премиум

Премиум перестает продаваться.

▶️Nikoliers в своем обзоре рынка премиум-жилья Москвы отмечает, что спрос в дорогом сегменте не успевает переваривать объем.

⬛️В премиум-классе объем нового предложения за год вырос более чем в пять раз. За первый квартал в продажу вышло 116 тыс. кв. м нового жилья. Одновременно общий объем экспозиции вырос до 366 тыс. кв. м — новый максимум за последние годы.

⬛️Но спрос при этом начал резко падать. За первый квартал продажи премиума рухнули на 39,7%, а год к году снижение составило 38,7%. За весь квартал рынок продал только 38 тыс. кв. м жилья против 116 тыс. кв. м нового предложения.

⬛️Nikoliers отмечает, что «существует риск отсутствия необходимого объема поглощения существующего и нового объемов премиум-класса». Т.е. рынок может не успеть переварить весь объем дорогого жилья, который сейчас одновременно выводят застройщики.

⬛️При этом премиальные покупатели начали экономить на площади. Доля квартир до 50 кв. м за квартал выросла сразу на 9 п.п. и достигла 32% всех продаж. Средняя площадь проданного лота упала до 74,9 кв. м против 92,4 кв. м год назад.

( Читать дальше )

БКС Банк зарубился с новосибирской IT-компании «Алид» за 10 миллионов. А все потому что айтишники организовали массовый наплыв клиентов банка в бизнес-залы аэропорта, за три месяца по их наводке отдыхать с комфортом перед поездкой  выбрались более 4 тысяч человек. И каждый из этой толпы обошёлся в 2 тысячи, которые теперь не знают на кого и перебросить. 

РБК не устаёт отслеживать судебные иски по всей стране, некоторые и впрямь примечательные. БКС Банк обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 10,3 млн руб. с новосибирской компании «Алид», занимающейся разработкой программного компьютерного обеспечения, за четыре тысячи проходов в бизнес-залы аэропортов, которые вроде как не имели отношение к банковской премиум-программе. Но поесть-попить всё равно успели. И надо бы за банкет заплатить. Вопреки джентльменским традициям, когда люди выдирают из рук рук приятелей счёт, чтобы самостоятельно его оплатить, здесь совсем другая битва — кому бы этот счёт всучить. Судебные тяжбы начались ещё прошлой весной.

( Читать дальше )

Если оплатить подписку картой банка Солид вернётся кэшбэк 3%. Карта называется Солидная, максимальная сумма кэшбэка в месяц 3 тыс.руб.
При оплате подписки Мозговика у меня был mcc 7372 (программирование, обработка данных), оплачивал в прошлом месяце, кэшбэк уже пришёл. 

Я проанализировал премиальные программы популярных российских банков чтобы понять, чем они отличаются и какая из них подходит мне больше всего. Возможно, наши с вами обстоятельства похожи, и для вас мой обзор окажется полезным.

Сделал такую табличку, в ней собираю информацию о банках и оцениваю полезность по своей собственной методологии

Моя табличка доступна для просмотра, ссылка вот. Сейчас подробно расскажу о критериях оценки и результатах.

О себе

Я — опытный пользователь премиальных программ. Будучи премиум-клиентом разных банков с 2019 года, я ни разу не платил абонентскую плату за подобные услуги. Всё что я делаю – грамотно распределяю свои инвестиции и депозиты между крупными банками-брокерами и получаю премиум-статус по критерию объема активов. Откуда они появились и какова моя конечная цель? Это уже другой вопрос. Если это интересно, то вы можете открыть историю моих публикаций и найти там ответы на свои вопросы, а в этой статье я сконцентрируюсь на теме премиальных программ: расскажу о своих критериях оценки, о ёмкости компенсаций и уникальных «плюшках», которые есть в одних банках, но нет в других.

( Читать дальше )

Российское подразделение Louis Vuitton Moët Hennessy (LVMH) продлило аренду 3,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Ситидел» на Земляном Валу в Москве. Аналогичную стратегию придерживаются и другие крупные модные дома: они сохраняют офисные и торговые площади, несмотря на приостановку работы в РФ.

Эксперты отмечают, что отказ от аренды грозит серьезными потерями: свободных офисов в Москве мало, а стоимость растет. По данным IBC Real Estate, к концу 2025 года вакансия может снизиться до 4,3%, а ставки аренды увеличатся на 17%, достигнув 31 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Дополнительные расходы потребовались бы и на ремонт новых помещений.

Сохраняя офисы, компании получают возможность быстро восстановить деятельность, если изменится политическая ситуация. Помимо LVMH, офисы и бутики в Москве продолжают арендовать Burberry, Chanel, Gucci, Tiffany & Co, Prada, Dior, Hermes, Brunello Cucinelli, хотя магазины остаются закрытыми. В то же время Cartier, Bvlgari и Miu Miu уже ушли с рынка из-за окончания договоров аренды.

( Читать дальше )

Наша компания открыла первый магазин премиум-формата в Краснодаре в ТЦ «Мега».

Новый SOKOLOV PREMIUM стал четвертой точкой такого формата в России после успешного запуска в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

Краснодар является стратегически важным для SOKOLOV городом. По данным Аналитического Центра SOKOLOV, с января по сентябрь 2024 года рынок ювелирной розницы Краснодарского края в целом вырос на 21% и достиг 13,3 млрд рублей, заняв первое место по Южному федеральному округу и четвертое место по всей России (после Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области).

В столице региона — Краснодаре — объемы продаж увеличились на 21% и в денежном выражении достигли 4,6 млрд рублей, что на 21% выше показателей аналогичного периода прошлого года.

В SOKOLOV PREMIUM представлен расширенный ассортимент украшений с бриллиантами и другими драгоценными камнями. В магазине можно найти более 1000 моделей золотых украшений премиального сегмента.

Средний чек на украшения с бриллиантами достиг 30 770 рублей, увеличившись за 11 месяцев 2024 года на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

( Читать дальше )

Продолжаем рассказывать о бизнесе и делиться успехами наших проектов.

В 2023 году мы вышли на рынок Нижнего Новгорода с масштабным и уникальным проектом GloraX Premium Черниговская🏗️, расположенным в престижной исторической локации Нижнего Новгорода. Здесь мы не только строим премиальное жилье, но также занимаемся реконструкцией объектов культурного наследия!

Немного о цифрах 📊

— По итогам 9 месяцев 2024 года продажи в GloraX Premium Черниговская достигли 1,6 млрд руб. Это уже 8% от общего объема продаж компании.
— Текущий объем строительства достиг 33 тыс. кв. м. или 9% от всего объема строительства компании.
— Чистая продаваемая площадь проекта на сегодняшний день составляет 78 тыс. кв. м.

Мастер-планирование – ключ к успеху 🏙️

Проект реализуется в рамках комплексного развития территорий (КРТ),а это значит мы создадим и всю необходимую инфраструктуру: социальную, коммерческую, транспортную и инженерную. Мы уверены, что наша экспертиза в мастер-планировании территорий позволит стабильно увеличивать ценность проекта и демонстрировать отличные результаты продаж.

( Читать дальше )

Своё первое премиальное обслуживание от банков, я получил в Открытие, где почти 8 лет назад я открыл свой индивидуальный инвестиционный счёт. Условно-бесплатный премиум получил преимущественно за счёт активов на ИИС, когда дорос депозит.

И на сегодняшний день, премиум в Открытии ни один банк не переплюнул.

Премиальное обслуживание давало 4% кэшбэка на все покупки (я даже в начале не поверил в такую щедрость, думал замануха, спасибо другу за рекомендацию из личного опыта), бесплатный трансфер в аэропорт и бесплатное посещение бизнес залов, возвраты по покупкам в аэропорту и на борту самолета, и 3 оплаты счета в кафе/ресторане на сумму 2500р.

К сожалению, банк Открытие приобрел банк ВТБ и все невероятные плюшки на 36000р пропали.

Поискав, куда мне перевести активы, и поняв, что все остальные премиумы, не такие уж и премиумные, и, в среднем, одинаковые, я занял пассивно-агресивную позицию, и был с молчаливого согласия переведен в ВТБ.

Премиум от ВТБ, в целом, сейчас особенно не уступает премиумам других системозначимых банков.

( Читать дальше )

Если в инвестициях вы всерьез и на долго, то в вопросах выбора брокера, я сразу рекомендовал бы ориентироваться и на премиальное обслуживание банков.

Практически в каждом банке есть премиальное обслуживание, и оно предполагает наличие определенного капитала,  определенного оборота, или трат по карте банка. Как правило, средства на брокерских и индивидуальных инвестиционных счетах, также учитываются в расчете вашего капитала для подключения бесплатного премиума.

Таким образом, регулярно, долгосрочно инвестируя на фондовом рынке, вы скорее всего, рано или поздно, достигните бесплатного премиума, в соответствующем брокеру банке (обычно это ~2 миллиона рублей).
В зависимости от регулярности и объема инвестиций, некоторым, уже на старте имеет смысл задуматься о том, какой премиум вам в итоге откроется.

Конечно, в среднем они все одинаковые, но всеже некоторая разница имеется. Возможно, сделаю как-нибудь обзор по условиям премиума в разных банках (сам пока нахожусь в поиске хороших условий, после включения банка Открытие в ВТБ).

( Читать дальше )