Комментарии пользователя Poloz

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
Дмитрий Иванов, масштаба, а не формата. Сокольники — малый ТЦ у дома, районный.Триумф — крупный, для Саратова, ТЦ который находится в самом проходном месте города, на пересечении всех крупных транспортных магистралей.
В Саратове не один ТЦ, такого же примерно качества как Триумф штуки 3, на мой взгляд.
avatar
  • 06 октября 2025, 15:58
  • Еще
Auximen, когда я пишу что у ИИ нет фундаментала, я говорю о том что эта технология не приносит столько value, насколько надут пузырь на бирже. И пузырь лопнет, когда всем станет очевидно что прибыли не придут. Кто последний выскочит, тот и лох.
А сам ИИ конечно же продолжит существовать и будет приносить пользу.
avatar
  • 06 октября 2025, 15:54
  • Еще
Auximen, абсурдное сравнение. ИИ пузырь не потому что это плохая или ненужная технология, ИИ пузырь потому что у него нет фундаментала. Сотни миллиардов вложены в призрачные ожидания. ИИ полезная технология, но за пузырем стоит не технология, а выступления Альтмана для прессы с россказнями о том как ИИ нас всех поработит и фанфиками о том как «ИИ пытался сбежать с сервера».
Сайты тоже не бесполезны, но тем не менее пузырь доткомов лопнул.
avatar
  • 06 октября 2025, 14:58
  • Еще
Дмитрий Иванов, в смысле с объектами в Питере и Москве? Есть от УК Accent RU000A100WZ5, ТЦ Сокольники. Не сказать чтобы он был прям подобным, Триумф это все-таки ТЦ городского масштаба, а Сокольники — районный. И ликвидности у аццента мало. Но и там и там торговая недвига и ежемесячные выплаты.
avatar
  • 06 октября 2025, 14:52
  • Еще
вася пашин, во дела, удивительный мир шизофрении
avatar
  • 04 октября 2025, 12:56
  • Еще
вася пашин, вот так новости. А в долларе инфляции, выходит, нет? Возможно даже от слова совсем? Ну дела, ну дела
avatar
  • 03 октября 2025, 22:15
  • Еще
Интересно, вы когда ссылаетесь на статью в коммерсанте, осознаете что Триумф это не «районный тц» о которых там пишут? Это крупный, для Саратова, ТЦ, расположенный в самом проходном месте города, на пересечении всех крупных транспортных магистралей.
Про заполняемость это вообще какие-то фантазии, высосанные из пальца. Кто вам сказал что в Триумфе не стоят эти самые точки продаж в проходах? Стоят. Духи, массажные кресла, очки всякие, кофе — все это там есть.
avatar
  • 30 сентября 2025, 17:58
  • Еще
Dmitry_Ch, да, ближайшие выпуски будут по 910. Следующее повышение не после включения в состав 3 очереди, оно не влияет на СЧА\пай. Следующее повышение МОЖЕТ быть после следующей оценки. Каждый склад переоценивается раз в пол года. Через 2-3 месяца подойдет срок переоценки второго склада первой очереди.
avatar
  • 29 сентября 2025, 22:43
  • Еще
Dmitry_Ch, 910 это как раз после переоценки одного из складов первой очереди. То что говорилось про 930-940, это про будущую переоценку.
avatar
  • 29 сентября 2025, 20:20
  • Еще
Алексей Мананников, ну, как и ожидалось, «такая конторка» оказалась конторкой, которая вообще не такая. Простите, но дефолт гарант-инвеста по облигациям, даже очень постаравшись, к ЗПИФам недвижимости притянуть примерно никак невозможно. Даже если подойти к делу творчески и с большой фантазией.
Когда парус начнет выпускать облигации, можно будет обсудить.
avatar
  • 28 сентября 2025, 17:21
  • Еще
Алексей Мананников, возможно кто-то и сможет что-то ответить, но сначала надо написать о чем речь вообще? Какая конторка дефолтнулась? Мне не известно ничего о дефолтах УК недвижимости. Более того, я даже не могу понять что такое дефолт «такой конторки», ведь это не долговой инструмент, УК не занимает у вас деньги.
avatar
  • 28 сентября 2025, 14:12
  • Еще
RoadtofreedoM, погашение долга — это к тому что кредитное плечо стало не выгодным. УК прямо декларирует что планируют увеличивать срок действия фондов до 49 лет, а по некоторым из них это уже сделано. Неквальный фонд нельзя сделать на 49 лет, максимум 15 лет. Так что не будут фонды паруса неквальными, не ждите.
avatar
  • 27 сентября 2025, 11:39
  • Еще
Прямо скажем, пост из разряда слышал звон, да не знаю где он.
Кто вам сказал что парус планирует переводить фонды в неквальные? Таких планов нет, есть планы увеличить срок ДУ до 49 лет, что автоматически означает что они как были так и останутся квальными.
СКН — это не только склады, но и ЦОД. Причем этот ЦОД занимает 37% СЧА фонда. И это вообще единственный ЗПИФ на рынке, который дает возможность купить ЦОД.
Чем СКН или САБ3 слабее САБ7 — решительно не ясно.
avatar
  • 26 сентября 2025, 19:54
  • Еще
Ну и к чему этот карго-культ? У нас свой уклад жизни и свои потребности. Если что-то американское, это не значит что оно образцовое и обязательно надо тащить это в Россию. Возможно для них и подходит, для нас это будет просто ужасно.
avatar
  • 03 сентября 2025, 14:45
  • Еще
DP25, это ошибочное впечатление.
Если продать паев макса на сумму выплаты по паям монофондов внутри МАКСа, то ваша доля в паях не изменится. Это математически эквивалентные операции, независимо от того выросла цена МАКСа или упала.
Если вы потратите выплату по просевшим паям монофонда, то у вас тоже в сумме станет меньше денег.
МАКС не сьел вашу выплату, она никуда не делась, он на нее купил еще паев, увеличив вашу долю.
avatar
  • 19 августа 2025, 13:30
  • Еще

DP25, математически нет разницы, получить выплату по просевшему паю, или продать просевший пай МАКСа на требуемую сумму. МАКС не более спекулятивен, чем покупка монофондов. 

Сам я МАКС не держу и не буду, просто потому что покупая МАКС, я вынужден буду покупать паи фондов внутри выше СЧА. Мне не нужен лог по 1235 и сбл по 1800.

avatar
  • 17 августа 2025, 20:27
  • Еще
Финансовый Архитектор, да, для себя я это так и принял. Чуть больше внимания к отчетам, чуть меньше допустимая доля. На самом деле я не жду что они действительно могут такие комиссии содрать, но и исключить этого не могу.
avatar
  • 29 июля 2025, 20:55
  • Еще
Финансовый Архитектор, этот путь оказался тупиковым. ИНФИНИТУМ ответили что они не уполномочены такие комментарии давать.))
avatar
  • 29 июля 2025, 20:02
  • Еще
Финансовый Архитектор, я проверял, фактически они берут 1% от СЧА в год. Но вот такие ПДУ позволяют им с чистой совестью взять и 10% СЧА, что фактически грабеж. Интересно, как отреагировал бы регулятор, в случае если УК решила бы такой финт исполнить. Я попробовал задать вопрос спецдепу, пока ответа не получил.
avatar
  • 23 июля 2025, 13:33
  • Еще

На тему вознаграждений и взносов.

Недавно задавал вопрос СФН по поводу их ПДУ, а именно пунктов:

103.1.а: 1% (один) процент от среднегодовой стоимости чистых активов Фонда, определяемой в порядке, установленном нормативными актами Банка России;
103.2: Общий размер указанных в пунктах 103.1. и 103.2. вознаграждений за календарный год составляет не более 10 (Десять) процентов среднегодовой стоимости чистых активов Фонда, определяемой в порядке, установленном нормативными актами Банка России
104: Вознаграждение Управляющей компании, указанное в подпункте а) пункта 103.1 Правил, выплачивается ежемесячно в срок не позднее 40 (сорок) календарных дней со дня окончания календарного месяца.


Вопрос о том как это следует читать, 1% СЧА суммарно за год с ежемесячной выплатой, или 1% среднегодовой СЧА ежемесячно. 

СФН ответили что: 

В соответствии с приведенными Вами пунктами 103.1.а), 103.2., 104. Правил
доверительного управления Комбинированным ЗПИФ «Современная
Коммерческая недвижимость»1 (далее – Фонд), размещенными на сайте Компании сообщаем, что за счет имущества, составляющего Фонд,
выплачиваются следующие вознаграждения:
1. Управляющей компании ежемесячно в размере 1 % от среднегодовой
стоимости чистых активов (далее – СЧА) Фонда.

Как считаете господа, это в рамках рыночных условий?))

avatar
  • 23 июля 2025, 10:59
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн