DDav, на длинных да, в моменте могут быть перегибы. Инфляцию надо смотреть за весь промежуток времени. Считать надо не в рублях, а в покупательской способности. Сколько человек может на месячную зарплату купить м². Тогда увидите, что сейчас цены примерно на уровне 2010-2011 годов. Лучшие времена для покупателя были в 2018-2019 годах.

Рынок жилой недвижимости циклиный. Когда-то рынок дешевый, когда-то дорогой. И как бы вы не хотели, этого вам не изменить, что бы вы не пытались сказать.

DDav, и про неадекватные цены ком недвижки в Москве для первички знаю. Когда дешевле ГАБ купить, чем покупать первичку, которую задержат вывод на 1-3 года, а еще переплатишь, потому что строитель так видит, а реальная ценность этих метров гораздо меньше, не говоря о том что заселение новых районов сейчас еще не шатко не валко.

DDav, я конечно в жилую недвижимость не инвестирую, но хорошо разбираюсь и зарабатываю на коммерческой недвижимости. И по ней знаю как реально обстоят дела, в том числе и с покупательской способностью населения.

А еще прекрасно вижу, как поживают строители, на которых молились 3 года назад. А я говорил, что это колосс на глиняных ногах. Сегодня вон Самолёт -15% сделал. И это на фоне новостей о семейной ипотеке, который рынок еще подержут, но Самолёт уже вряд ли спасёт это.

DDav, ну так и вы берите периоды больше. А еще берите не только Москву, но и остальную Россию. Не все в Москве живут. И смотрите на каждый срез, сколько получают люди, и какая стоимость квартиры. А потом делайте выводы. А то занимаетесь черри-пикингом, чтоб какие-то свои мысли продвинуть.

Вы еще из этого же сайта в $ покажите стоимость квартир, тоже интересное зрелище будет.

DDav, в смысле отстовать? С 2020 года зарплаты поднялись на 101%, вторичка 104%, первичка — 142% (источник: СберИндекс).

Вторичка не инфляции подчиняется, а покупательской способности.

Лабиринт Инвестора, а почему она ракетить не должна? Вторичку не будут продавать те, кто не сможет купить первичку. Чем ближе цена к первичке, тем больше предложения вторички.

В 2024 году продажи вторички вообще встали. Потому что продавать особо никто не хотел по тем ценам, т.к. потом хрен купить что-то. Обычно сделки были многоступенчатые.

Сейчас вторичка постепенно поднимается, количество сделок на вторичном рынке увеличивается. Первичку практически никто не покупает. Во вторичку ты можешь сразу заехать, а в первичке еще часто ждать годами надо пока достроят (и сроки ввода все длинее и длинее).

Тот же Сбериндекс говорит, что на первоначальный взнос (20%) сейчас надо копить 6,5 лет (рекорд!). 

Metzger, рынок порешает. Он уже решает, можно посмотреть на гигантов строительной отрасли, и как их штормит, после схлопывания вкусной маржи.

Агонию продлит семейная ипотека, но как закончится, опять все валиться начнёт.

Когда цены каких-либо активов стремительно растут и существенно обгоняют инфляцию.

Когда цены обгоняют покупательскую способность. Покупательская способность ≠ инфляция.

В 2018 году на среднюю начисленную зарплату можно было купить 0,7 м². Сейчас 0,53 м².

То есть покупательская способность снизилась.

1. Если будет война с Европой, то начнём мы, против неядерной страны, т.к. ядерную ответку на агрессию получать никто не хочет.

2. Диверсифицируй свой капитал. Если ты не готов сидеть только в акциях. Если не видишь перспектив в России, переводи капитал в те юрисдикции, которые, как ты считаешь, не пострадают.

Ты сам себя в угол загоняешь. Рисуешь себе какой-то апокалипсис. Увеличилось ли количество рисков? Конечно, и риски реализовываются с 2022 года. Тебе еще тогда писали в комментах как это на рынок долгосрочно отразится, ты тогда что только не придумал, чтоб этого не признавать. А теперь тебе все плохо. А те, кто эти риски воспринимал, начали менять постепенно свой портфель.

Часть весьма богатых людей со скидками из активов выходили, чтоб переместится в другую юрисдикцию и переместить эти активы. Потому что для них риски возросли, часть в РФ активах сидят и заработали в том числе на выходе этих богачей и получали по 15-20% реальной доходности ежегодно.

Да блин, даже тот же Сбер был настолько дешевый, что можно было хапать как не в себя и получать хорошую доходность.