Мой опыт.

Этапы:
1. Начальный капитал — копил.
2. Комната — сдавал.
3. Однокомнатная квартира — сдавал.
4. Трёхкомнатная квартира.

Дополнительно:
1. Постоянное рефинансирование. Да же ради -0.5% менял банк.
2. Доп. платёж каждый месяц с уменьшением срока.

Комментарии:
1. Первые три этапа существенно сократили процентные платежи. Цель была своя квартира, но зачем переплачивать? Я был готов подождать несколько лет.
2. Аннуитетные платежи — то ещё зло. Первую треть платишь проценты, а не тело. Поэтому сразу +30% к платежу надо заложить. Т.е. не 68 т.р. в месяц, а больше 100 т.р. отдавать.
3. С текущими процентами. Лучше год копить.

Выпуск без амортизации, ну его нафиг.