Активо 14 Фили - когда локация вывозит

Объект 2006 года постройки, но при первом взгляде возникло ощущение, что он состарился сразу в момент постройки.
Подчеркну, что с уважением отношусь к компании Активо. С А2 начались мои инвестиции в ЗПИФ. Далеко не все их фонды могут похвастать отличным качеством объектов, и описываемый кмк входит в их число. Но к самой компании вопросов нет — репутация хорошая и можно уже сказать многолетняя.
Впрочем отвлекся — сооружение и правда изрядно уставшее, требующее как наружного, так  внутреннего обновления.
Приведу одну на первый взгляд мелкую, но на самом деле важную деталь.
На одном из этажей наткнулся на облезлый диван для посетителей.
Но при всей суровости обстановки — пустующих помещений замечено не было. 
Думаю А14 хорошо подходит под иллюстрацию того, как отличная локация вытягивает даже сомнительный объект.
Место действительно центровое, тут не отнять. Запад, прямо у метро Багратионовская и всего в 2км от трешки.
А маленькая площадь (2800 кв.м) облегчает вопрос с поиском арендаторов и добавляет стабильность.
Еще один важный нюанс — часть помещений отведена под офисы. И в принципе само здание спроектировано не как исключительно торговое, а скорее под помещения свободного назначения.
Так что при желании его можно целиком перевести хоть под офисы, хоть под небольшие склады.
Например там, где сейчас находится Лига Ставок прекрасно может разместиться даркстор ВВ или Яндекс Лавки.
Также в сотый раз замечаю, что сетевые фастфуды — весьма устойчивые арендаторы, работающие во всевозможных условиях — от лучших до суровых. И конечно наш случай не стал исключением — с Бургер Кингом на 1 этаже.
Напоследок отмечу веяние новой волны — присутствие школы танцев среди арендаторов.

PS не ИИР. Если бы А14 нормально торговался на бирже- пожалуй без особого страха добавил бы его себе в портфель, но только на хорошем проливе…