Брать ли ипотеку в 2026 году?

Купить квартиру сейчас? Мой личный расчёт, от которого мне стало страшно.

Вот сижу, считаю, и волосы дыбом. Решил поделиться, может, я один такой?

Ситуация такая: очень хочется свою квартиру. Не комнату, не долю, а прямо целую. Чтобы обои переклеить те, которые нравятся, и кота без спросов завести.

Но цифры не сходятся. Вообще.

Сейчас средняя ипотека на вторичку — это около 20%. Берут в среднем 4 миллиона. Не буду грузить формулами, просто гугл-калькулятор выдаёт ежемесячный платёж в 68 000 рублей.

А теперь смотрите. За эти самые 68 000 рублей в моём городе можно… снять такую же квартиру и ещё останется! Аренда такой квартиры— 30-35 тысяч.

Получается, чтобы владеть ею, я должен платить в два раза больше каждый месяц. ДВА РАЗА! 35 тысяч я отдаю за крышу над головой, а ещё 33 тысячи — это как бы плата за гордое слово «СВОЁ». 😳

«Ну и что, зато потом твоя будет!» — скажет мама. А я посчитал, сколько этих «лишних» 33 тысяч набежит за год: почти 400 000 рублей. За два года — почти миллион. Не квартира, конечно, но уже серьезная сумма.

А теперь главное, из-за чего вся паника.

Все эксперты (и ЦБ) говорят, что ставки будут снижаться. Может, не завтра, но через год-полтора они должны стать адекватнее. Если они упадут хотя бы до 15%, тот же кредит будет уже не по 68, а по 40-45 тысяч в месяц.

И вот мой внутренний спор:

✅ Ждать год:

· Платить за аренду 35 000.
· Откладывать разницу (или хотя бы часть).
· Войти в ипотеку позже, но с меньшим платежом и, возможно, с накоплениями.
· Риск: Квартиры немного подорожают (но вряд ли сильно, пока кредиты такие дорогие).

❌ Брать сейчас:

· Получить «своё» сразу.
· Платить банку 68 000 и жить на макаронах.
· Переплатить процентов космическую сумму.
· Молиться, чтобы не случилось ЧП и не потребовались срочные деньги (всё уйдёт в квартиру).

Честно, я в тупике. С одной стороны, эта арифметика кричит «СТОЙ!». С другой — устал от съёмного жилья и мыслей «а вдруг хозяин попросит освободить».

Давайте обсудим!
А вы как считаете? Синица в руках (своя квартира, но кабала) или журавль в небе (жди и копи)? Может, я чего-то не учитываю? Кто брал ипотеку под 20% — как выживаете? Или лучше год потерпеть аренду?

Мой телеграмм канал t.me/broker_Aleksey
В нем много интересного про ипотеку и кредиты

#ипотека #недвижимость #купитьквартиру