Друзья, привет! 👋

🎓 Цена покупки пая в формате SPO (дополнительного размещения паев) может отличаться от рыночной. 

❗️В таких случаях необходимо учитывать потенциальное возникновение материальной выгоды и налоговых обязательств.

❔ Когда возникает мат. выгода:

Если вы покупаете пай торгуемого на бирже ЗПИФа по цене на <20% средневзвешенной стоимости пая по итогам закрытия биржевого дня, то получаете доход в форме материальной выгоды. Брокер в момент возникновения дохода, как налоговый агент, удерживает налог на мат. выгоду. 

Отсечкой к возникновению дохода считается дата оплаты паев (пп. 3 п.1 ст. 223 НК РФ). Брокер списывает сумму с брокерского счета или при отсутствии денег формирует налоговое обязательство к погашению.

💰 Из приятного: с 2025 года мат. выгода отнесена к «инвестиционным» доходам, поэтому в ее отношении действуют льготные ставки НДФЛ: от 13% до 15% (ст. 210 НК РФ; 224 НК РФ).

❔Что будет, если этот пай продать:

Друзья, привет!👋

📣 Сегодня к покупке будет доступна новая партия паев по фонду «ПАРУС-НиНо»:

📍 Объем: ~1 млрд ₽*

📍 Размещение в стакане: в 17:30

📍 Цена пая: 900 ₽

📊 Следите за динамикой в расширенном стакане: parus.properties/glass_nino 

*С этого выпуска часть паев стоимостью ~100 млн ₽ по планам будет реализована в режиме РПС.

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы направили капитал в размере ~450 млн ₽ на плановое погашение кредита по фонду «ПАРУС-НиНо».

💰 Теперь остаток по кредиту составляет ~2,9 млрд ₽ с LTV=31%. 

По фин. модели (https://disk.yandex.ru/d/7NmHMFqjZtvcng) полное погашение запланировано на октябрь 2026 года🔥

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет!👋

📣 Готовим новую партию паев по фонду «ПАРУС-НиНо»:

📍 Объем: ~1 млрд ₽

📍 Размещение в стакане: 08.05.2025, в 17:30

📍 Цена пая: 900 ₽

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Рады объявить, что в стратегическом партнерстве с ADG group мы запускаем крупнейший фонд торговой недвижимости в России🔥

📍 В портфеле: сеть из 26 районных центров Москвы «Место встречи»

📍 Общая площадь объектов: ~373 тыс. м2.

📍 Стоимость актива: ~53 млрд ₽

📊 ADG group — российская девелоперская компания, которая развивает современные городские пространства. Главный проект — «Место встречи», крупнейшая сеть районных центров.

🎬 После майских праздников снимем технический вебинар с ключевыми характеристиками фонда и объектов.

На сайте опубликовали пресс-релиз со всеми деталями: https://parus.properties/press/ze0c0d9jb1-krupneishii-fond-torgovoi-nedvizhimosti

P. S.: На запуске «ПАРУС-НиНо» мы намекали. Кто заметил — присылайте пруф в виде картинки :)

Будем держать вас в курсе последних новостей!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

Сегодня (29 апреля) последний день для приобретения паев и получения дохода за апрель. 

📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:

📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

Например, если купить паи 29.04, то дата заключения сделки будет в четверг 30.04. 

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 29.04., 10:30:

📍 ПАРУС-МАКС: ~493 млн руб. (298 617 шт.) / цена 1 648 ₽

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет!👋

📣 Паи по фонду «ПАРУС-НиНо» временно закончились.

По объему партии и дате размещения в стаканесообщимпозже.

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Совсем недавно мы запустили наш юбилейный фонд «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород»! 

Рады объявить, что 16 мая мы проведем первую экскурсию по объекту фонда, складскому комплексу OZON🔥

Посмотрим вживую те самые многоуровневые мезонины из нашего видеоразбора, пообщаемся с арендатором и узнаем все секреты и механизмы в управлении объектом!

📊 Тайминг экскурсии:

📍 11:30–12:00 – Сбор гостей на Московском ж/д вокзале в Нижнем Новгороде

📍 12:00 – Трансфер на склад с места сбора гостей 

📍 12:30 – Прибытие на складской комплекс

📍 12:30–14:00 – Экскурсия по складу  

📍 14:00 – Трансфер на привокзальную площадь Нижнего Новгорода

Детали:

📍 Дата: 16 мая

📍 Сбор гостей: 11:30–12:00

📍 Точка сбора: Московский ж/д вокзал

📍 Чтобы принять участие, пройдите регистрацию по ссылке: parus-am.timepad.ru/event/3939765/

До встречи!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 23 апреля завершился сбор заявок в формате SPO по фонду «ПАРУС-НиНо»! Сегодня паи зачислили на брокерские счета🔥

💰 На 24 апреля расчетная стоимость пая составила 899 ₽.

❔Мы получили от вас много вопросов: будет ли доход от полученной материальной выгоды и будет ли взиматься НДФЛ с него.

Короткий ответ: нет.

Рассмотрим на примере «ПАРУС-НиНо»:

📍 Цена SPO: 899 ₽

📍 Цена закрытия на 24.04.2026: 930 ₽

📍 Разница в цене: 930 — 899 = 31 ₽

❗️В данном случае цена SPO не выходит за пределы 20% рыночных колебаний, поэтому покупка по такой цене не создает доход в форме материальной выгоды. А значит и нет НДФЛ.

Также сегодня мы разместим партию паев по «ПАРУС-НиНо» в формате «по-классике»:

📍 Объем: ~870 млн ₽*

📍 Размещение в стакане: 28.04.2026, в 17:30

📍 Цена пая: 900 ₽

📊 Следите за динамикой в расширенном стакане: parus.properties/glass_nino

Друзья, привет! 👋

Осталась неделя, чтобы попасть в реестр! 29 апреля — последний день для приобретения паев и получения дохода за апрель. 

📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:

📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

Например, если купить паи 29.04, то дата заключения сделки будет в четверг 30.04. 

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 24.04., 11:30:

📍 ПАРУС-МАКС: ~493 млн руб. (298 617 шт.) / цена 1 651 ₽

📍 «ПАРУС-НиНо»: паи по фонду будут доступны к покупке в биржевом стакане 28 апреля по цене 900 ₽. Объем партии: ~980 млн ₽.

Ваш PARUS AM!💚