Новости рынков | В октябре московский рынок вторичной недвижимости показал лучший результат с начала года: Росреестр зарегистрировал 13 977 сделок, что на 16,6% больше м/м и на 2,6% г/г — Ведомости

В октябре московский рынок вторичной недвижимости показал лучший результат с начала года: Росреестр зарегистрировал 13 977 сделок, что на 16,6% больше, чем в сентябре, и на 2,6% выше, чем в октябре прошлого года. Предыдущий пик был в марте — 12 355 переходов прав. При этом в целом за январь–октябрь показатели всё ещё на 3% ниже, чем год назад: 111 895 против 115 335 сделок.

Главный фактор — снижение ключевой ставки ЦБ. С лета она опустилась с 21 до 16,5%, что привело к удешевлению ипотеки на вторичном рынке. По данным Дом.РФ, средняя ставка в октябре снизилась до 21,2% против 26,7% в июне.

Это стимулировало заявки на ипотеку:

• в сентябре их число выросло на 20,34%,

• в октябре — ещё на 8,36%, утверждает Tymy.Realty.

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке также увеличилась:
19,2% в октябре против 16% месяцем ранее, но всё ещё заметно ниже уровней прошлых лет (21% в 2024 г. и 34% в 2023 г.). Ипотека остаётся дорогой, но снижение ставок всё же запустило отложенный спрос.

Крупный вклад в рост продаж внесли так называемые квартирные туристы — клиенты, которые летом только присматривались к жилью.
С осени на рынок вышли покупатели, ориентированные на бизнес-класс в диапазоне 30–50 млн руб. Благодаря этому «Инком-недвижимость» увеличила число сделок на 15% год к году.

Покупатели стремятся не упустить момент, понимая, что при снижении ставок стоимость жилья может начать расти быстрее доходности вкладов.

Существенную роль сыграло сокращение льготных ипотечных программ. Если ранее 76% покупателей рассматривали новостройки, то сейчас — лишь 32%.

Причина проста: готовые квартиры значительно дешевле.

• Первичный метр в старой Москве: 521 400 руб.

• Вторичный метр: 281 640 руб.

Разница в цене более чем в 1,8 раза вынуждает покупателей смещаться в сторону уже построенных объектов.

Осень традиционно является пиком деловой активности на рынке: покупатели стремятся завершить сделки до Нового года. На фоне ограниченного предложения качественных объектов это дополнительно разгоняет спрос.

Эксперты отмечают, что цифры Росреестра могут несколько завышать реальный рост вторичного сегмента. В статистику попадают квартиры в недавно сданных домах, которые продают застройщики, и по сути речь идёт о первичном жилье. Доля таких лотов, по оценкам аналитиков, велика и продолжает увеличиваться.