Число сделок на первичном рынке недвижимости Москвы в ноябре 2025 года увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 8,28 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Об этом говорится в сообщении управления Росреестра по столице со ссылкой на его руководителя Игоря Майданова.

«Благодаря активности в жилом сегменте, на который пришлось 73% от всех ДДУ, общий показатель на „первичке“ в ноябре вышел в плюс к октябрю этого года и показал снижение менее 3% к ноябрю 2024 года. Так, за месяц в столице оформлено 8 285 ДДУ на жилые помещения. Это на 7,4% больше предыдущего месяца (7 711 ДДУ), а к ноябрю прошлого года (7 229 ДДУ) отмечается прирост почти на 15%», — приводятся в сообщении его слова.

На рынке жилья с начала года зарегистрировано 74,1 тыс. договоров, что на 4% меньше результата января-ноября прошлого года — 77,2 тыс. договоров и на 27,7% меньше аналогичного периода 2023 года — 102,4 тыс. договоров.

В сегменте нежилой недвижимости за 11 месяцев 2025 года зарегистрировано 33,1 тыс. договоров, что на 25,3% ниже показателя аналогичного показателя 2024 года — 44,3 тыс. договоров и на 26,4% меньше показателя этого же периода предшествующего года — 45 тыс. договоров. 

Аналитики Sber CIB, Альфа-банка и инвесткомпании «Атон» начали аналитическое покрытие акций девелопера Glorax, которые торгуются на Московской бирже с 31 октября под тикером GLRX. По состоянию на 17 декабря бумаги стоят чуть выше цены размещения в 64 руб., а с начала недели на фоне выхода аналитических обзоров выросли на 11%.

Все три инвестдома оценивают потенциал роста акций Glorax на горизонте 2026 г. более чем в 80%. Альфа-банк и «Атон» присвоили бумагам рейтинг «выше рынка» с целевыми ценами 118 и 110 руб. соответственно, Sber CIB рекомендует «покупать» с таргетом 104 руб. В базовом сценарии аналитики оценивают рыночную капитализацию компании в диапазоне 29,5–31 млрд руб.

Glorax входит в число самых быстрорастущих застройщиков России и на 1 декабря занимает 23-е место по объему текущего строительства. По планам компании, объем проектов в стадии строительства к 2030 г. может достичь 2 млн кв. м против ожидаемых 1 млн кв. м к концу 2025 г. Для сравнения: в 2024 г. объем строительства составлял 300 тыс. кв. м. Существенную роль в росте играет региональная экспансия и крупный земельный банк — 5,4 млн кв. м с рыночной стоимостью около 125 млрд руб. на середину 2025 г.

Средняя стоимость новостроек в новой Москве по итогам сделок в ноябре достигла 307 510 руб. за 1 кв. м, показали данные системы BnMap.pro. За месяц квадратный метр подорожал на 12,2%, за год — на 26,4%, что делает эту локацию лидером по темпам роста цен в столичном регионе. Для сравнения, в строящихся домах старой Москвы средняя цена увеличилась на 9,1% за месяц и на 11,9% за год до 549 892 руб., а первичное жилье Подмосковья подорожало всего на 2,5% и 1,1% соответственно, до 213 100 руб. за кв. м.

Если в ноябре прошлого года лидером была старая Москва с ростом на 17,7%, то в этом году динамика в новой Москве значительно опередила остальные районы. Данные компании «Циан» подтверждают эту тенденцию: стоимость 1 кв. м в строящихся комплексах новой Москвы выросла на 9% к октябрю 2025 года и на 25% по сравнению с ноябрем 2024 года до 306 300 руб. В старой Москве, без учета элитных объектов, рост составил 4 и 5% до 479 700 руб., в Подмосковье — 3 и 11% до 214 900 руб. В целом по Московскому региону средняя стоимость первичного жилья увеличилась на 4% за месяц и на 9% за год до 345 900 руб. за кв. м.

Рост цен на новостройки в России в 2025 году оказался самым низким за последние шесть лет — за год они подорожали на 10%, сообщили ТАСС аналитики федерального портала «Мир квартир».

«Специалисты подвели предварительные итоги года по первичному рынку новостроек в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что показатель роста цен оказался самым низким за последние 6 лет, что закономерно в условиях отсутствия широкой программы льготной ипотеки», — отмечается в сообщении.

По данным аналитиков, в среднем по всем городам «квадрат» стал оцениваться на 10,3%, и теперь его средняя цена составляет 156,1 тыс. рубля.

«Это самый низкий показатель роста за последние шесть лет: так, в 2020 году метр новостроек подорожал на 19%, в 2021 году — на 32%, в 2022 — на 17%, в 2023 — на 16%, в 2024 году — на 11%», — прокомментировал ТАСС гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.


Источник: tass.ru/ekonomika/25922463

Минфин РФ не включил управление торговыми центрами в перечень отраслей, которым разрешено применять пониженный тариф страховых взносов, сообщили «Ъ». Решение было принято вопреки просьбе отраслевой ассоциации, что, по мнению экспертов, может негативно сказаться на финансовой устойчивости управляющих коммерческой недвижимостью компаний.

Письмо от 8 декабря заместителя директора департамента по бюджетной политике Минфина Алексея Карабаева направлено в ответ на обращение вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина. В нем отмечается, что льгота в размере 15% к части выплат свыше 1,5 МРОТ сохраняется только для субъектов малого и среднего бизнеса в приоритетных отраслях. В перечень вошли: обрабатывающие производства, транспорт и логистика, сфера образования, культуры, спорта и досуга, здравоохранение, IT-сектор и производители радиоэлектронной продукции. Управляющие коммерческой недвижимостью отрасль в список не попали.

Эксперты рынка предупреждают о возможных рисках:

В октябре 2025 года рынок первичного жилья в городах с населением свыше 500 000 человек показал заметный рост. Согласно исследованию ЦИАН, количество сделок увеличилось на 21% относительно сентября — до 44 400 зарегистрированных договоров. Аналогичные цифры приводят «Авито недвижимость» и «Этажи», которые фиксируют рост месячного спроса на 21–22%. В годовом выражении продажи прибавили 31–47%, что отражает восстановление активности после снижения на фоне завершения безадресной льготной ипотеки.

Основными факторами роста аналитики называют:

• снижение ключевой ставки, стимулирующее потребительский оптимизм и надежду на рефинансирование;

• сезонный выход держателей депозитов на рынок;

• ожидание новых ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 г., включая возможность оформления только одного кредита на семью и потенциальное повышение ставок для семей с одним ребенком;

• активные акции застройщиков с дисконтом до 20–25%.

В октябре московский рынок вторичной недвижимости показал лучший результат с начала года: Росреестр зарегистрировал 13 977 сделок, что на 16,6% больше, чем в сентябре, и на 2,6% выше, чем в октябре прошлого года. Предыдущий пик был в марте — 12 355 переходов прав. При этом в целом за январь–октябрь показатели всё ещё на 3% ниже, чем год назад: 111 895 против 115 335 сделок.

Главный фактор — снижение ключевой ставки ЦБ. С лета она опустилась с 21 до 16,5%, что привело к удешевлению ипотеки на вторичном рынке. По данным Дом.РФ, средняя ставка в октябре снизилась до 21,2% против 26,7% в июне.

Это стимулировало заявки на ипотеку:

• в сентябре их число выросло на 20,34%,

• в октябре — ещё на 8,36%, утверждает Tymy.Realty.

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке также увеличилась:
19,2% в октябре против 16% месяцем ранее, но всё ещё заметно ниже уровней прошлых лет (21% в 2024 г. и 34% в 2023 г.). Ипотека остаётся дорогой, но снижение ставок всё же запустило отложенный спрос.

В январе—октябре 2025 года объем ввода жилья в России снизился на 4,6% в годовом выражении — до 83,6 млн кв. м, сообщил Росстат. Месячные показатели стали отставать от прошлогодних начиная с апреля — за счет серьезного замедления как в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и многоквартирных домов. В октябре ситуация несколько улучшилась — впервые с марта этого года фиксируется месячный рост. В эксплуатацию сдано около 7 млн кв. м жилья, что на 9% больше, чем годом ранее.

ИЖС в октябре введено 3,1 млн кв. м, и это на 11,7% выше прошлогоднего октябрьского результата. Несмотря на такой рост, это стало минимальным месячным показателем в 2025 году. По итогам десяти месяцев сегмент, демонстрировавший отрицательную динамику с марта, остался в «минусе»: за январь—октябрь сдано 55,5 млн кв. м, что на 4,5% меньше, чем за тот же период 2024 года.

Впервые с июня в октябре «в плюс» вышел и сектор многоквартирных домов — введено 3,9 млн кв. м (рост на 3% год к году). Примечательно, что в октябре объем ввода многоквартирных домов впервые с начала года превзошел объем сдачи ИЖС. За январь—октябрь застройщики ввели 28,1 млн кв. м, что на 4,6% ниже прошлогодних значений.