Потери от вложения в недвижимость Таиланда

3,45 триллиона тайских батов — потери от недвижимого имущества в Таиланде: 1,6 миллиона домов пустуют из-за жилищного кризиса

В Таиланде насчитывается 1,64 миллиона пустующих домов, что представляет собой экономические потери, оцениваемые в 3,45 триллиона батов, что сопоставимо с годовым бюджетом страны.

Кризис вызван чрезмерной спекуляцией, особенно на рынке кондоминиумов, где пустует почти каждая четвёртая квартира, причём наиболее пострадавшим регионом является Бангкок.

Этот избыток жилого фонда сигнализирует о нестабильности рынка и может потенциально подорвать финансовую устойчивость кредитных организаций.

Эксперты предлагают ввести новый налог на пустующую недвижимость, чтобы стимулировать владельцев продавать или сдавать её в аренду, что может повысить доступность жилья.
Из-за чрезмерной спекуляции на рынке кондоминиумов каждая четвертая новая квартира пустует. Эксперты призывают ввести новый налог на пустующую недвижимость для стимулирования продаж.

Поразительно, но 1,64 миллиона единиц жилья по всему Таиланду пустуют, что представляет собой колоссальную экономическую растрату, оцениваемую примерно в 3,45 триллиона бат — цифру, почти эквивалентную годовому бюджету страны.

Согласно исследованию, проведенному Центром исследований и оценки недвижимости Таиланда (AREA), этот кризис «призрачного жилья» в основном сосредоточен в столичном регионе Бангкока, где более 730 000 квартир пустуют, в основном из-за агрессивных спекуляций на рынке.

Эта проблема наиболее остро стоит на рынке кондоминиумов. AREA определяет пустующую квартиру как квартиру, которая построена и готова к продаже, но в которой нет жильцов, о чем свидетельствует крайне низкое потребление электроэнергии.

На кондоминиумы приходится 58% всех пустующих домов в районе Бангкока.

Доля вакантных площадей в кондоминиумах достигает критического уровня в 24,8%, то есть почти каждая четвёртая квартира пустует.

Недорогое жильё особенно уязвимо: в кондоминиумах стоимостью менее 500 000 бат доля вакантных площадей составляет 21,1%, и зачастую они быстро приходят в упадок из-за низкого уровня сбора платежей за обслуживание.

Хотя в частных домах и таунхаусах уровень вакантности значительно ниже, общий избыток жилого фонда свидетельствует о нестабильности.

Эксперты предупреждают, что чрезмерная спекуляция затрудняет продажу новостроек и в конечном итоге может подорвать финансовую устойчивость кредитных организаций.

«Общая стоимость этих пустующих домов оценивается в 3,45 триллиона бат. Это явное экономическое расточительство, особенно если эти дома не используются должным образом и начинают обесцениваться», — говорится в отчете.

В настоящее время законодательство Таиланда не предусматривает адекватного наказания для владельцев недвижимости за то, что готовые объекты пустуют.