости квадрата в Сочи составил за 2025 год 24%… но одни объекты подорожали на 30… другие на 20… а некоторые и вовсе не показали рост...

Формат статей в смарт лабе не позволяет предоставить аналитику по абсолютно всем объектам побережья… да и не нужно это… я лишь даю алгоритм как правильно оценивать инвестиции…

Эдуард Габбасов, картинки показывают на сколько изменилась или не изменилась цена за год… чем для Вас это не реальная статистика??? 🤷‍♂️

Laukar, речь в статье про разницу в росте цен на квартиры и апарты… если цена выросла на 60% за 2 года, то возможность скидки для быстрой сделки всегда есть

Антон Б, в случае с покупкой и перепродажей квартир — так и есть — цены не несут никакой коммерческой логики… и да, продать квартиру по цене Застройщика нереально… их я и не рекомендую к приобретению в инвестиции...

А вот с коммерческой недвижимостью (номера в отелях) цена продажи (на вторичном рынке) обусловлена другим фактором: а именно рентабельностью: рыночная стоимость готовых апартаментов всегда в диапазоне 7-9% годовых… отсюда, зная какая будет доходность с номера всегда можно понять сколько апарт будет стоить когда объект будет достроен....

Про дешёвую ипотеку вообще мимо — апарты это не про ипотечные дела

Тимофей знает толк в создании кликбейтных заголовков 😂… да ещё и в пятницу вечером. Вон как все всполошились 😁