В расходах автор не учел стоимость денег от момента покупки по момента получения первого платежа. Все-таки больше двух лет. Аналогичными расходами в отношении денег на ремонт можно пренебречь.
Грубо — процентов 20% — 25% к первоначальному платежу, что снижает доходность инвестиций до 11% — 10,2%