3,45 триллиона тайских батов — потери от недвижимого имущества в Таиланде: 1,6 миллиона домов пустуют из-за жилищного кризиса

В Таиланде насчитывается 1,64 миллиона пустующих домов, что представляет собой экономические потери, оцениваемые в 3,45 триллиона батов, что сопоставимо с годовым бюджетом страны.

Кризис вызван чрезмерной спекуляцией, особенно на рынке кондоминиумов, где пустует почти каждая четвёртая квартира, причём наиболее пострадавшим регионом является Бангкок.

Этот избыток жилого фонда сигнализирует о нестабильности рынка и может потенциально подорвать финансовую устойчивость кредитных организаций.

Эксперты предлагают ввести новый налог на пустующую недвижимость, чтобы стимулировать владельцев продавать или сдавать её в аренду, что может повысить доступность жилья.
Из-за чрезмерной спекуляции на рынке кондоминиумов каждая четвертая новая квартира пустует. Эксперты призывают ввести новый налог на пустующую недвижимость для стимулирования продаж.

Поразительно, но 1,64 миллиона единиц жилья по всему Таиланду пустуют, что представляет собой колоссальную экономическую растрату, оцениваемую примерно в 3,45 триллиона бат — цифру, почти эквивалентную годовому бюджету страны.

( Читать дальше )

 

Никогда не покупайте недвижимость в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде кажется заманчивой идеей: тропический климат, развитая инфраструктура, относительно невысокие цены. Но за красивой картинкой скрываются десятки подводных камней, о которых многие иностранцы узнают слишком поздно. Ниже — 14 причин, почему стоит сто раз подумать, прежде чем инвестировать в тайский квадратный метр.

---

1. Ограничения при продаже иностранцам

Иностранцы могут перепродавать квартиры в основном только другим иностранцам. Тайцы часто покупают аналогичное жильё дешевле, поэтому у вас просто не будет конкурентного преимущества на внутреннем рынке.

2. Лимит на иностранное владение

Закон ограничивает иностранцев 49% долей в кондоминиуме. Если лимит исчерпан, вы сможете продать объект только другому иностранцу, что резко сужает круг покупателей.

3. Разница в арендных ставках

Тайцы приобретают квартиры по более низкой цене и могут сдавать их дешевле. Конкурировать с ними в аренде практически невозможно.

( Читать дальше )

Никогда не покупай недвижимость в Таиланде

Почему аренда почти всегда лучше покупки для иностранца.

Многие приезжие задумываются о покупке квартиры в Таиланде. Красивые шоу-румы, бассейны на крыше, рекламные обещания — всё выглядит заманчиво. Но реальность оказывается совсем другой.

1. Ограничения на владение

Иностранцам можно владеть максимум 49% квартир в доме. Эти «foreign quota» всегда дороже. При продаже или аренде вы конкурируете с тайскими владельцами, которые купили дешевле и могут сдавать дешевле.

2. Перепродажа и ликвидность

Продать иностранцу иностранную долю непросто. Тайцы покупают «тайские» юниты, так как они дешевле. В итоге рынок для вас сужен до других экспатов.

3. Коммунальные платежи и сборы

Красивые комплексы с фитнесами и бассейнами = высокие ежемесячные сборы. Добавьте к этому спецсборы на ремонт, и сюрпризы гарантированы.

4. Перепроизводство новостроек

Конкуренция безжалостна: новые проекты выходят ежегодно, с ещё более блестящими «фишками» — и ваша квартира устаревает морально.

( Читать дальше )

Не покупайте кондо в Таиланде (если вы инвестор). А если жить — считайте холодно

Короткий ответ. Для большинства иностранцев в 2025 году арендовать выгоднее и гибче, чем покупать. Да, иностранец может владеть кондо в фрихолде, но только в пределах 49% «иностранной квоты» здания; землю владеть нельзя. Денежные переводы и оформление усложняют сделку, а чистая доходность после комиссий, простоя и издержек часто уступает пассивным альтернативам. Thailand Law Online+1Thailand Property Law

---

Как я рассуждаю (шаги и факты)

1. Правовой режим. Что можно, а что нет.

   • Иностранец может владеть квартирой в зарегистрированном кондоминиуме, если в доме ещё есть «иностранная квота» (в сумме — не больше 49% продаваемой площади). Землю владеть нельзя. При регистрации потребуют подтверждение перевода денег из‑за рубежа (FET). Thailand Law Online+1thailand.go.thThailand Property Law

   • Совет дома/комитет. Закон не запрещает иностранцам быть собственниками‑членами комитета (избираются совладельцами), решения принимаются общим собранием. То есть отчуждения от управления «по паспорту» нет — всё упирается в практику конкретного дома. Siam Legal InternationalThailand Law Library

( Читать дальше )

5 причин НЕ переезжать в Таиланд

Таиланд долгое время считался раем для экспатов: тёплый климат, низкая стоимость жизни, вкусная еда и расслабленный образ жизни. Но всё чаще можно услышать недовольство от иностранцев, живущих здесь: «Таиланд больше не хочет видеть нас у себя». Почему? Ниже — пять причин, по которым многие начали искать альтернативу этой стране.

1. Визовая усталость и бюрократический лабиринт

Кажется, каждые пару недель появляется новая виза: «туристическая на 60 дней», «обучающая», «пенсионная», «LTR», «DTV» и так далее. Проблема в том, что правила постоянно меняются. Сегодня виза действует 5 лет, но при ближайшем рассмотрении оказывается, что её нужно продлевать каждые полгода.

К этому добавляется замкнутый круг: чтобы получить пенсионную визу, нужен тайский банковский счёт. Чтобы открыть счёт — нужна долгосрочная виза. И обратно. При этом крупные банки (например, Bangkok Bank) начали массово закрывать счета тем, кто не может подтвердить наличие долгосрочной визы.

( Читать дальше )

 

🏙️ Рынок жилья в Бангкоке переживает худший спад за 20 лет

Рынок жилой недвижимости Большого Бангкока достиг самого низкого уровня за два десятилетия. Продажи падают, запасы непроданных объектов растут, а застройщики вынуждены распродавать активы, чтобы поддерживать ликвидность.

📉 Земля без конкуренции

Тритеча Тангматитам, управляющий директор Supalai, признался: впервые за 16 лет работы ни одна компания не конкурировала с ними за участки. На последнем собрании Supalai рассматривала 30 участков — и ни один не вызвал интереса у других игроков.

Также резко сократилось количество одобренных экологических оценок: с 15 проектов в месяц до всего двух.

🧱 Новые проекты — на паузе

По данным Real Estate Information Center (REIC), в первом квартале 2025 года застройщики сократили предложение:

• Новых объектов: 13 867 единиц (–15,6% по сравнению с прошлым годом)
• Общая стоимость: 84 млрд бат (–30%)
• Продажи: 11 314 единиц на 68,4 млрд бат (–29,3% по количеству, –25,6% по стоимости)

( Читать дальше )

Вложение в недвижимость Таиланда — худшая бизнес-идея XXI века

Звучит резко? Именно так и должно быть. Потому что слишком много людей, прельстившись солнцем, морем и низкими ценами, совершают одну и ту же катастрофическую ошибку: покупают недвижимость в Таиланде, полагая, что это хорошая инвестиция. Это не так.

1. Вы не можете владеть землёй. Точка.

Согласно законам Таиланда, иностранцы не имеют права владеть землёй. Максимум, что вы можете купить — это кондоминиум, и то при условии, что не более 49% здания принадлежит иностранцам. Дом с участком? Только в обход закона: через сомнительные схемы вроде оформления тайской компании, где вы владеете лишь 49% и рискуете всё потерять при малейшем изменении политики. Или аренда земли на 30 лет с туманными перспективами продления. Это не инвестиция, это юридическая рулетка.

2. Серые схемы — путь к катастрофе

Оформление недвижимости через подставную компанию — самый распространённый метод среди экспатов. И в то же время — самый опасный. Он незаконен. Да, практикуется повсеместно. Да, иногда власти закрывают глаза. Но завтра они могут передумать. Что ты будешь делать, если на твою компанию наложат арест или признают фиктивной? Дом сгорит вместе с бумагами. В юридическом смысле.

( Читать дальше )

Почему не стоит покупать квартиру в Бангкоке: 14 причин подумать дважды

1. Дискриминация по цене для иностранцев
Иностранцы зачастую платят больше за одну и ту же квартиру, чем граждане Таиланда. Застройщики продают жильё тайцам по более низким ценам, а иностранцам — по завышенным. Это ограничивает возможности перепродажи: тайцы не захотят покупать квартиру у иностранца по цене, превышающей ту, за которую они могут приобрести аналогичную недвижимость напрямую у застройщика.

2. Ограничения на владение
Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут владеть не более 49% жилых площадей в кондоминиуме. Остальные 51% должны принадлежать гражданам страны. Это означает, что если лимит исчерпан, вы не сможете купить понравившуюся квартиру, а при продаже будете ограничены только иностранными покупателями.

3. Невыгодная конкуренция при сдаче в аренду
Так как тайцы приобретают недвижимость дешевле, они могут сдавать квартиры по более низкой цене. Иностранец, вложивший больше, будет вынужден завышать стоимость аренды, делая свой объект менее конкурентоспособным.

( Читать дальше )