Aneto, я полностью согласен. Жилая недвижимость может обгонять инфляцию, может отставать, но на длинном горизонте то, о чем пишут исследователи и что я пересказал. Цикличность однозначно есть. Считать в доходах домохозяйства (это более правильно, чем в зарплатах, ибо недвижимость это обычно совместная покупка)  тоже верно. Я ничего менять не пытаюсь. Недвижимость — это недвижимость. Просто класс активов, у которой есть плюсы, если минусы, но нет никакой магии, которую впаривают те, кому нужно, чтобы вы несли свои деньги туда.  В этом смысле недвижимость не отличается от акций, драгметаллов, крипты, и прочего, когда пытаются внушить «не, на самом деле надо вот сюда, купишь это и решишь свои проблемы». Недвижимость — важная, самая базовая часть человеческой жизни и комфорта.

Aneto, я не очень понимаю, что вы хотите. Есть общее правило по жилой недвижимости (для всего мира), оно связанно с тем, что жилье это главная статья трат домохозяйства и есть прямая связь между жильем и стоимостью труда (и инфляцией через все это)

1. На длинных периодах номинальная цена недвижимости и инфляция практически совпадают.
2. С учетом всех трат жилая недвижимость отстает от инфляции на 1%-1.5% в год. Опять же на длинном периоде.

Не важно, Москва это, не Москва, нигде в мире жилая недвижимость на длинных периодах (десятилетия) не может обгонять постоянно инфляцию, это математически невозможно (исключая регионы с кратным ростом населения). Если вас устраивает, что инвестиции в недвижимость спасут большую часть ваших сбережений от инфляции (а это так) — то это прекрасно. Просто есть идиоты, которые верят, что они инвестициями в недвижимость обгонят инфляцию. Ну что с дураков взять. Особенно это смешно, когда люди инвестируют в недвижимость с плечом (т.е. помимо амортизации несут еще и процентные расходы), но это уже сродни веры в гороскоп — если очень хочется можно верить в любую лабуду.

Aneto, так я вам и говорю, берите периоды от 10 лет, они у Сбера тоже появятся через Х лет, и вы сами убедитесь, что все и так знают. На длинных периодах инфляция и стоимость жилья совпадают, а если посчитать все затраты, то незначительно отстает.  У Сбера и у IRN одинаково достоверные данные, вопрос в продолжительности.  Западные исследователи вообще берут для исследования 100 летний период и разбивают на декады. На моем графике наглядно видно, почему по 5 годам нельзя делать выводы, и это я вам еще короткий график дал, вот как правильно.

Aneto, в прямом. Идете на IRN.ru и смотрите, насколько выросла московская вторичка за 10 лет, на 80%. Далее смотрите инфляцию накопленным итогом за это же время 118%.

www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin

Далее делаете еще коррекцию на амортизацию, ведь вторичные квартиры — это не картошка, не молоко, не цемент и не бензин, в отличие от всех этих товаров, вам в купленную вторичку надо вкладывать деньги, чтобы получить ту итоговую сумму, что вы получите. И вот вам пример того, где в супергорячем рынке (Москва) за 10 лет люди получили отставание от инфляции. Это норма, везде так. Первичка отличается от вторички. Не просто в плане льготки, а в плане того, что первичная недвижимость каждый раз возводится заново, и инфляция (например инфляция труда) там отражается мгновенно на себестоимости.

Aneto, 

Человек не хочет иметь убытков. Такое заболевание у многих, я бы даже сказал у 99%. К сожалению. Даже сто рублей.

Aneto, 

Она у него тоже есть 

Aneto, будет дальше снижаться. Жилье станет недоступным от слова совсем.

Aneto, сейчас войска при деле.
Так что перспектив таких в ближайший год не вижу.

Aneto, по пунктам 1-3, в целом, согласен, упростил… Налоги нигде не считал, ни в недвижке ни в депозитах, ни в акциях (дивиденды). По пункту 4, я все активы корректировал на инфляцию в т.ч. и недвижку.

Aneto, спасибо за непрошенный совет
Обязательно прислушаюсь (или нет)

Aneto, именно на тех, кто манипулирует и не распространяется.

Aneto, пришить можно всё что угодно.
Вот, например, я — татарин.
Купил ЭсЭфАй и пишу в телеге — купил.
У меня есть подписота — и они тоже возможно купили.
Я же не требую отчета от каждого.
На 1,000 продал. Ну а кто не продал бы.
Вопрос, а кто купил 500 тыс. бумаг 10 апреля в 18:20?
Неужели долларовый миллионер у меня в подписоте?

Aneto, а в каких акциях они манипулировали, если у нас тут шаром покати?

Aneto, ну какое определение.
Заключат ДСС — они же не полные кретины.
Да и зачем кого-то и куда-то гнать.
Месячная подписка от тысячи баранов позволяет грести миллионы.
Главное, чтобы они платили.

Aneto, то есть если Черных купит одну акцию Диасофта и скажет, что пора брать — это манипулирование?
И кто от этого пострадает?
Тимофей был бы счастлив выскочить, если б кто-то разогнал.
Но парню не свезло.

Aneto, все везде манипулируют массами, в этом суть рыночной экономики, в основе которой маркетинг — наука о манипулировании массами. РДВ говорили «покупайте акцию», чтобы продать свой пакет. Продавцы печенья говорят «покупайте печенье», чтобы продать свои складские запасы печенья.

Aneto, просто бюджету нужны бабки.

Aneto, конечно. на три буквы.

Aneto, есть, только прирост уже не так выражен.

Aneto, то есть знать меру, все как применимо и в трейдинге,…