Друзья, привет!

Уже сегодня, 4 декабря, в прямом эфире пройдет запуск торгов на Мосбирже нашего девятого фонда — «ПАРУС-ЗОЛЯ»!

🎬 Присоединяйтесь к трансляции!

🟢 Партия на запуске торгов:

📍 Объем: ~900 млн ₽
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: 04.12.2025, в 17:30

💰 Прогнозы по доходности:

📍 Прогнозируемая суммарная доходность к концу 2029 года составит 22,3% годовых.
📍 Выплата дохода от арендного потока за декабрь 2025 г. — 11% годовых, а начиная с января 2026 г. — 11,5% годовых.

🟢 Об объекте и арендаторе:

📍 Долгосрочный договор аренды с «Золотым Яблоком» сроком на 15 лет.
📍 Индексация ставок на ИПЦ — до 7% ежегодно.
📍 100% заполняемость объекта с первого дня.
📍 Стоимость актива — 4,5 млрд ₽ и стоимость одного м2 — 95 700 ₽.

💰Планы и источники для погашения кредита:

📍 На текущий момент привлечены 2 кредитные линии, примерно равные по объему и ставкам КС + 3% и КС + 4,4%. Планируем снизить LTV до 30% (1,3 млрд ₽) и далее примем решение о целесообразности полного погашения кредита.

Друзья, привет!👋

📣 Вышло интервью Дениса Степанова для газеты «Ведомости», в котором была подробно раскрыта тема коллективных инвестиций, а также перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.

🟢 Что интересного в интервью?

📍 В ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.

📍 Торговая недвижимость, как птица феникс, постоянно
возрождается из пепла, она демонстрирует сумасшедшую
антихрупкость. Вопрос в чем? Должны ли старые каналы
коммерции, которые существуют десятки тысяч лет, отмереть?

📍 Как будет развиваться рынок хранения, обработки данных, что будет с искусственным интеллектом? Локализация данных и всё большая зависимость от IT-решений должна подвести нас к мысли, что дата-центрам — точно быть, а отрасли — точно развиваться. Надо ли нам быть
в этой отрасли?

📍 Рано или поздно придет прозрачность и понимание справедливой цены. В итоге с паями Parus по состоянию на 2025 г. совершено больше 150 000 сделок, т. е. 150 000 раз покупатели и продавцы пришли к выводу, что цена сделки справедливая.

Друзья, привет!

Мы подписали сделку по приобретению логистического комплекса класса «А», который арендован «Золотым Яблоком».

🏢Новый комплекс расположен в индустриальном парке «Ориентир-Запад» в Московской области. Общая площадь комплекса – 47 тыс. кв. м. Его мощности позволяют обрабатывать более 100 млн единиц продукции в год и обеспечивать поставки во все магазины сети в Центральном федеральном округе.

Комплекс был введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2024 года и сдан в аренду флагману бьюти-ритейлера России — «Золотому Яблоку» — на 15 лет. Этот распределительный центр стал крупнейшим складом бренда.

🏆В 2025 году логистический комплекс стал финалистом двух премий в области коммерческой недвижимости, что подтвердило его уникальные характеристики и высокое качество исполнения проекта.

💰Актив приобретен в состав ЗПИФ комбинированного «ПАРУС-ЗОЛЯ» и будет доступен для покупки нашим инвесторам. Размещение инвестиционных паёв на Московской бирже запланировано на 4 декабря.

Друзья, привет!👋

В рамках подготовки к запуску ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» мы посетили торгово-развлекательный центр «Триумф Молл» в Саратове и хотели бы поделиться своими наблюдениями.

🛒Этот ТЦ отличается своим масштабом и продуманной организацией пространства. На его территории работает 165 арендаторов, что обеспечивает покупателям широкий выбор товаров и услуг. Особого внимания заслуживает эксклюзивное присутствие магазина «Золотое Яблоко», которого нет в других торговых центрах города.

«Триумф Молл» предлагает самый разнообразный набор fashion-брендов в Саратове.
А по словам местных таксистов, кинотеатр здесь — один из лучших в городе. 😁

Для многих брендов присутствие в этом ТЦ — это важная часть имиджа и позиционирования.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 30 500 кв. м, и, что особенно примечательно, свободных площадей нет — спрос среди арендаторов остается стабильно высоким.

Друзья, привет!

Вот и подходит к концу июль, а значит, наступает важный момент для тех, кто хочет получить доход за июнь.

Сегодня, 30 июля, — последний день, когда можно успеть купить паи и попасть в реестр инвесторов, которым будет начислен доход.

Как это работает❓

Каждый месяц список получателей дохода формируется в последний рабочий день месяца.
Но важно помнить: чтобы ваше имя оказалось в этом списке, право собственности на паи должно быть уже зарегистрировано. А регистрация происходит на следующий рабочий день после покупки (по правилу Т+1).

Например:
🔹 Если вы купите паи сегодня (30 июля), сделка будет оформлена завтра (31 июля).
🔹 Значит, вы успеете попасть в июльский реестр и получите доход за июнь.

Что можно купить прямо сейчас❓

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 30.07:
✔ ПАРУС-МАКС — 157 млн руб. (118 297 паёв) по 1 331 ₽ за пай
✔ ПАРУС-КРАС — 60 млн руб. (67 844 паёв) по 900 ₽ за пай

Друзья,

за считанные секунды с начала торгов мы продали финальную партию фонда  «ПАРУС-ДВН»

Объем партии составил: 500 млн ₽
Цена пая: 910 ₽.

При этом спрос составил более чем 700 млн ₽

Несколько фактов о фонде:

✅ Это первый фонд PARUS в объекте которого был не склад, а БЦ. А еще он самый большой по стоимости объекта.
✅ На CRE AWARDS 2009 «Двинцев» завоевал «Золотой кирпич» в номинации «Лучший бизнес-центр класса А» .
✅ «Двинцев» — это объект, который был полностью построен и спроектирован Central Properties.

❗️Глубину заявок на покупку можно было наблюдать в режиме реального времени в стакане на нашем сайте.

Ваш PARUS AM!🟢


📌Инструмент только для квалифицированных инвесторов

Друзья, привет! 👋

📣 28 июня мы приняли участие в масштабной офлайн конференции «Smart-Lab Conf 2025».

🟢 На мероприятии Денис Степанов и Алексей Сивяков выступили на сессии «Короли российской недвижимости», на которой рассказали, чем привлекательны инвестиции в недвижимость, и дали прогнозы, каких значений достигнет этот сегмент в ближайшие годы.

🎬 В конце сессии нам поступило много вопросов через приложение Смартлаб, а также по QR во время выступления.
Решили ответить на все вопросы, засняв отдельное интервью с нашими спикерами и модератором сессии Владимиром Жоковым.

Ниже делимся с вами ссылками на материалы:

📍 Сессия «Короли российской недвижимости»: vkvideo.ru/video-53159866_456240111

📍 Презентация с сессии — disk.yandex.ru/i/UdD764hpDUBEYg

📍 Интервью с ответами на ваши вопросы — vk.com/video-226175879_456239186

Те, кто был на конференции, расскажите о своих впечатления в комментариях :)

До новых встреч!
Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет!👋

🎬 Приглашаем вас на вебинар: «Итоги первого полугодия»!

📊 Поделимся актуальной аналитикой, всеми важными и интересными новостями за 2025 год по фондам и из жизни команды «Парус», а также нашими дальнейшими планами.

📍 Дата: 17.07.2025
📍 Время: 17:30 (по московскому времени)
📍 Платформа: Facecast

Предварительной регистрации не требуется. Подключайтесь по ссылке к 17:30, всех ждем :)

https://facecast.net/w/ytkt24

В комментариях под этим постом пишите свои вопросы, которые мы обсудим в прямом эфире в рубрике «Ваши вопросы — наши ответы».

P.S.: Запись вебинара также будет🔥

До встречи в эфире!

Ваш PARUS AM!🟢

Друзья, всем привет!

Наш дебют на конференции Smart-Lab Conf 2025 в конце июня стал ярким событием!
Интенсивное общение с инвесторами, вручение памятных подарков и живая дискуссия — мы постарались сделать наше присутствие максимально полезным.

А чтобы ни один вопрос инвесторов не остался без ответа, Денис Степанов и Алексей Сивяков записали специальное видео, где подробно разобрали все, что не успели обсудить со сцены.

Приятного просмотра 🤝

rutube — rutube.ru/video/621e5cfde789addffd4f48f59b09aa83/
дзен — dzen.ru/video/watch/686fe9677093b1338609388e
vk — vk.com/video-226175879_456239186
youtube — youtu.be/Ls9z7hbxu7U

Дорогие друзья!

⚡ Мы рады приветствовать вас на нашем официальном канале в Смартлаб!

На данной странице мы будем делиться новостями из жизни PARUS Asset Management, новостями о наших фондах и коммерческой недвижимости, которые могут быть интересны финансовому сообществу.

PARUSAssetManagement — ведущая независимая платформа для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость.

В портфеле — 1,5 млн кв.м недвижимости общей стоимостью свыше 100 млрд рублей, что составляет1.5 % от всейкоммерческой недвижимости России.
Компания специализируется на управлении фондами, с состав которых входят объекты коммерческой недвижимости класса А: бизнес-центры, торговые комплексы и логистические объекты.
🏢Среди ключевых активов: логистические комплексы NORDWAY и FMLogistic, бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский», торговые центры «Торговый квартал» и «Весна» и другие.