Ответы на комментарии пользователя Думать надо было

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
Думать надо было, да мы и не спорили. Всегда приятно общаться конструктивно 🤝.

Глупо спорить о том, какой хлеб вкуснее. А про недвижимость, стоимостью от 10 до 20 млн ₽ и выше без детальных разборов и полного погружения — никак.

Хорошего вечера и спасибо за интересный диалог 👍
avatar
  • 19 января 2025, 22:18
  • Еще
Думать надо было, и на самом деле, если интересен вопрос приобретения недвижимости для пассивного дохода — то проще договориться на видеовстречу с Корсаковым и Николаем Первым, например — и задать все интересующие вопросы, напрямую Застройщикам (сравнить их) и понять какой вариант для Вас интереснее.

П.С. в отличии от ютуберов (которые расхваливают каждый комплекс), я пока лестные отзывы даю очень малому количеству объектов… говорю неприятную для многих застройщиков правду о других… за что со мной рано или поздно разберутся не в правовом поле… так что пока меня не сломали — меня можно читать и иметь со мной дело 😊
avatar
  • 19 января 2025, 21:49
  • Еще
Думать надо было,



По поводу Алеана. В Ольгинке этот отельер взял в управление отель, хотя инфраструктура и в принципе территория у него намного меньше.

Но, здесь нужно чётко разделять 2 вещи: бизнес и собственный отдых.
Если речь про бизнес: то какая разница — отель будет приносить свои деньги, а Вы, зарабатывая на аренде — отдыхать в любом отеле России или мира.

К тому же: В + 6 купаться в подогреваемом бассейне — одно удовольствие.

Но, если для Вас важен и статус и отдых: то Вам нужно брать или Николая 1, или Ливингстон/Нескучный Сад в Сочи.

П.С. по поводу того, что «никакой именитый отельер не полезет туда» — найдите ещё в ютубе (только впн включить надо 😅) информацию про отель Лучи в Анапе… там, на 1 территории будет 4 отельера: Азимут, космос, Алеан и Итал. отельер Domina… и их абсолютно ничего не смущает
avatar
  • 19 января 2025, 21:38
  • Еще
Думать надо было, Как только (и все это видно и по опыту Сочи) Застройщик подписывает договор, например с Cosmosom… цена моментально вырастит на 15-20%… договорятся с Азимутом… цена вырастит на 30%… договорятся с Алеаном = цена вырастит на 90%.

👆 количество номеров (почти 800) это как раз формат этих 3 отельеров.
avatar
  • 19 января 2025, 20:48
  • Еще
Думать надо было, конечно же сейчас, те кто купил 2 месяца назад за 15,8 млн за 17,9 млн не продадут. У Застройщика сейчас есть очень важный инструмент: Рассрочка (50% сразу и остаток на 2,5 года). Ни один инвестор этого сделать не сможет.

Но пройдёт год… у Застройщика номеров с минимальными площадях уже не останется (либо останутся только на высоких этажах с видом на море… которые они будут продавать за 35+ млн ₽… Вот тогда, инвесторы купившие за 15, за 17, за 19 млн ₽ смогут комфортно и прибыльно выходить....

Хотя из такого проекта я бы не выходил. Всё таки это больше про пассивный доход. Имею ввиду Николя Первого.

По поводу Отельера в Корсакове: Застройщик ещё ведёт переговоры (выбирает отельера)… и цена в 10 млн за номер 31 квм с ремонтом мебелью, техникой и текстилем — это как раз разумная цена для отеля такого уровня без понимания ктоже будет управлять.
avatar
  • 19 января 2025, 20:45
  • Еще
Думать надо было,


Вы абсолютно правы, в феврале загрузка будет не более 35 — 40%… цены на размещение, конечно же в 2-3 раза ниже, чем в пиковые месяцы лета… (динамика по году в верхнем левом углу слайда). Количество номеров, кстати 778.

Что делать там в внесезон? СПА, гольф, падл-теннис, подогреваемые бассейны, ну и естественно корпоративные мероприятия.

Конечно, загрузка в 5-ти звездочном Отеле Николай Первый (даже в феврале) будет намного выше и стоимость размещения выше… Но! И стоимость входа на 80% выше.

Эта статья не для того чтобы показать самый лучший вариант в Анапе (или Сочи)… а для того, чтобы показать самый лучший вариант на побережье в бюджете не превышающем 10 млн ₽. И, в данной ситуации (плюсом траншевая ипотека) — это лучшее предложение.

П.С. очень приятно с Вами вести диалог 🤝. Конструктивно
avatar
  • 19 января 2025, 16:22
  • Еще
Думать надо было, поддерживаю, лютая дичь....
мемчик в тему

avatar
  • 09 января 2025, 00:34
  • Еще
Думать надо было, сами то что опубликовали?
«За то что вы использовали буквы и слова великого русского языка надо драть вас розгами, чтобы больше такого людям не давали на прочтение.»
С чего вдруг такая ненависть?
Обиделся?
Завидуешь? 
Ищешь повод придраться к ошибке, которая фактически ничего не значит в этом разборе?

avatar
  • 02 января 2025, 19:41
  • Еще
Думать надо было, если ты не заметил,, написал «насколько я помню, и т.д»
Да, ошибся, с кем не бывает.
А сами высер и комментируете, просто зациклившись на моей ошибке
Судя по всему сам купил эту помойку, и щас обиделся, бедный)
avatar
  • 02 января 2025, 19:37
  • Еще
Думать надо было, посмотрим
avatar
  • 03 декабря 2024, 21:44
  • Еще
Думать надо было, не грусти, рано или поздно пойдет вверх
avatar
  • 28 ноября 2024, 22:38
  • Еще
Думать надо было, и ещё немаловажный момент: с ослаблением курса рубля и инфляцией россияне не смогут купить недвижимость на курортах… а иностранцам наоборот это станет интереснее (Казахи, арабы, например очень активно вкладываются в курортную недвижимость побережья) — поэтому у Застройщиков курортных городов проблем с продажами точно не будет.
avatar
  • 28 ноября 2024, 12:20
  • Еще
Думать надо было,


Один из представленных вариантов инвестиций — это объект строительной компании Точно (входит в Топ — 3 Застройщиков России). Исходя из Вашей позиции их тоже спасут.

А про земли в Крыму — с ними то точно ничего не станет 🤷‍♂️
avatar
  • 28 ноября 2024, 12:13
  • Еще
Думать надо было, три часа назад по центру Курска был залп из 12-ти кассетных атакамсов… Офсми пока молчат. Что и куда прилетело. И будет ли в ответ новый орех.
avatar
  • 25 ноября 2024, 04:38
  • Еще
Думать надо было, в телеге пишу. а так просто много негатива стало — ушел на время… говорю за слова лонг акций нынче бью по морде)
avatar
  • 24 ноября 2024, 12:44
  • Еще
Думать надо было, это потому, что раньше ВТБ особо частники не интересовали, по городу у нас была пара отделений, сейчас очень активная экспансия пошла, огромное число новых клиентов. Если проанализировать последние 3 года, то станет ясно, что эмиссия была просто необходимо и не от баловства, 22 год очень тяжёлый был. Я бы даже был бы рад, если капитал улучшат и не будут дивы давать сейчас, но начнут выплаты по 50% со следующего года, при прибыли около 500 млрд на акцию получим около 30р, ради этого стоит подождать.
avatar
  • 09 ноября 2024, 17:40
  • Еще
Думать надо было, сбер приложение отличное, банк супер, но по кэшбэку намного хуже всех, у ВТБ он очень хороший. Но дело не в таких мелочах, а общей картинке — никогда ВТБ в своей истории такой дисконт не имел к сектору
avatar
  • 09 ноября 2024, 16:31
  • Еще
Думать надо было, Добрый день! Открыть банк силами МФО — сложно, потребуется пара лет, чтобы получить розничную лицензию. Сейчас мало банков открывается. А вот примеры покупки банков микрофинансовыми компаниями мы уже видели. Но у Займера есть свои, далеко идущие планы)
avatar
  • 06 ноября 2024, 15:06
  • Еще
Думать надо было, согласен. Инвестиции не для всех. Кто то покупает чтобы диверсифицировать свой портфель. Кто то вкладывается в будущую пенсию (чтобы иметь стабильный пассивный доход). Кто то покупает, чтобы выйти из проекта через 1,5-2 года с + 40-50%. На последнее не покупают
avatar
  • 20 октября 2024, 23:55
  • Еще
Думать надо было, и по поводу загрузки с ноября по апрель: Алеан — это крупнейший туроператор России. Поэтому корпоративных клиентов будет много.
Алеан — это семейный отель. И люди готовы платить от 20 до 50 тр в сутки за номер, чтобы просто расслабиться в СПА, а детей в это время развлекали аниматоры.

В Алеан едут совсем не бедные люди — поэтому Центр Сочи им и не нужен — они несколько раз в год в Сочи приезжают. Как то так 🤝. Пока своими глазами не увидел загрузку Алеана в Геленджике 11 декабря прошлого года — тоже думал, кто туда поедет в внесезон
avatar
  • 20 октября 2024, 23:09
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн