Молодым парам в России хотят раздавать бесплатные квартиры — если прожить вместе не меньше 10 лет и завести детей. В случае развода жильё придётся вернуть государству. Инициаторы уверены, что такая мера поможет поднять рождаемость. @bloombusiness

За последние пять лет накопленный объем аварийного жилья в России вырос на 21%, несмотря на государственные программы его расселения. До последнего времени каждый житель аварийных домов дожидался расселения в среднем по восемь лет, подсчитали экономисты. Но этот срок теперь может увеличиться из-за того, что ЦБ РФ сделал рыночную ипотеку малодоступной. Вряд ли поможет ускорить расселение аварийного жилья и рукотворный кризис жилищного строительства в РФ. Превышение всех нормативных сроков эксплуатации домов массовой советской застройки в ближайшие годы наверняка обострит проблему непригодного жилья в РФ, — Независимая газета.
@ejdailyru

 Первый раз встретил цифры по этой теме, почему то мне казалось, что аварийного жилья в стране с каждым годом всё меньше, а оказалось что его всё больше и ситуация с аварийным жильём ухудшается с каждым годом. Да и 8 лет ожиданий после признания дома аварийным, получается что люди продолжают жить в аварийном жилье по 8 лет ещё в среднем! Я признаться думал ну может 2-3 года и всё переезд,- ошибался. 

( Читать дальше )

В России предложили выдавать льготную ипотеку бездетным семьям — но со стимулом. По инициативе главы Нацобъединения строителей Глушкова, ставка останется низкой только если в течение оговорённого срока семья заведёт ребёнка. Если нет — ипотека автоматически станет рыночной. @bloombusiness

 Интересно, а если по медицинским показателям семья не может иметь детей? Пусть берёт из детдома ребёнка?

Интересные цифры от ИЭГ.

«Институт экономики города» об инфляции и росте цен на недвижимость:

• В апреле этого года номинальные цены на строящееся жилье по всей России выросли на 9% год к году.

• Это меньше инфляции, которая в годовом выражении составила 10,2%.

• Реально располагаемые доходы (за вычетом обязательных платежей и скорректированные на инфляцию) российских граждан в первом квартале выросли на 8,4% год к году.

Рост цен на новостройки остановился, что в совокупности с увеличением доходов населения привело к росту доступности жилья в России, пишет «Коммерсант».

По подсчетам ИЭГ, в прошлом году доступность жилья выросла на 6,7% год к году: коэффициент доступности жилья составил три года и три месяца (картинка).

С одной стороны, рост цен ниже инфляции, но с другой — 9% при средней стоимости новостройки в 8 млн руб. — это 720 тыс. руб. за год.Домострой.

Всего за первые полгода в новостройках «старой» Москвы было заключено 31 тыс. ДДУ на 1,5 млн кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 731,6 млрд руб.

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов составила 453,9 млрд руб., подсчитали аналитики «Метриум». Относительно первого полугодия 2023 года число ДДУ выросло на 6,9%, проданный метраж — на 12%, выручка увеличилась на 37%.

По сравнению со вторым полугодием 2023 года количество сделок сократилось на 32,2%, реализованная площадь — на 28,4%, выручка — на 25%.

Первая тройка:

• Первое место занял ПИК. В январе-июне этого года в его проектах (с учетом результатов девелопера Forma) было заключено 8667 ДДУ на 366.8 тыс. кв. м (23,1% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло застройщику 141,8 млрд руб.

• На втором месте — «Донстрой». Девелопер заключил 1708 ДДУ на 122,6 тыс. кв. м, что составляет 7,7% от суммарного объема реализованного метража в «старой» Москве. Выручка достигла 63 млрд руб.

• Третье место — MR Group. За первое полугодие в проектах девелопера было совершено 1846 сделок по ДДУ на 101,4 тыс. кв. м (6,4% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло компании 49,6 млрд руб. Домострой.

( Читать дальше )

Москвичи, которые в студенчестве жили в общежитии, зарабатывают больше — Superjob. Каждый третий россиянин с высшим образованием жил в студенческом общежитии во время учёбы в вузе. Именно они чаще других получают зарплату выше 100 тысяч рублей.

Необходимый доход для оформления ипотеки после 1 июля.

Для одобрения ипотечного кредита по ставке от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 233,9 тыс. руб., в Питере — не менее 164,8 тыс. руб., во всех остальных регионах в среднем потребуется зарабатывать в месяц от 77,6 тыс. руб., подсчитали в редакции РБК.

Ежемесячный платеж в городах-миллионниках по ипотеке под 18% годовых вырастет на 96,6% по сравнению с льготной ипотекой под 8%.

ВВОД МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ – ИЛЛЮЗИЯ ОБВАЛА

Глядя на статистику по вводу жилья в МКД (-38.5% гг в мае / -26.9% гг за 5 мес), может сложиться впечатление, что отрасль в глубоком кризисе. Это, конечно, не так! Объёмы строящегося жилья продолжают уверенно расти, а запуск новых проектов остается на высоком уровне (подробнее об этом читайте завтра).

Почему при сохранении высокой активности в отрасли ввод нового жилья резко сократился? Это интересный вопрос. Мы не думаем, что это связано с отменой льготной ипотеки, т.к. если бы строители ждали сильного падения спроса, то зачем наращивать объёмы строящегося жилья?

Вводы жилья – управляемый параметр. Мы не исключаем, что задержка ввода жилья – это один из элементов лоббистских усилий продавить сохранение максимально мягких условий по остающимся льготным программам (прежде всего, по семейной ипотеке) — дескать, посмотрите, какой в отрасли спад, а Вы ещё и льготы сворачиваете. Параметры семейной ипотеки с 1 июля 2024г должны быть объявлены на этой неделе.MMI.

( Читать дальше )

Рынок был шокирован решением «Сбера» прекратить выдачу ипотеки по льготной программе в пятницу вечером.

Банк подставил риелторов, клиентов и своих сотрудников. ВТБ, например, просчитал лимиты заранее. Многие покупатели уже оплатили работу агентов, а кто-то продал квартиру и выходил на сделку.Домострой.