Одним вопросом стало меньше. Теперь окончательно решена проблема выбора между ипотекой и арендой жилья.


     Мало кто не задавался вопросом хоть раз в жизни что лучше: ипотека или аренда. Приводились различные доводы в ту или иную сторону и их я вкратце сейчас опишу.

     Про расчёты писать не буду, так как их полно сейчас в интернете. А начать хочу с удобств. И речь не о туалете.
     Если снимать квартиру, то нужно понимать что за человек сдаёт вам жилье. Ему, кстати, тоже нужно глянуть что за нищеброд, который не может купить свою квартиру, собирается снимать у него. Риски, знаете ли. Иногда риски неочевидные или незначительные. на это есть тоже причины, которые напишу в конце.
     защищённость и риски аренды:

• Как правило, договор заключается на срок меньше года, а дальше пролонгируется. И вот есть опасность в том, что в один прекрасные момент владелец приедет и попросит внезапно покинуть квартиру. И тут начинается суета, так как вам срочно придётся подыскивать другую и, бывает, соглашаться хоть на что-то, лишь бы не оказаться с телевизором подмышкой у места тусовки бомжей. Есть, конечно, нюансы «туда-сюда». Однако сама такая вероятность для некоторых может создавать как минимум дискомфорт

( Читать дальше )

     Как теперь накопить человека на квартиру, когда зарплаты и стоимость квартиры никак не связаны логикой. После окончания льготной ипотеки цены не упали, как некоторые ожидали. Что теперь делать?



     Как помните, льготная ипотека вводилась в надежде на то, что многие семьи смогут позволить себе жильё по хорошей цене. Точнее по такой, чьи ежемесячные выплаты по ней будут не в тягость. Вначале так всё и было, пока цены на жильё не начали расти вместе с продажами. Девелоперы с каждым разом били свои рекорды по реализации бетона и иногда кирпича, а желающих купить так и не убавлялось.



( Читать дальше )

У Сбербанка начинаются проблемы. В данный момент это касается недвижимости и вот доказательства.



     На ПМЭФ зампред правления Сбера Анатолий Попов высказался про недвижимость, мол, пузыря то нет, но на деле оказалось иначе.
     Сбербанк не фиксирует пузырь на рынке недвижимости. Цена между первичкой и вторичкой вполне адекватная. Поэтому я пошёл на сайт Сбера посмотреть. Рынок первички в России вырос за последние 4 года в 2 раза с 74к рублей за кв.м. до 152к рублей за кв.м.


( Читать дальше )

     Льготная ипотека доживает свои дни. Осталось лишь немногим более 200 дней до окончания действия льготных программ ипотеки, которые заканчивают своё действие уже 1 июля 2024 года. 
     Какое-то количество лет назад, когда материнского капитала не было, квартиры стоили дорого. По крайней мере мы так думали. Потом правительство решило помочь молодым семьям и выдавать материнский капитал. Вот примерно с того момента цены пошли вверх. Но может у кого память лучше и есть более точный данные. 
     В общем, время шло и появилась льготная ипотека, где разницу будет вместо человека, взявшего ипотеку, платить государство, а если точнее — совершенно другие люди из своих карманов в виде налогов. 
     Теперь срок льготной ипотеки подходит к концу и неясно что будет дальше. Цены на новостройки гораздо выше внутреннего ощущения «охренеть». Покупая сегодня, уже завтра не факт что можно будет продать дороже по той причине, что вторичка сама по себе стоит дешевле, так как на неё льготные ставки не распространяются.

( Читать дальше )

     Халява заканчивается. Россияне пытаются успеть на посадку в ипотечную кабалу. Спрос на ипотеку вырос на 70% к 2022 году и на 60% к 2021. Ключевая ставка тоже выросла до 15% и люди решили, что это последний шанс взять ипотеку по «низкой цене». 
     За последние 2 недели заявок на ипотеку было подано где-то на 11,5% больше, чем в первой половине октября. Во второй половине октября только в ВТБ приняли более 51к таких заявок. В РБК пишут, что некоторые банки уже начали повышать ставки по ипотекам и в ВТБ теперь ипотеки выдаются от 16,4%, в Сбере от 15,6%, в Альфа-банке от 16,69%, Уралсибе от 16,99%. Конечно эти данные нужно было проверять, но сначала я не решился, а потом тоже. Однако зная хитрость банковской системы, набрался смелости, закусил и пошёл на сайты. Ну и конечно это всё подтвердилось. Данные ставки правда, но существуют для вторичной недвижимости. 

Что предлагает Сбер по ипотеке

     Ипотека с господдержкой у Сбера начинается от 8%.

( Читать дальше )

     Рост цены вторички в сентябре замедляется и составил рост к августу 1,6%. По крайней мере так пишут в газетах. Например в Санкт-Петербурге, средняя цена вторички к сентябрю предыдущего года снизилась на 4000 рублей за 1 кв.м.


( Читать дальше )

     ВТБ даёт шанс взять ипотеку каждому желающему. Теперь достаточно числиться самозанятым или иметь стаж работы 3 месяца.
     В общем, сегодня у нас отличился банк ВТБ. Мало того, что подлец стремится к прибыли в 400 млрд рублей за 2023 год, так решил ещё и форсировать события, подсаживая молодёжь на ипотечный наркотик. Почему бы, собственно, и нет?
     Ипотека всё чаще снижает требования к заёмщику. Если вначале первоначальный взнос требовался процентов 50-70%, потом 30%, далее 15-20%, то сейчас всего 10%. И это в то время, когда ВТБ плюёт на своих акционеров и имеет их в, эм, виду, зато завлечь новых клиентов к себе в сети — милое дело. Стоит в первых рядах.
     Теперь ипотеку можно взять с 18 лет. При этом эти условия работают и на первичную и на вторичную недвижимости. Первое, на что стоит обратить внимание, так это то, что к трудоспособному населению отнесены:

• женщины от 16 до 56 лет
• мужчины от 16 до 61 года

     Это странно, ведь пенсия у нас гораздо позже. Ну да ладно. Нужно узнать сколько людей попадают под эту ипотечную программу. Раньше ипотеку можно было брать с 21 года. Это значит, что сразу люди трёх новых возрастов смогут претендовать на жилплощадь, но за деньги. Из таблицы 2020 года узнаём количество новых возможных заёмщиков:

( Читать дальше )

     Кабальная ипотека и всевозможные дополнительные кредиты в других банках и МФО (прости, Господи) могут оставить человека на улице. В то время когда зарплаты падают, задерживаются или вообще отсутствуют по причине сокращения или болезни, кредиты сами себя не оплатят и ваши счета могут оказаться заблокированы, а из-за этого уже нет возможности платить ипотеку. Тогда вы прощаетесь с тесной двушкой и приобретаете широкую поляну в лесу или территорию возле заводских труб али вокзалов. Романтика и свобода и мусорный бак. Что ещё для жизни нужно...
     Чтобы этого не произошло и бедолага не оказался на улице с голой сами знаете чего, он теперь сможет обратиться с прошением в банк о реструктуризации, да не о простой, а специальной, которая называется комплексное урегулирование задолженности. На выбор вам предложат:

• Снизить размер или отмена неустоек
• отсрочить обязательства по начислению процентов или основного долга
• Смена даты платежей
• Прекращение обязательств при соглашении сторон

( Читать дальше )

     Циан показала незавидную тенденцию роста стоимости жилья из-за льготной ипотеки. 
     График стоимости первичной недвижимости как раз показывает как менялись цены на длинном промежутке. Показываю кривую стоимости квадратного метра фактических сделок на рынке первичной недвижимости:


( Читать дальше )

     Обнищавшие зарплаты населения и голодные рожи в коридорах коммуналок ожидают падения стоимости недвижимости вот-вот скоро. Недалече время, когда они смогут позлорадствовать, а пока лишь ждут.

     С зарплатами понятно. Цены выросли, стоимость недвижимости взвилась ввысь и если в пятёрке платили по 30-35 тысяч (если повезло и вы родились в больших городах), то теперь платят 45 тысяч. Но вместе с этим квартира стоила 2 млн, а теперь, от 6 млн рублей.

Расселение жилья 

     Некий специалист рынка недвижимости депутат Арефьев заявил об опасности ипотечного пузыря. Причиной его станут: погорельцы и жители аварийных домов. Получается, виноваты люди и никто другой.

     Так, прирост аварийных домов планируется из расчёта 2 млн кв.м. в год. с 2017 по 2022 год добавилось 13 млн кв. метров. По плану 2022-2024 года было направлено 45 млрд рублей. Цифры большие, а ситуация плачевная, так как даже если взять 1 кв.м по цене 100к рублей, то будет покрыто всего 450к кв. м. Даже если мы возьмём цену за квадратный метр в 50000 рублей, все равно закрытая потребность будет лишь в 1 млн кв.м. (грубо говоря), а нужно 13 млн кв.м.! 13, Карл! И это ещё не считая вновь вставших в очередь. В стенах аварийных домов уже выведутся новые виды тараканов и клопов, а новая жилплощадь так получена и не будет.

( Читать дальше )