Новости рынков | Выручка топ-20 застройщиков по итогам 2025 года выросла на 8,3% г/г, до ₽2,03 трлн при снижении продаж на 0,3%. Рынок удержался за счет роста средней стоимости кв. м — Ведомости

Выручка 20 крупнейших девелоперов жилья по итогам 2025 года составила 2,03 трлн руб., а с учетом нежилых помещений и машино-мест — 2,2 трлн руб., следует из данных ЕИСЖС. Это на 8,3% и 5,8% больше, чем годом ранее. Однако динамика оказалась неоднородной: у 13 компаний доходы выросли, у шести — сократились, у одной остались на прежнем уровне.

Среди лидеров роста — ФСК (+4%, до 116,5 млрд руб.), ПИК (+12%, до 400 млрд руб.), Dogma (+74%, до 74,5 млрд руб.) и ГК ССК (+125%, до 59,1 млрд руб.). В то же время выручка Setl Group снизилась на 27% (до 109,9 млрд руб.), «Самолета» — на 12% (до 211,6 млрд руб.), «Югстройинвеста» — на 20%, Glorax — на 2%.


В натуральном выражении продажи квартир у топ-20 сократились на 0,3% до 7,96 млн кв. м. У отдельных игроков падение достигло 33–34%. Основным фактором поддержки выручки стало повышение цен на жилье. Почти все компании компенсировали снижение объемов продаж ростом средней стоимости квадратного метра.

Исключением стал Glorax, где средняя цена, по данным ЕИСЖС, снизилась на 26% до 186 000 руб. за кв. м. В компании объясняют это смещением фокуса в регионы, где жилье дешевле столичного.

Рост выручки во многом обеспечен ажиотажем последних месяцев года на фоне изменения условий семейной ипотеки с февраля 2026 года. Однако полностью компенсировать падение спроса в течение года это не позволило. Дополнительное давление оказали высокая ключевая ставка и дорогое проектное финансирование: у крупных девелоперов в период низких ставок более 70% продаж приходилось на ипотеку.

При этом доля продаж топ-20 изменилась: в Москве она выросла с 78% до 82%, а в Санкт-Петербурге снизилась с 94% до 89%, что свидетельствует об усилении конкуренции со стороны региональных игроков.

Компании с максимальным ростом выручки активно выводили новые проекты и повышали их класс. Dogma вывела 777 тыс. кв. м, ССК — 736 тыс. кв. м, «Гранель» — 411 тыс. кв. м. Расширение географии и запуск проектов более высокого сегмента позволили увеличить средний чек и поддержать финансовые показатели.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/02/13/1176045-krupneishie-developeri-narastili-viruchku-ot-prodazhi-zhilya?from=newsline