активо - записи по тегу
Всего найдено: 7
Dmitry_Ch
Dmitry_Ch07 мая 2024, 00:47

Активо2 - позиции в портфеле почти 5 лет

Моя доходность так и оставалась около 8% после НДФЛ.
С фондом произошло уже довольно много событий — смена УК и спецдепа а также смена якорного арендатора.
И не просто смена, а покупка сети Виктория федеральным игроком Х5.
Причем открыть Пятерку в помещении нельзя — превышена норма на присутствие в регионе, и досрочно расторгнуть аренду тоже — по условиям штрафа....Читать далее
igotosochi
igotosochi19 октября 2022, 11:14

Инвестиции в недвижимость через ЗПИФы Активо

Недавно писал пост про ЗПИФы недвижимости, и недоумевал, как это они так управляются, что доходность низкая, а еще и не растут СЧА. Мое мнение, что это все из-за аффилированности этих самых активов. Например, УК и арендатор принадлежат (хоть даже и частично) одному холдингу, как в случае с Альфой и X5....Читать далее
Dmitry_Ch
Dmitry_Ch26 ноября 2021, 10:34

Изменение налогового статуса здания в Активо 6

Получил по рассылке. Цитата.
Фонду «Активо шесть» удалось сократить сумму налога на имущество для помещения, расположенного по адресу ул. Сухонская, 7а (г. Москва).
Департамент экономической политики и развития города Москвы принял положительное решение по нашему обращению об изменении налогового статуса этого объекта недвижимости....Читать далее
Dmitry_Ch
Dmitry_Ch10 января 2021, 16:40

Активо два. Промежуточные итоги года инвестирования

Напомню что в ноябре 2019 были куплены 33 пая на сумму около 100 тыс руб.
В июне 2020 докуплены еще 33 пая этого же фонда.
Итого сейчас в портфеле 66 паев на примерно 200 тыс руб.
Средняя доходность после НДФЛ составила 8,2% годовых, что считаю очень неплохим результатом при текущих ставках....Читать далее
Dmitry_Ch
Dmitry_Ch11 июня 2020, 12:01

Доходность коммерческой недвижимости и нюансы налога на имущество

 Налог на имущество организаций платится по авансовому принципу, то есть делится на примерно равные части и перечисляется ежеквартально.
 Основной вопрос это разница в определении налогооблагаемой базы. Обратимся к статье 375 НК.
1. Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей....Читать далее
На пенсию в 35
На пенсию в 3527 ноября 2019, 14:13

Как я стал совладельцем нескольких магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»

Как я стал совладельцем нескольких магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»
Читатели просили меня написать о том, как я вкладываю в недвижимость. Расскажу про один из инструментов. Скоро будут и другие материалы на эту тему.
Все началось с того, что меня перестала устраивать доходность моих “однушек”. Куча хлопот ради микроскопической ренты в 5%....Читать далее
Dmitry_Ch
Dmitry_Ch21 ноября 2019, 11:12

Доступное инвестирование в коммерческую недвижимость

Здравствуйте. Многие здесь ругают недвижимость, я же скажу пару слов в защиту.
Недвижимость как класс активов обладает очень ценным свойством — инерцией цены.
Никому не нужно напоминать движение вниз индекса Мосбиржи 2008.
Замечу что такого рода движение это точно не про цены на квадратные метры....Читать далее

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн