активо

Объект 2006 года постройки, но при первом взгляде возникло ощущение, что он состарился сразу в момент постройки.
Подчеркну, что с уважением отношусь к компании Активо. С А2 начались мои инвестиции в ЗПИФ. Далеко не все их фонды могут похвастать отличным качеством объектов, и описываемый кмк входит в их число. Но к самой компании вопросов нет — репутация хорошая и можно уже сказать многолетняя.
Впрочем отвлекся — сооружение и правда изрядно уставшее, требующее как наружного, так  внутреннего обновления.
Приведу одну на первый взгляд мелкую, но на самом деле важную деталь.
На одном из этажей наткнулся на облезлый диван для посетителей.
Но при всей суровости обстановки — пустующих помещений замечено не было. 
Думаю А14 хорошо подходит под иллюстрацию того, как отличная локация вытягивает даже сомнительный объект.
Место действительно центровое, тут не отнять. Запад, прямо у метро Багратионовская и всего в 2км от трешки.
А маленькая площадь (2800 кв.м) облегчает вопрос с поиском арендаторов и добавляет стабильность.

Сумма дохода на 1 пай (до вычета НДФЛ) по итогам февраля 2026 г.:

«Активо один»: 6,7 ₽

«Активо два»: 20,3 ₽

«Активо пять»: 4 871 ₽

«Активо шесть»: 1 810 ₽

«Активо десять»: 4 281 ₽

«Активо одиннадцать»: 2 912 ₽

«Активо двенадцать»: 7 338 ₽

«Активо четырнадцать»: 1 446 ₽

«Активо пятнадцать»: 373 ₽

«Активо шестнадцать»: 2 399 ₽

«Активо семнадцать»: 109 ₽

«Активо восемнадцать»: 1 535 ₽

«Активо девятнадцать»: 1 591 ₽

«Активо двадцать»: 431 ₽

«Активо двадцать один»: 572 ₽

«Активо двадцать два»: 1 048 ₽

 Для подсчета вашего дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

Признаемся честно, мы сами не ожидали, что эта тема затянет нас настолько глубоко. Но в итоге мы выдали монументальный 3-часовой разбор российского рынка закрытых паевых фондов (ЗПИФ).

 Если вы ищете способ получать пассивный доход от складов, ТЦ и ЦОДов, но не готовы покупать объекты целиком за сотни миллионов или миллиардов — этот материал для вас.

 Почему ЗПИФы сейчас так актуальны?

При текущей рыночной конъюнктуре и инфляции это один из лучших квази-облигационных инструментов. В большинстве случаев вы получаете двойной профит — регулярный денежный поток (ренту) и защиту капитала от обесценивания за счет регулярной переоценки стоимости самих объектов. Но дьявол, как всегда, кроется в деталях. Мы взяли самые популярные ЗПИФ на рынке и подробно разобрались, что за ними стоит. 

В видео мы по фактам разобрали:

🔸 Какой доходности ожидать инвесторам в 2026 г.?

🔸 У каких фондов существуют риски ликвидности?

🔸 Насколько оправдана популярность Паруса?

🔸 Как изменилось положение фондов Сбера?

5 февраля на биржу вышел ЗПИФ недвижимости «Активо 22» под управлением УК «Альфа-Капитал».

Фонд для неквалифицированных инвесторов из линейки «Активо» сформирован в середине декабря прошлого года и недавно получил листинг третьего уровня.

ℹ️ Информация о фонде

Объект

Ключевым имуществом фонда является логопарк «Раевская», расположенный в Краснодарском крае (ст-ца Раевская, пригород Новороссийска).

Параметры объекта. Мультитемпературный складской комплекс класса «А», состоящий из трех зданий общей площадью 20 928 м², построенных в 2016–2017 годах.

Стратегическое значение объекта. Объект находится на первой линии магистрали Новороссийск — Анапа и равноудален от двух круглогодичных морских портов.

Арендаторы: Wildberries, «Лента» и «Интерлогистика».

Условия

Доступность: для неквалифицированных инвесторов.

Выплаты: ежемесячно.

Срок фонда: договор доверительного управления действует до 30.09.2040 года.

В рамках января 2026 г. доход на пай отсутствует. Нулевая сумма выплаты дохода обусловлена следующими причинами:

— часть арендаторов внесла авансовые платежи за январь в предыдущем отчетном периоде. Эти платежи были распределены между пайщиками и, в том числе, позволили выплатить доход по итогам декабря на 70% выше прогнозируемого, 

— УК поздно выставила счета на возмещение коммунальных платежей, поэтому арендаторы не успели произвести оплаты в этом отчетном периоде. Платежи будут осуществлены в следующем отчетном периоде и распределены между пайщиками.

Сумма дохода на 1 пай (до вычета НДФЛ) по итогам января 2026 г.: 

«Активо один»: 11,2 ₽

«Активо два»: 29 ₽

«Активо пять»: 4 656 ₽

«Активо шесть»: 2 773 ₽

«Активо десять»: 5 268 ₽

«Активо одиннадцать»: 2 670 ₽

«Активо двенадцать»: 4 195 ₽

«Активо четырнадцать»: 1 335 ₽

«Активо пятнадцать»: 0 ₽

«Активо шестнадцать»: 3 468 ₽

«Активо семнадцать»: 693 ₽

«Активо восемнадцать»: 980 ₽

«Активо девятнадцать»: 1 478 ₽

«Активо двадцать»: 0 ₽

«Активо двадцать один»: 13 649 ₽

«Активо двадцать два»: 1 237 ₽ 

Фактическое перечисление дохода будет произведено на ваш счет в течение 30 календарных дней.

«Активо один»: 11,4 ₽

«Активо два»: 15,5 ₽

«Активо пять»: 4 245 ₽

«Активо шесть»: 3 176 ₽

«Активо десять»: 3 908 ₽

«Активо одиннадцать»: 3 967 ₽

«Активо двенадцать»: 3 635 ₽

«Активо четырнадцать»: 4 688 ₽

«Активо пятнадцать»: 1 731 ₽

«Активо шестнадцать»: 4 571 ₽

«Активо семнадцать»: 2 331 ₽

«Активо восемнадцать»: 4 198 ₽

«Активо девятнадцать»: 4 502 ₽

«Активо двадцать»: 1 336 ₽

«Активо двадцать один»: 1 070 ₽ 

Для подсчета вашего дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

«Активо один»: 12 ₽

«Активо два»: 41,9 ₽

«Активо пять»: 2 775 ₽

«Активо шесть»: 2 611 ₽

«Активо десять»: 7 054 ₽

«Активо одиннадцать»: 2 625 ₽

«Активо двенадцать»: 4 120 ₽

«Активо четырнадцать»: 2 936 ₽

«Активо пятнадцать»: 0* ₽

«Активо шестнадцать»: 1 985 ₽

«Активо семнадцать»: 1 840 ₽

«Активо восемнадцать»: 2 033 ₽

«Активо девятнадцать»: 894 ₽

«Активо двадцать»: 627 ₽

«Активо двадцать один»: 706 ₽

* Нулевая сумма выплаты дохода на пай в фонде А-15 обусловлена распределением авансового платежа якорного арендатора «Дикси» в предыдущем отчетном периоде. 

Для подсчета вашего дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

«Активо один»: 3,8 ₽

«Активо два»: 29,1 ₽

«Активо пять»: 5 387 ₽

«Активо шесть»: 3 527 ₽

«Активо десять»: 3 097 ₽

«Активо одиннадцать»: 2 503 ₽

«Активо двенадцать»: 3 072 ₽

«Активо четырнадцать»: 2 022 ₽

«Активо пятнадцать»: 1 605 ₽

«Активо шестнадцать»: 3 119 ₽

«Активо семнадцать»: 929 ₽

«Активо восемнадцать»: 3 388 ₽

«Активо девятнадцать»: 3 734 ₽

«Активо двадцать»: 761 ₽

«Активо двадцать один»: 1 199 ₽

Для подсчета вашего дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

Рассказывает партнер и коммерческий директор Aktivo Михаил Костромин.

Какие факторы влияют на инвестиционный климат в России:

Инвестиционный фон сильно зависит от политики, ключевой ставки и эмоций инвесторов. Когда стали появляться позитивные новости о встрече лидеров ведущих стран, рынок начал расти. Когда наметился тренд на снижение ключевой ставки, вырос индекс облигаций. Но последнее снижение ключевой ставки было не таким значительным, поэтому и интерес к облигациям начал снижаться. 

Сейчас мы видим снижение интереса к депозитам и повышение спроса на инвестиции в коммерческую недвижимость. Хотя депозиты по-прежнему приносят хороший процент, сейчас инвесторы прилагают больше усилий, чтобы сохранить капитал от инфляции. 

Что будет влиять на инвестиции со стороны частных инвесторов: 

Важна совокупность факторов — уровень инфляции и ключевой ставки. Более высокая инфляция будет подталкивать людей к уходу с депозитов и облигаций, потому что возрастает риск потери капитала. В частности, поэтому мы фиксируем рост интереса к недвижимости на длительном промежутке времени.